Une première acquisition à l’étranger pour la SCPI Sofidynamic

La SCPI Sofidynamic, jeune mais ambitieuse, vient de franchir une étape décisive dans le développement de sa stratégie d’investissement : sa première implantation hors de France. En ce début d’année 2025, la société de gestion Sofidy, aux commandes de la SCPI Sofidynamic, a officialisé l’acquisition d’un retail park situé à Zutphen, aux Pays-Bas. Montant de l’opération : 21,7 millions d’euros. Ce virage stratégique confirme la volonté de la SCPI Sofidynamic de diversifier ses investissements, tant sur le plan géographique que sectoriel, pour maximiser le potentiel de rendement au bénéfice de ses associés.

Une implantation ciblée dans un environnement porteur

Zutphen, charmante ville de l’est des Pays-Bas, est riche d’un patrimoine historique et d’un tissu économique en plein développement. Avec ses 47 000 habitants, elle se distingue par une croissance démographique soutenue : pas moins de 1 600 logements sont en cours de planification, dans le cadre d’un ambitieux programme d’urbanisme. Cette dynamique favorable en fait une zone stratégique pour les investisseurs immobiliers à long terme.

L’actif acquis par la SCPI Sofidynamic est un retail park de près de 28 000 m², composé de 11 cellules commerciales entièrement louées à des enseignes nationales et internationales spécialisées dans l’équipement de la maison et le bricolage. Parmi elles, on retrouve des noms bien établis comme Gamma, Praxis, ou encore Eijerkamp, référence historique de l’ameublement aux Pays-Bas. Ce taux d’occupation de 100 % et la qualité des locataires permettent à la SCPI Sofidynamic de percevoir un rendement immédiat de 7,9 % acte en main, confirmant la solidité de cet investissement.

Une diversification à l’échelle européenne : un cap stratégique assumé

Avec cette opération, la SCPI Sofidynamic poursuit son objectif de mutualisation des risques locatifs en élargissant sa présence à l’échelle européenne. Cette démarche d’internationalisation n’est pas un hasard : elle repose sur l’expertise solide de la société de gestion Sofidy, qui gère déjà plus d’une centaine d’actifs aux Pays-Bas à travers différents véhicules. Cette connaissance fine du marché local, notamment dans le secteur du commerce de périphérie (retail parks), constitue un avantage compétitif majeur.

Julien Bouchet, Directeur des Investissements chez Sofidy, a salué cette acquisition en précisant qu’il s’agissait d’une suite logique pour Sofidynamic, un an après son lancement. Cette opération succède notamment à une autre acquisition réalisée à Rotterdam en 2024 pour la SCPI Sofidy Europe Invest, démontrant l’appétence croissante de Sofidy pour le marché immobilier néerlandais.

Une stratégie déjà gagnante : une revalorisation du prix de part

Au-delà de cette première incursion à l’étranger, l’année 2024 a été marquée par de belles performances pour la SCPI Sofidynamic. La société de gestion a annoncé une revalorisation du prix de souscription de ses parts de 5 %, passant de 300 € à 315 € dès le 3 janvier 2025. Cette décision est le fruit d’une gestion rigoureuse et d’investissements ciblés dans des actifs générateurs de rendements. En effet, la SCPI a amorcé sa politique de distribution en octobre 2024, avec un niveau de rendement supérieur à l’objectif initial de 7 % brut avant fiscalité, attestant de la pertinence de sa stratégie.

Cette revalorisation illustre non seulement la montée en puissance de la SCPI Sofidynamic, mais aussi sa capacité à créer de la valeur dans un environnement économique encore incertain. En conjuguant rendement immédiat et revalorisation du capital, la SCPI renforce sa position comme solution d’épargne immobilière attractive à moyen et long terme.

Une SCPI tournée vers l’avenir

Avec une approche résolument tournée vers la performance et la résilience, la SCPI Sofidynamic entend poursuivre sa montée en puissance tout au long de l’année 2025. La diversification typologique de ses actifs – axée sur le commerce de périphérie et l’immobilier retail – couplée à une ouverture croissante vers les marchés européens, ouvre de nouvelles perspectives de croissance.

En misant sur des locataires solides, des zones géographiques porteuses et des rendements compétitifs, la SCPI Sofidynamic montre qu’elle a les moyens de ses ambitions. Cette première implantation internationale pourrait être suivie par d’autres acquisitions en Europe, notamment en Allemagne, en Espagne ou en Belgique, marchés sur lesquels Sofidy est déjà active.

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