Au cours du premier trimestre écoulé, la SCPI Primopierre, gérée par Primonial REIM, n’a réalisé qu’un seul investissement immobilier mais de taille, à savoir l’achat de l’immeuble Le Valmy, situé à Montreuil, dans le département de la Seine-Saint-Denis (93). Cet actif de près de 30 000 m² est notamment loué à la banque BNP Paribas et à la Mutuelle générale de l’Éducation nationale. Il a été acquis en pleine-propriété pour 230,8 millions d’euros et se trouve dans l’un des secteurs les plus recherchés de la première couronne-Est.

Avis SCPI Primopierre: une stratégie qualitative qui paie

Cette somme ayant dépassé la collecte du premier trimestre qui était de plus de 127 millions d’euros, les équipes de Primonial REIM, ont utilisé une partie de la trésorerie pour financer cette acquisition immobilière. Notons que la trésorerie disponible à la suite de cet accroissement du parc immobilier est encore supérieure à 108 millions d’euros.

Pour réaliser de telles acquisitions, il va de soi que Primopierre est une très grosse SCPI de rendement à capital variable bien que créée durant l’été 2008. Ce produit d’épargne immobilière assistée capitalise en effet 3,06 milliards d’euros répartis entre 25 284 associés.

La SCPI Primopierre est une SCPI de bureaux puisque 99,1 % de son patrimoine appartient à cette typologie d’actifs. Le solde est le fait de locaux mixtes bureaux/murs de commerces (0,8 %) et bureaux/locaux d’activités (0,1 %).

D’un point de vue géographique, la SCPI Primopierre est une SCPI France et plus spécifiquement une SCPI Île-de-France. En effet, 86,5 % de la valeur vénale de ses immeubles se trouve dans la région capitale dont 19,8 % à Paris et 66,7 % en région parisienne. La part du parc situé en province est très minoritaire, à 13,5 %. Le patrimoine de ce bouclier patrimonial est désormais composé de 75 actifs loués à 463 locataires et développe plus de 616 000 m².

Le taux d’occupation financier (TOF) de Primopierre demeure perfectible puisqu’il est de 89,1 %, sans compter 5,7 % de locaux occupés sous franchise de loyers. Les deux principales surfaces vacantes se trouvent à Toulouse (31) et à La Défense (92).

Parmi les immeubles de grande taille détenus par la SCPI Primopierre, notons Le Lumière, sis à Paris dans le 12ème arrondissement et acheté en indivision. D’une superficie de plus de 136 000 m², cet actif est notamment loué à la SNCF, à ING Direct, à Natixis et au Ministère de l’Intérieur.

Avec un rendement de 5,92 % en 2019, Primopierre fait partie des meilleures SCPI en termes de performance. Sur cinq ans, au 31 décembre 2019, son taux de rentabilité interne (TRI) était de 4,25 %. L’utilisation d’un effet de levier de 1,4 a notamment permis de parvenir à ces très bons résultats. Confiante dans la résilience de la SCPI Primopierre face aux conséquences de l’épidémie de Covid-19, Primonial REIM a décidé de maintenir le dividende du premier trimestre 2020 à son niveau de 2019.

Le prix de la part de la SCPI Primopierre est de 208,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant l’acquisition. Signalons enfin que la valeur de reconstitution de la part de Primopierre au 31 décembre 2019 était de 227,23 euros, soit 9,25 % de plus que son prix de vente, soit une décote intéressante pour les associés souhaitant se renforcer ou pour les nouveaux associés.

Avis SCPI Primopierre: les chiffres clés

Comment investir sur la SCPI Primopierre

Si vous souhaitez devenir associé d’une très importante SCPI de rendement de bureaux francilienne qui a fait ses preuves depuis sa création, nul doute que Primopierre est faite pour vous. Pour lui faire intégrer votre portefeuille multi-SCPI et multi-typologies, il vous suffit de contacter sans tarder les consultants de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

Le téléphone, en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Vous pourrez poser toutes vos questions sur la gestion de votre patrimoine et la meilleure manière d’accroître votre pouvoir d’achat à votre interlocuteur. Ce dernier deviendra par la suite votre conseiller dédié et continuera de vous conseiller gratuitement, sans engagement, et en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance.

Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à Paris, dans le premier arrondissement, à proximité des stations de métro Tuileries et Pyramides et qui a réouvert après la période de confinement. Autour d’un café mais en respectant les mesures sanitaires de distanciation sociale, nous pourrons évoquer votre projet immobilier et ce que vous envisagiez de le concrétiser au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. Nous trouverons d’ailleurs pour vous le meilleur crédit SCPI si vous souhaitez profiter des taux historiquement bas actuels et utiliser un effet de levier.

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Augmentation de son pouvoir d’achat, préparation de sa retraite, envie de commencer à transmettre son patrimoine, les SCPI de rendement permettent d’optimiser la gestion de son argent. Aussi, en détenir des parts constitue une solution pertinente et rémunératrice afin de placer au mieux son épargne dans une optique de long terme.

Article publié le 12 mai 2020

Article publié le 12 mai 2020