SCPI ALLIANZ DIVERSCITY
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 30 juillet 2026
Gérée par IMMOVALOR GESTION
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.31 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.31%
TRIⓘTRI réalisé sur la période publiée par la société de gestion : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
--
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
200 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
87,654 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — La SCPI Allianz DiversCity change d'échelle : sa capitalisation passe de 56,07 M€ à 87,65 M€ au 30/06/2026, portée par une collecte nette de 31,6 M€ sur le semestre, pour 438 270 parts détenues par 3 149 associés. Cette collecte a été déployée sur cinq immeubles — une messagerie à Saint-Félix (Haute-Savoie) le 31 mars, puis quatre commerces en hypercentre de Bordeaux, Montpellier, Rennes et Strasbourg le 30 juin — soit 13,7 M€ acte en mains à un taux de rendement brut moyen de 6,14 %. Le patrimoine compte désormais 14 immeubles pour 26 233 m² et affiche un taux d'occupation financier de 100 %, tandis que la valeur de réalisation est réévaluée à 177,98 € (+1,60 %) et la valeur de retrait portée à 184 €. Le 2e acompte 2026, de 2,01 € brut par part, est versé le 31 juillet 2026, portant le cumul du 1er semestre à 4,02 € brut (le prix de souscription reste inchangé à 200 €).
Tout pour réussir votre investissement SCPI
Recevez chaque semaine nos analyses nos offres et les meilleures opportunités d'investissement SCPI
Performances et distribution
Le taux de distribution s'établit à 4,31 % au titre de l'année 2025 (non garanti), en hausse de 17 % par rapport à 2024. La Performance Globale Annuelle (PGA) 2025 ressort également à 4,31 % (non garanti), le prix de la part étant resté stable sur l'exercice (variation de 0 %). Le prix de la part est de 200 €, pour un investissement minimum de 2 000 €. Compte tenu de la jeunesse de la SCPI, le TRI n'est pas encore communiqué : il le sera dès qu'un historique suffisant sera constitué. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 56,07 M€ et regroupe 2 163 associés pour 280 331 parts. Au 31 décembre 2025, le patrimoine comptait 9 immeubles loués à 9 locataires, pour une surface totale d'environ 21 891 m² et une durée ferme moyenne des baux (WALB) supérieure à 7 ans. Le patrimoine est intégralement situé en France (100 %), avec une répartition par activités favorisant la logistique (61 %), le résidentiel et logements services (21 %), l'enseignement (13 %) et l'hôtellerie (5 %). La thèse de gestion vise à apporter des solutions immobilières aux besoins de la Ville et de ses habitants, en ciblant six classes d'actifs au cœur ou à proximité des principales métropoles françaises : résidences gérées (étudiantes et séniors), immobilier d'enseignement, logistique urbaine et du dernier kilomètre, commerces alimentaires et essentiels, murs d'hôtels et immobilier de santé. La SCPI privilégie des immeubles de valeurs unitaires limitées, dans une logique de diversification du risque, et son SRI est de 3 sur 7.
Faits marquants 2025-2026
La SCPI a fait l'acquisition de six immeubles de messageries en France, intégralement loués à DPD dans le cadre de baux longs, pour un montant d'environ 16 M€. Idéalement situés à proximité immédiate de grandes métropoles françaises, ces actifs constituent un maillon de la chaîne logistique de livraison de colis en ville. Cette opération a permis de déployer la quasi-totalité de la collecte disponible et de renforcer la diversification du portefeuille.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
Néo-SCPI diversifiée issue du repositionnement d'Allianz Home, Allianz DiversCity construit un portefeuille français axé sur la logistique urbaine, les résidences gérées et les actifs de la Ville, avec un TOF de 100 % et des baux longs. Son taux de distribution atteint 4,31 % au titre de 2025 (non garanti). Pour situer cette SCPI parmi les offres du marché, vous pouvez comparer les SCPI selon votre profil et votre horizon de placement.
Simulez votre investissement
Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.31%)
Investir dans SCPI ALLIANZ DIVERSCITYSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
Vous avez des questions ?
Nos experts en SCPI sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Analyse personnalisée, conseil sur-mesure et suivi dédié.
30 min, gratuit et sans engagement