Généralités

• Qu'est ce qu'une SCPI ?
  

La [Société Civile de Placement Immobilier](definition-scpi "Société Civile de Placement Immobilier") est une société qui a pour objet l'acquisition, la gestion, la valorisation d'un patrimoine immobilier locatif. Elle collecte des fonds auprès d'épargnants et leur reverse des loyers nets de frais de gestion, d'assurance et de taxe foncière. *

Les SCPI, c'est comme de la bourse ?

Pas du tout ! La [SCPI](/guide-des-scpi/investir-en-scpi "SCPI") est une société non cotée donc elle n'est pas corrélée au marché boursier. La valorisation de ses parts n'est pas fonction de l'offre et de la demande mais de la valorisation de son patrimoine. *

Comment s'achètent les parts de SCPI ?

Les parts de SCPI s'achete par notre intémédiaire auprès des société de gestion à l'aide d'un bulletin de souscription. L'acquisition peut se faire au comptant ou à crédit. *

Faut il passer devant un notaire pour acheter des parts ?

Absolument pas. S'agissant pourtant d'immobilier, le passage devant un notaire n'est pas nécessaire. *

Il y a t'il une durée minimum de détention ?

Non. Il n'y a pas de durée minimun de détention. L'associé peut donc acheter ses parts de SCPI et les revendre immédiatement. Neanmoins, s'agissant d'un placement long terme, l'AMF recommande de les conserver au moins 7 ans. *

Comment se revendent les parts de SCPI ?

Tout dépend du type de SCPI : Dans le cadre d’une SCPI à capital fixe ; le marché secondaire recense tous les ordres d’achat et de vente. Cela s'appelle la confrontation et permet de fixer un prix en fonction de l'offre et de la demande. Il s’agit d’un marché de gré à gré. Dans le cadre d’une SCPI à capital variable ; le propriétaire rempli un bulletin de vente. La valeur de revente ou valeur de retrait est défini tous les ans par la société de gestion (généralement, prix de souscription – frais d’acquisition). Si la part ne trouve pas de nouvel acheteur, la société de gestion peut créer un fond pour le rachat des parts ou organiser la cession d’actif immobilier pour satisfaire les demandes de retraits.