SCPI ALLIANZ DIVERSCITY

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Allianz DiversCity poursuit la construction de son portefeuille après le repositionnement de l'ancienne SCPI Allianz Home, finalisé en 2025. Sa capitalisation atteint 56,07 M€ pour 280 331 parts détenues par 2 163 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 100 %, soutenu par une durée ferme moyenne des baux supérieure à 7 ans. Fait marquant récent : l'acquisition de six immeubles de messageries entièrement loués à DPD, déployant la quasi-totalité de la collecte disponible.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'établit à 4,31 % au titre de l'année 2025 (non garanti), en hausse de 17 % par rapport à 2024. La Performance Globale Annuelle (PGA) 2025 ressort également à 4,31 % (non garanti), le prix de la part étant resté stable sur l'exercice (variation de 0 %). Le prix de la part est de 200 €, pour un investissement minimum de 2 000 €. Compte tenu de la jeunesse de la SCPI, le TRI n'est pas encore communiqué : il le sera dès qu'un historique suffisant sera constitué. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 56,07 M€ et regroupe 2 163 associés pour 280 331 parts. Au 31 décembre 2025, le patrimoine comptait 9 immeubles loués à 9 locataires, pour une surface totale d'environ 21 891 m² et une durée ferme moyenne des baux (WALB) supérieure à 7 ans. Le patrimoine est intégralement situé en France (100 %), avec une répartition par activités favorisant la logistique (61 %), le résidentiel et logements services (21 %), l'enseignement (13 %) et l'hôtellerie (5 %). La thèse de gestion vise à apporter des solutions immobilières aux besoins de la Ville et de ses habitants, en ciblant six classes d'actifs au cœur ou à proximité des principales métropoles françaises : résidences gérées (étudiantes et séniors), immobilier d'enseignement, logistique urbaine et du dernier kilomètre, commerces alimentaires et essentiels, murs d'hôtels et immobilier de santé. La SCPI privilégie des immeubles de valeurs unitaires limitées, dans une logique de diversification du risque, et son SRI est de 3 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

La SCPI a fait l'acquisition de six immeubles de messageries en France, intégralement loués à DPD dans le cadre de baux longs, pour un montant d'environ 16 M€. Idéalement situés à proximité immédiate de grandes métropoles françaises, ces actifs constituent un maillon de la chaîne logistique de livraison de colis en ville. Cette opération a permis de déployer la quasi-totalité de la collecte disponible et de renforcer la diversification du portefeuille.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Néo-SCPI diversifiée issue du repositionnement d'Allianz Home, Allianz DiversCity construit un portefeuille français axé sur la logistique urbaine, les résidences gérées et les actifs de la Ville, avec un TOF de 100 % et des baux longs. Son taux de distribution atteint 4,31 % au titre de 2025 (non garanti). Pour situer cette SCPI parmi les offres du marché, vous pouvez comparer les SCPI selon votre profil et votre horizon de placement.