SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONSOuvert

Rendement 2019
4,87%
Prix de la part en 2020
1004€
Société de gestion
GRAND OUEST GESTION D'ACTIFS

La SCPI Atlantique Mur Régions a été créée le 9 octobre 1987. Ce produit d’épargne immobilière assistée ancien capitalisait 775 millions d’euros et regroupait 6 384 associés fin 2019. Atlantique Mur Régions est gérée par Grand Ouest Gestion d’actifs - anciennement Atlantique Gérance - une filiale de la Banque Populaire Grand Ouest.

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Pourquoi investir dans la SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONS ?

Banque Populaire Grand Ouest est une société anonyme coopérative de Banque Populaire née en 2017 du rapprochement entre la Banque populaire Atlantique, la Banque Populaire de l’Ouest, le Crédit Maritime Atlantique et le Crédit Maritime Bretagne Normandie. Banque Populaire Grand Ouest fait partie du groupe BPCE du fait de son appartenance aux Banques Populaires. BPCE qui comprend également les Caisses d’Épargne et la Banque Palatine est le deuxième groupe bancaire en France avec 31,2 millions de clients et 108 000 collaborateurs travaillant dans 8 000 agences.

La SCPI Atlantique Mur Régions est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les bureaux même si le parc comprend quatre locaux d’activités. Aucun commerce n’a été acheté. Le patrimoine, composé de 112 immeubles couvrant une surface de près de 307 000 m² loués à 282 locataires, est implanté en France, et uniquement en province.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Atlantique Mur Régions était de 86,46 % au 31 décembre 2019, sans compter 3,03 % de locaux sous franchise de loyers.

À cette même date, les taux de rentabilité interne (TRI) respectifs de la SCPI Atlantique Mur Régions ont été de 2,64 % sur cinq ans, de 4,39 % sur 10 ans et de 5,84 % sur 15 ans. Pour l’année 2019, le rendement offert aux associés d’Atlantique Mur Régions a atteint 4,87 %. Pour mémoire, entre 2013 et 2018, le rendement de cette SCPI avait été chaque année d’au moins 5,00 %.

Le prix de la part de la SCPI Atlantique Mur Régions est stable depuis 2014, à 1 004,00 euros. L’achat d’une seule part permet de devenir associé de ce bouclier patrimonial. Le délai de jouissance est relativement court puisqu’il débute le premier jour du troisième mois suivant l’acquisition.

Stratégie de la SCPI Atlantique Mur Régions :

La stratégie de la SCPI Atlantique Mur Régions consiste à réaliser des investissements ciblés en régions grâce à l’acquisition d’immeubles bien situés et bien adaptés aux attentes des utilisateurs. Les achats peuvent à la fois concerner des immeubles déjà construits mais également des VEFA (Ventes en État Futur d’Achèvement). Les immeubles neufs sont toutefois privilégiés comme ceux acquis à Nantes (44) et Bordeaux (33) au cours du premier semestre 2019.

Du côté de la gestion, la stratégie de la SCPI Atlantique Mur Régions consiste à diminuer son taux de vacance, supérieur à celui des SCPI de rendement. Pour ce faire, les équipes de gestion ont mis en œuvre un travail de proximité afin de répondre aux besoins des locataires et d’accompagner les commercialisateurs.

En vue de posséder un patrimoine récent et de qualité suscitant l’intérêt des locataires, la SCPI Atlantique Mur Régions réalise des arbitrages en se séparant d’immeubles nécessitant des investissements trop importants pour disposer d’un potentiel locatif attractif comme cela a été le cas au cours du second semestre 2019 avec la cession de lots de Central Parc à Toulouse (31) pour 0,9 million d’euros et d’un immeuble sis à Valbonne (06) pour 3,2 millions d’euros.

Afin de profiter d’un effet de levier, la SCPI Atlantique Mur Régions a enfin la possibilité de recourir à l’emprunt. Ainsi, la SCPI peut, à concurrence de 50 millions d’euros, contracter des emprunts, consentir des suretés réelles portant sur le patrimoine ou procéder à des acquisitions payables à terme. Ce montant est en adéquation à la fois avec les capacités d’engagement de cette SCPI et avec ses capacités de remboursement.

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La SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
775M€
DVM
2019
Rendement
4,87%
Taux d'occupation physique
86,46%
Taux d'occupation financier
86,46%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 004€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
771 834
Nombre d'associés
6 384
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Le mot de l'expert

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.