SCPI PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITE

Un placement immobilier diversifié et stratégique

Au 31 décembre 2024, la SCPI PfO affiche une capitalisation de 777,6 millions d’euros pour un patrimoine composé de 133 immeubles et 323 baux, représentant plus de 372 000 m² de surfaces locatives. La SCPI compte 11 725 associés, preuve de sa solidité et de la confiance accordée à sa gestion.

Répartition du patrimoine immobilier de la SCPI PfO

PfO se distingue par une allocation équilibrée entre plusieurs classes d’actifs immobiliers :

• Bureaux : 49,6 %
• Hôtels, tourisme et loisirs : 26,3 %
• Commerces : 18,3 %
• Santé & éducation : 4,9 %
• Logistique et activités : 0,8 %
• Actifs alternatifs : 0,1 %

Cette diversification sectorielle permet à la SCPI de limiter les risques en cas de fluctuations de marché dans un secteur donné.

Une SCPI résolument européenne

Avec 47,3 % de son patrimoine situé en Europe, PfO est l'une des SCPI les plus tournées vers l’international. Elle est implantée dans des pays à fort potentiel comme :

• Pays-Bas (18,1 %)
• Allemagne (16 %)
• Espagne (11,1 %)
• Italie (2,1 %)

La part restante est répartie entre la région parisienne (16,7 %) et la province française (36 %).

Cette implantation stratégique dans des marchés locatifs profonds permet à PfO de saisir des opportunités immobilières offrant des perspectives de revalorisation.

Performances et rendement 2024

En 2024, la SCPI PfO a distribué un revenu de 51,70 € par part, soit un taux de distribution de 6,27 %, supérieur à la moyenne du marché. Elle affiche également un taux de rentabilité interne (TRI) de 7,33 % depuis sa création.

Taux d’occupation financier (TOF) : 92,4 %

Ce taux élevé témoigne d’une bonne gestion locative, renforcée par une politique active de relocation et d’arbitrage, avec des cessions ciblées générant des plus-values.

Engagement ESG & labellisation ISR

PfO est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis 2023. En 2024, 27 % de son portefeuille est aligné à la taxonomie verte européenne, bien au-delà de l’objectif initial de 5 %. Elle poursuit également un plan ambitieux de résilience climatique avec plus de 80 % des objectifs 2025 déjà atteints.

Parmi les actions mises en place : audits climatiques, végétalisation des bâtiments, remplacement des systèmes de chauffage/climatisation, isolation renforcée, gestion technique centralisée…

Derniers investissements et arbitrages

En 2024, la SCPI a :

• Investi 5,3 M€ dans un immeuble logistique à Saragosse (Espagne) avec un rendement de 7,5 % (opération "sale and lease back", bail ferme de 10 ans)
• Cédé deux actifs à Paris pour un total de 8,6 M€, générant 4,7 M€ de plus-values, dans une logique de recentrage stratégique

Objectifs 2025

Perial AM vise pour 2025 un taux de distribution compris entre 6,10 % et 6,40 %, porté par des fondamentaux solides et une stratégie d’investissement opportuniste en zone euro.

Modalités de souscription

• Prix de souscription : 880 € par part
• Minimum d’investissement : 5 parts (soit 4 400 €)
• Entrée en jouissance : le 1er jour du 4e mois suivant la souscription
• Valeur de retrait : 796,40 €