Contactez nos experts en SCPI

Quels sont les frais de gestion SCPI lors d’un achat de parts ?

Comme tout investissement financier, les SCPI supportent des frais qui permettent d’assurer la rémunération de l’ensemble des structures qui contribuent à leur bon fonctionnement. Ces derniers sont prévus dans le Règlement général de l’Autorité des Marchés Financiers. Ils sont également précisés dans les statuts de chaque SCPI, voire dans leur note d'information. Frais de gestion SCPI, de commission, de vente d’actifs… les commissions existantes sont de différentes natures.

Les frais de souscription pour augmenter le capital

Les frais ou commission de souscription de SCPI représentent la commission versée par les associés à la société de gestion qui a créé et qui gère la SCPI en question. Cette commission regroupe les frais de collecte et ceux d'étude et de réalisation des investissements.

Les premiers permettent à la société de gestion de réaliser dans de bonnes conditions les augmentations de capital. Il s’agit des frais nécessaires à la recherche de nouveaux capitaux. Ils représentent la majeure partie des frais de souscription. Les seconds rémunèrent la recherche de nouveaux biens venant accroître le patrimoine existant.

La commission de souscription d'une SCPI, variable d’une SCPI à l’autre, tourne généralement autour de 10,00 % du prix de souscription de la part. Ils sont inclus dans le prix des parts.

Les frais de gestion SCPI, la contrepartie des services rendus

Ensuite, les commissions ou frais de gestion SCPI équivalent à un pourcentage des loyers et des produits financiers encaissés par la société de gestion pour le compte des associés. Cette commission est assise sur les produits locatifs et les produits financiers nets perçus et supporte la TVA. Elle est de l'ordre de 10 % HT sur les produits locatifs et moindre sur les produits financiers.

Ces frais de gestion SCPI sont la contrepartie du fait que la société de gestion assure la gestion des biens, perçoit les loyers, répartit les bénéfices, informe les associés (bulletin trimestriel et rapport annuel), gère la trésorerie...

La société de gestion rémunère également un dépositaire qui assure la garde des actifs, un commissaire aux comptes, et un expert immobilier qui procède annuellement à une évaluation financière du patrimoine. Enfin, les frais de gestion SCPI permettent d'organiser les assemblées générales ordinaires et extraordinaires.

Rappelons que les dividendes versés aux associés sont nets de tous frais de gestion SCPI.

Les frais ponctuels à prendre en compte

Hormis les frais de gestion SCPI et les frais de commission de souscription à la SCPI, il existe également les frais ou commission d'achat ou de vente d'actifs. En effet, une SCPI peut céder du patrimoine et il arrive qu'une rémunération adéquate soit prévue dans les statuts. Cette dernière équivaut à un faible pourcentage du prix de vente. Ces frais sont rares et doivent être votés en assemblée générale.

En outre, des frais ou commission de suivi et de pilotage de travaux sur le patrimoine sont perçus par la société de gestion pour suivre le bon déroulement d'éventuels travaux. Ils représentent un pourcentage du montant desdits travaux.

Enfin, les frais de cession ou de mutation des parts ne sont dus qu'à l'occasion d'évènements particuliers tels une donation, une succession, une cession de parts de gré à gré, un divorce... Ils sont soumis à la TVA mais demeurent d'un montant modeste et forfaitaire.

Calculez rapidement la somme maximale que vous allez pouvoir emprunter.
REVENU TOTAL NET MENSUEL
Calculez rapidement votre échéance de prêt.
MONTANT DE L'EMPRUNT
TAUX D'INTERET
DURÉE DE L'EMPRUNT

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

TOUT SUR LES SCPI EN VIDEO

Les dossiers La Centrale des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Comment se déclare les revenus que je perçois ?
Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Je fais la demande

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr