SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONS
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par GRAND OUEST GESTION D'ACTIFS
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (5.25 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.25%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
0,79 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
905 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
91,35 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
1,01 Md€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, la SCPI Atlantique Mur Régions capitalise 1 006,71 M€ pour 1 112 385 parts détenues par 6 174 associés, avec une collecte nette positive sur le semestre et aucune part en attente de cession. Le taux d'occupation financier ressort à 91,35 % et le taux d'occupation physique à 90 %, sur un patrimoine de 106 actifs représentant 362 917 m². Le semestre a été marqué par l'acquisition, à hauteur de 50 % via la SCI O3i Berkeley, d'un immeuble de bureaux de 7 898 m² à Cesson-Sévigné (quartier Via Silva) pour 23,4 M€ hors droits, et par 11,5 M€ d'actifs placés sous promesse de vente. L'acompte du deuxième trimestre est resté stable à 11,88 € par part, soit un taux de distribution annualisé de 5,25 % (non garanti).
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'est établi à 4,59 % en 2023 (non garanti), versé sous forme d'acomptes trimestriels. Le prix de souscription de la part est de 905 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la distribution n'est pas garantie.
Patrimoine et stratégie
Atlantique Mur Régions capitalise 1 059,12 M€ et compte 1 038 358 parts détenues par 6 523 associés. Le patrimoine est investi à 100 % en bureaux et localisé à 100 % en France, principalement sur le Grand Ouest et les métropoles régionales (Nantes, Bordeaux, Marseille, Metz, entre autres). La thèse de gestion repose sur l'acquisition d'immeubles tertiaires bien situés et adaptés aux besoins des utilisateurs, neufs ou en VEFA, et sur l'arbitrage régulier des actifs plus anciens afin de maintenir un parc récent et labellisé (BREEAM, HQE). La SCPI affiche un indicateur de risque SRI de 3 sur 7 et un taux d'occupation financier de 93,1 %.
Faits marquants 2025-2026
Au premier semestre 2025, deux actifs ont été livrés et intégralement loués : l'immeuble Le Carrousel, au pied de la gare de Nantes, loué au producteur d'hydrogène vert Lhyfe, et l'immeuble Porte Est, dans le quartier du Prado à Marseille, loué à trois locataires dont l'INSEE. Une promesse unilatérale de vente a par ailleurs été signée sur l'immeuble SOHO à Mont-Saint-Aignan. La société de gestion a mené des travaux structurants à Metz pour reloger un actif de 5 580 m², et a poursuivi le second cycle d'évaluation du label ISR.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité est limitée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et du marché des bureaux. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
En résumé
Atlantique Mur Régions est une SCPI de bureaux 100 % France, adossée aux métropoles régionales et au Grand Ouest, gérée par Grand Ouest Gestion d'Actifs. Avec un SRI de 3/7 et un TOF de 93,1 %, elle vise un revenu trimestriel régulier sur le long terme. Son taux de distribution s'est établi à 4,59 % en 2023 (non garanti). Pour la situer face aux autres fonds du marché, vous pouvez comparer les SCPI.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Atlantique Mur Régions ?
Atlantique Mur Régions a distribué un taux de distribution de 5,25 % en 2025, après 4,59 % en 2023 et 4,55 % en 2022. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Atlantique Mur Régions ?
Atlantique Mur Régions, gérée par Grand Ouest Gestion d'Actifs, est investie à 98,52 % en bureaux. Son patrimoine est presque exclusivement régional : 81,66 % dans les régions françaises hors Ouest et 17,48 % dans la région Ouest, avec une part marginale en Allemagne. La société de gestion est elle-même installée en Loire-Atlantique, l'un des rares cas de SCPI pilotée hors de Paris.
Le prix de la part d'Atlantique Mur Régions a-t-il baissé ?
Oui, une fois : la part est passée de 1 020 € en 2023 à 905 €, prix maintenu depuis, soit environ −11 %. La correction reste plus mesurée que sur les SCPI de bureaux franciliennes.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Atlantique Mur Régions ?
La part est proposée à 905 € et la souscription est accessible dès une part. Les frais de souscription s'élèvent à 12 % et les frais de gestion à 12 %. Le délai de jouissance est de 3 mois.
Quel est le taux d'occupation financier d'Atlantique Mur Régions ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 91,66 %, pour une capitalisation de 981 millions d'euros. La SCPI est classée 3 sur l'échelle de risque (SRI) et dispose du label ISR.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5.25%)
Investir dans SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONSSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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