SCPI ALLIANZ DIVERSCITY

La SCPI Allianz DiversCity poursuit un objectif de gestion mixte visant à concilier distribution de dividendes potentiels et valorisation progressive de son patrimoine, sans garantie. Sa stratégie repose sur une sélection d’actifs immobiliers diversifiés, acquis directement ou indirectement, en France et au sein de l’Union européenne. Elle s’inscrit dans une logique d’investissement de long terme, avec une attention particulière portée à la solidité des marchés locaux et à la qualité des immeubles détenus.

Le patrimoine cible une large variété de typologies immobilières afin de répondre aux usages urbains contemporains. Allianz DiversCity peut ainsi investir dans l’immobilier résidentiel, notamment les résidences gérées, mais aussi dans les commerces, la logistique urbaine ou du dernier kilomètre, les locaux d’activité, les murs d’hôtels, l’immobilier d’éducation, les établissements de santé ou encore le logement social et intermédiaire, y compris en nue-propriété. Cette diversification sectorielle vise à limiter la dépendance à une seule classe d’actifs et à répartir les sources de revenus.

Sur le plan géographique, la SCPI privilégie Paris, l’Île-de-France et les grandes métropoles régionales françaises, tout en conservant la possibilité d’investir dans d’autres villes présentant de réelles opportunités économiques. Elle peut également se positionner dans les grandes métropoles et villes secondaires de l’Union européenne, sous réserve d’une analyse approfondie des marchés locatifs concernés. Aucun investissement ne peut représenter plus de 10 % de l’actif total, sauf opportunité particulière en matière de valorisation, et aucun loyer ne doit dépasser 10 % des recettes locatives à terme, afin d’assurer une bonne dispersion du risque.

La stratégie d’investissement privilégie majoritairement des immeubles générant des revenus immédiats, tout en conservant la possibilité de recourir à des acquisitions en état futur d’achèvement lorsque les conditions de marché s’y prêtent. La SCPI peut également réaliser des travaux de rénovation, d’amélioration, de mise aux normes environnementales ou énergétiques, dans une logique de pérennisation et de valorisation du patrimoine.

Allianz DiversCity intègre les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance dans sa gestion. La société de gestion a structuré une organisation dédiée au développement durable et à l’asset management, avec pour objectif de lutter contre l’obsolescence des immeubles, d’améliorer le confort des occupants et de renforcer la transparence des pratiques. La SCPI est classée Article 6 au sens du règlement européen SFDR, ce qui signifie qu’elle ne promeut pas spécifiquement de caractéristiques environnementales ou sociales, tout en appliquant certaines garanties minimales.

Sur le plan financier, le capital social effectif de la SCPI s’élève à plus de 29 millions d’euros, pour un capital statutaire maximum fixé à 50 millions d’euros. Le prix de souscription est de 200 euros par part. La valeur de reconstitution s’établit à 196,28 euros, proche du prix de souscription, traduisant une valorisation cohérente du patrimoine. La durée de détention recommandée est d’au moins dix ans, l’investissement en SCPI s’inscrivant par nature dans une logique de long terme.

Allianz DiversCity s’adresse ainsi aux investisseurs souhaitant accéder à une SCPI diversifiée, adossée à un gestionnaire institutionnel reconnu, avec une stratégie orientée vers les usages urbains, la mutualisation des risques et la construction progressive d’un patrimoine immobilier durable.