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SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONSOuvert
La SCPI Atlantique Mur Régions est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans le secteur des bureaux même si le parc comprend quatre locaux d’activités. Aucun commerce n’a été acheté. Le patrimoine, composé de 111 immeubles couvrant une superficie de plus de 327 000 m² loués à 315 locataires, est implanté en zone euro (France et Allemagne depuis l’acquisition en Bavière d’un petit immeuble occupé par la Deutsche Bahn).
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Atlantique Mur Régions est de 85,25 %, sans compter 8,37 % de locaux sous franchises de loyers.
Au 31 décembre 2022, les taux de rendement interne (TRI) respectifs de la SCPI Atlantique Mur Régions ont été de 2,44 % sur cinq ans, de 4,21 % sur 10 ans et de 5,15 % sur 15 ans. Pour l’année 2022, le rendement offert aux associés d’Atlantique Mur Régions a été de 4,55 %.
Le prix de la part de la SCPI Atlantique Mur Régions est stable depuis 2014. Il est de 1 004,00 euros. L’achat d’une seule part permet de devenir associé de cette SCPI. Le délai de jouissance est relativement court puisqu’il débute au premier jour du troisième mois suivant l’acquisition. Notons également qu’au 31 décembre 2022, la valeur de réalisation de la part d’Atlantique Mur Régions, soit 904,21 euros.
Stratégie de la SCPI Atlantique Mur Régions
La stratégie de la SCPI Atlantique Mur Régions consiste à réaliser des investissements ciblés en zone euro à partir de l’acquisition d’immeubles bien situés et bien adaptés aux attentes des utilisateurs. Les achats peuvent à la fois concerner des immeubles déjà construits mais également des VEFA (Ventes en État Futur d’Achèvement). Les immeubles neufs sont toutefois privilégiés. Du côté de la gestion, la stratégie d’Atlantique Mur Régions consiste à diminuer son taux de vacance. Pour ce faire, les équipes de gestion ont entamé un travail de proximité afin de répondre aux besoins des locataires et d’accompagner les commercialisateurs.
Afin de disposer d’un patrimoine récent et de qualité suscitant l’intérêt des locataires, la SCPI Atlantique Mur Régions est amenée à réaliser des arbitrages en se séparant d’immeubles anciens;
La SCPI Atlantique Mur Régions est très attachée au développement durable puisque toutes les dernières acquisitions neuves bénéficient d’un label environnemental (BREEAM, HQE…). Comme l'immeuble JOIA MERIDIA acheté à Nice.
Afin de profiter d’un effet de levier, la SCPI Atlantique Mur Régions a la possibilité de recourir à l’emprunt. La SCPI peut, à concurrence de 45 millions d’euros, contracter des emprunts, consentir des suretés réelles portant sur le patrimoine ou procéder à des acquisitions payables à terme.
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La SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONSEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.