Investir
Investir en SCPI
Investir en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), c’est acheter des parts d’un patrimoine immobilier locatif géré pour vous, et percevoir une quote-part des loyers — sans gérer les biens directement. Il existe quatre façons d’investir en SCPI, chacune adaptée à un objectif (revenus, effort d’épargne, fiscalité, transmission).
Les différentes façons d’investir en SCPI
Au comptant
Le plus simple : un versement unique, des revenus potentiels dès la fin du délai de jouissance.
En savoir plus ›À crédit
L’effet de levier : vos loyers remboursent une partie du prêt, les intérêts sont déductibles.
En savoir plus ›En démembrement
La nue-propriété avec décote : aucune fiscalité sur les revenus pendant le démembrement.
En savoir plus ›Via l’assurance-vie
Les SCPI dans le cadre fiscal de l’assurance-vie : souplesse, liquidité et transmission facilitée.
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Quelle que soit la méthode, une partie de notre commission vous revient.
Pourquoi investir en SCPI avec La Centrale des SCPI ?
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Cabinet de conseil en investissement (CIF), ORIAS n° 13000729. Nous analysons l’ensemble du marché et expliquons clairement notre rémunération.
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Une partie de notre commission vous est reversée, sans surcoût ni majoration du prix de la part.
Accompagnement de A à Z
Un interlocuteur unique, du choix des SCPI à la souscription, quelle que soit la méthode retenue.
Comment investir en SCPI en 3 étapes
1. Définissez votre objectif
Revenus complémentaires, capitalisation, optimisation fiscale ou transmission : on clarifie votre projet avec un consultant dédié.
2. Choisissez vos SCPI et la méthode
Une sélection objective parmi tout le marché (cabinet agréé CIF/AMF) et la façon d’investir la plus adaptée à votre situation.
3. Souscrivez en ligne
Signature électronique, sans paperasse — et vous recevez votre cashback une fois la souscription validée.
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Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital ; les revenus et la liquidité ne sont pas garantis. Horizon recommandé : 8 ans minimum.
Questions fréquentes
Comment investir en SCPI ?
On peut investir en SCPI de quatre façons : au comptant (versement unique), à crédit (effet de levier), en démembrement (nue-propriété décotée) ou via une assurance-vie. La démarche est la même : on définit son objectif avec un consultant, on sélectionne les SCPI et la méthode adaptées, puis on souscrit en ligne.
Quelle façon d’investir en SCPI choisir selon son objectif ?
Pour des revenus complémentaires immédiats, le comptant ou le crédit (effet de levier) sont indiqués. Pour préparer l’avenir en limitant la fiscalité, le démembrement (aucun revenu imposable pendant la durée) ou l’assurance-vie (cadre fiscal avantageux) sont plus pertinents. Le bon choix dépend de votre horizon, votre tranche d’imposition et votre capacité d’épargne.
À partir de combien peut-on investir en SCPI ?
Le ticket d’entrée correspond au nombre minimum de parts imposé par la société de gestion, multiplié par le prix de la part : de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros selon la SCPI. À crédit, l’effort d’épargne mensuel peut rendre l’accès plus progressif qu’au comptant.
Quelle fiscalité s’applique quand on investit en SCPI ?
Cela dépend de la méthode : au comptant ou à crédit, les revenus sont imposés comme des revenus fonciers (à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles) ; en démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de revenu imposable pendant le démembrement ; en assurance-vie, c’est la fiscalité du contrat qui s’applique, allégée après 8 ans. Un consultant fait le point selon votre situation.
Pourquoi investir en SCPI avec un cabinet de conseil agréé (CIF) ?
La Centrale des SCPI est un cabinet de conseil en investissements financiers (CIF, agréé AMF, ORIAS 13000729) : elle compare les SCPI de l’ensemble du marché et vous oriente selon votre projet, en toute transparence sur sa rémunération. Chez La Centrale des SCPI, vous bénéficiez en plus d’un cashback jusqu’à 5 %, sans surcoût.
Investir en SCPI comporte-t-il des risques ?
Oui. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital, les revenus (distribution) ne sont pas garantis et la liquidité des parts n’est pas garantie. C’est un placement de long terme, avec un horizon recommandé d’au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Conditions & risques à connaître avant d’investir
- Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital.
- Les revenus (distribution) et la valeur des parts ne sont pas garantis ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- La liquidité n’est pas garantie : la revente des parts peut prendre du temps.
- Horizon de placement recommandé : 8 ans minimum.
- Avant toute souscription, prenez connaissance des documents réglementaires de chaque SCPI (DIC, statuts, note d’information).