Les meilleures SCPI de rendement

La sélection des meilleures SCPI et en particulier le classement des meilleures SCPI de rendement repose avant tout sur une bonne stratégie d’investissement. Soyez avant tout certain qu’il n’existe pas de classement des SCPI de rendement qui soit ultime, figé dans le temps, et qui permettrait de faire un investissement gagnant à coup sûr. Toutefois, il existe un certain nombre de critères pour choisir au plus près de ses objectifs et acheter des parts de SCPI de rendement qui y répondent.

LE RENDEMENT

C’est souvent le premier élément que va regarder l’investisseur souhaitant acheter des parts de SCPI. Il s’agit d’un pourcentage correspondant au loyer distribué ramené au prix de la part. C’est un indice ponctuel car comme le rappelle souvent l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) : « les performances du passé n'augurent pas des performances à venir ». Pour découvrir les meilleures SCPI, le rendement est donc un élément important mais ne doit pas être le seul à prendre en compte dans votre classement des SCPI de rendement.

LA CAPITALISATION

La capitalisation représente la taille de la SCPI. Elle correspond à la valeur totale du patrimoine. Plus la capitalisation sera importante, plus le patrimoine de la SCPI sera diversifié. Attention toutefois, il n’est pas pour autant nécessaire de fuir les petites capitalisations. Ce qui compte est de correctement diversifier son portefeuille de SCPI en piochant dans le classement des meilleures SCPI de rendement.

LE GESTIONNAIRE

Le marché de la SCPI étant très réglementé, toutes les sociétés de gestion doivent préalablement faire l’objet d’un agrément de l’AMF. Ce qui est déjà un signe de sécurité.

Les sociétés de gestion historiques sont réputées pour faire correctement leur travail. Néanmoins, les jeunes sociétés de gestion peuvent avoir des arguments novateurs qui dynamiseront l’investissement et leur permettront de figurer au classement des meilleures SCPI de rendement.

L’ANCIENNETÉ

Dans un classement des SCPI de rendement, l’ancienneté d’une SCPI est un bon signe. En effet, cela signifie que son capital est conséquent. Toutefois, il faut reconnaître que les perspectives d’évolution des anciennes SCPI sont plus limitées que celles des SCPI nouvellement créées. Pour faire partie des meilleures SCPI de rendement, le maître mot réside dans la diversification et la mutualisation.

LE TAUX D’OCCUPATION FINANCIER

Il s’agit du pourcentage de loyers encaissé ramené à ce que la SCPI devrait percevoir si tout son patrimoine était intégralement loué.
Plus ce taux est élevé, plus la SCPI se rapproche de son maximum de loyer encaissé et rejoint le top du classement des SCPI de rendement. Il est préférable de privilégier les taux supérieurs à 80 %.

LA SPÉCIALITÉ

La plupart des meilleures SCPI de rendement investissent dans de l’immobilier de bureaux et commerces. Il s’agit des SCPI classiques diversifiées. À côté de celles-ci, des SCPI ont vu le jour en se spécialisant sur des secteurs d’activités tels que le commerce, la petite enfance ou encore les structures pour personnes dépendantes. Certaines autres SCPI se spécialisent sur un secteur géographique donné. En bref, la spécialité fait partie des critères sur lesquels se basent les classements des meilleures SCPI de rendement.

LA LOCALISATION DES BIENS

Les SCPI classiques diversifiées ne sont pas corrélées à lieu géographique donné. Elles se diversifient sur tout le territoire. Les SCPI spécialisées peuvent décider de se spécialiser sur une zone donnée comme uniquement la région parisienne, ou encore uniquement la province voire certains pays de l’Union Européenne pour les nouvelles SCPI internationales.

LA QUALITÉ DES LOCATAIRES

Le patrimoine qui compose le capital des différentes meilleures SCPI de rendement comprend souvent de gros immeubles idéalement placés. Les locataires sont donc de grosses sociétés. L’intérêt avec de tels locataires c’est que le risque de défaillance est quasi nul.