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SCPI PIERVAL SANTE

Ouverte
1 000,00 €
  • Rendement :
    5.05%
Résumé :
La SCPI Pierval Santé est une SCPI de rendement très récente qui a reçu son agrément AMF durant l'été 2014 ; appartenant à la société de gestion de SCPI Euryale.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Santé
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Pourquoi investir dans la SCPI PIERVAL SANTE ?

Elle est spécialisée dans le secteur de la santé qui demeure une niche immobilière. Le développement rapide de ce secteur justifiait l'existence d'une SCPI de rendement innovante au regard des besoins de la population, et de la part importante que représente la santé dans notre produit intérieur brut (PIB). Avec l'allongement de la durée de vie et le vieillissement de la population qui en découle, sans oublier la croissance continue des maladies neurodégénératives, les besoins en santé sont de plus en plus importants.

La SCPI Pierval Santé vise à détenir en portefeuille tout le spectre de l'immobilier de la santé. Ainsi, elle a pour l'instant investi dans des murs de clinique, de centre de dialyse, de centre de consultations, de pôles santé, de laboratoires, de centres médico-sociaux, de maisons médicales y compris pharmacies), et d'Établissements Hébergeant des Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD).

En outre, la SCPI Pierval Santé a également acheté des bureaux abritant des sociétés en lien direct avec le secteur de la santé. Tout en restant dans son secteur d'activité, la SCPI Pierval Santé peut donc mutualiser au maximum son activité.

Cette SCPI Euryale profite de la volonté des acteurs du secteur de la santé d'externaliser leur immobilier afin de se consacrer pleinement à leur cœur de métier.

Sa politique axée sur une diversification géographique et par typologie d'actifs a permis à la SCPI Pierval Santé d'offrir à ses associés en 2015 un rendement supérieur de 32 points à la moyenne du marché des SCPI de rendement (5,17 % contre 4,85 %). Pour 2016, le rendement la SCPI Euryale Pierval Santé devrait être de 5,15 %, soit très au-delà de la moyenne des SCPI de rendement.

La stratégie de la SCPI Pierval Santé découle de la volonté de la société de gestion de constituer un patrimoine diversifié d'immobilier tertiaire en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé. Ces actifs pourront à la fois être déjà construits, mais également être acquis en état futur d'achèvement.

La société de gestion est très attentive à l'acquisition d'actifs neufs ou très récents, voire totalement réhabilités. C'est un facteur d'attractivité à l'heure où les locataires sont de plus en plus intéressés par la maîtrise de leurs charges, surtout les exploitants d'établissements de santé.

D'un point de vue géographique, la SCPI Pierval Santé est une SCPI Euryale pleinement investie en zone euro, et plus particulièrement en Allemagne qui abritait 42,5 % du patrimoine au 30 septembre 2016 contre 57,5 % pour la France. Ce panachage géographique est de bon aloi et s'inscrit dans la recherche d'une diversification orientée vers des pays créateurs de valeur et à la population solvable.

Cette répartition équilibrée entre la France et l'Allemagne permet à la SCPI Pierval Santé de bénéficier des perspectives offertes par le vieillissement en voie d'accélération de la population d'outre-Rhin. La longue durée des baux signés en Allemagne permet aussi de sécuriser au maximum la perception des loyers et de limiter au minimum la rotation des locataires.

En outre, au regard de la convention fiscale signée entre la France et l'Allemagne, les revenus locatifs perçus en Allemagne ne supportent pas de double imposition en France et permettent aux associés de bénéficier d'un crédit d'impôt. De même, il n'existe pas de prélèvements sociaux pour les revenus immobiliers perçus en dehors de nos frontières.

Ces éléments conduisent mécaniquement à accroître le revenu net final perçu par les associés de la la SCPI Pierval Santé, c'est-à-dire une fois l'impact de la fiscalité pris en compte.

 

La SCPI PIERVAL SANTE en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
5.05%
  DVM :
2017
  Taux d'occupation :
97%
  Capitalisation :
277.57M €
  Minimun de souscription :
5000 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Période de confrontation :
Trimestrielle
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
278291
  Nombre d'associés :
6492
  Frais de gestion :
8.37
  Frais de souscription :
10.51


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Compte en 2017, 95 actifs sous gestion pour 16 857 associés propriétaires. La santé est aussi sa priorité : laboratoires et établissements médicalisés sont aussi sa cible d’investissement. Son rendement récompense ses choix, avec une performance de 4,89% en 2017.

Prix de part : 203€ - Investissement minimum : 10 parts

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"Le rendement de votre SCPI est calculé sur 100% de votre prix de part (frais de gestion et frais de souscription inclus), c'est un dividende net. Profitez d'une opportunité sans égal pour générer des compléments de revenus"

Gregorie MOULINIER, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.