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SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONSOuvert

Rendement 2018
5,00%
Prix de la part en 2019
1004€
Société de gestion
GRAND OUEST GESTION D'ACTIFS

La SCPI Atlantique Mur Régions a été créée au mois d’octobre 1987. Ce produit d’épargne immobilière assistée plus que trentenaire capitalisait 744 millions d’euros et regroupait plus de 6 300 associés à la fin du premier semestre 2019. Atlantique Mur Régions est gérée par Grand Ouest Gestion d’actifs - anciennement Atlantique Gérance - une filiale de la Banque Populaire Grand Ouest.

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Pourquoi investir dans la SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONS ?

La SCPI Atlantique Mur Régions a été créée au mois d’octobre 1987. Ce produit d’épargne immobilière assistée plus que trentenaire capitalisait 744 millions d’euros et regroupait plus de 6 300 associés à la fin du premier semestre 2019. Atlantique Mur Régions est gérée par Grand Ouest Gestion d’actifs - anciennement Atlantique Gérance - une filiale de la Banque Populaire Grand Ouest.

Banque Populaire Grand Ouest est une société anonyme coopérative de Banque Populaire née en 2017 du rapprochement entre la Banque populaire Atlantique, la Banque Populaire de l’Ouest, le Crédit Maritime Atlantique et le Crédit Maritime Bretagne Normandie. Banque Populaire Grand Ouest fait partie du groupe BPCE du fait de son appartenance aux Banques Populaires. BPCE qui comprend également les Caisses d’Épargne et la Banque Palatine est le deuxième groupe bancaire en France avec 30 millions de clients et 105 000 collaborateurs.

La SCPI Atlantique Mur Régions est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans le secteur des bureaux même si le parc comprend quatre locaux d’activités. Aucun commerce n’a été acheté. Le patrimoine, composé de 110 immeubles couvrant une surface de près de 287 000 m² loués à 271 locataires, est implanté en France, uniquement en province.

Le taux d’occupation financier (TOF) de ce produit d’épargne immobilière assistée est de 85,48 %, sans compter 4,65 % de locaux sous franchise de loyers.

Au 31 décembre 2018, les taux de rendement interne (TRI) respectifs de la SCPI Atlantique Mur Régions ont été de 3,30 % sur cinq ans, de 4,41 % sur 10 ans, de 5,86 % sur 15 ans et de 6,69 % sur 20 ans. Pour l’année 2018, le rendement offert aux associés d’Atlantique Mur Régions a été de 5,00 %. Depuis 2013, le rendement de cette SCPI a chaque année été au moins égal à 5,00 %.

Le prix de la part de la SCPI Atlantique Mur Régions est stable depuis 2014. Il est de 1 004,00 euros. L’achat d’une seule part permet de devenir associé de ce bouclier patrimonial. Le délai de jouissance est relativement court puisqu’il débute au premier jour du troisième mois suivant l’acquisition. Notons également qu’au 31 décembre 2018, la valeur de reconstitution de la part d’Atlantique Mur Régions, soit 1 059,73 euros, était supérieure de 5,55 % à son prix de vente.

Stratégie de la SCPI Atlantique Mur Régions :

La stratégie de la SCPI Atlantique Mur Régions consiste à réaliser des investissements ciblés en régions à partir de l’acquisition d’immeubles bien situés et bien adaptés aux attentes des utilisateurs. Les achats peuvent à la fois concerner des immeubles déjà construits mais également des VEFA (Ventes en État Futur d’Achèvement). Les immeubles neufs sont toutefois privilégiés comme ceux acquis à Nantes (44) et Bordeaux (33) au cours du premier semestre 2019.

Du côté de la gestion, la stratégie de la SCPI Atlantique Mur Régions consiste à diminuer son taux de vacance qui demeure supérieur à celui des SCPI de rendement. Pour ce faire, les équipes de gestion ont entamé un travail de proximité afin de répondre aux besoins des locataires et d’accompagner les commercialisateurs.

Afin de disposer d’un patrimoine récent et de qualité suscitant l’intérêt des locataires, la SCPI Atlantique Mur Régions est amenée à réaliser des arbitrages en se séparant d’immeubles anciens comme cela a été le cas courant 2019 avec la cession de l’ensemble des lots de la Tour Bretagne à Nantes (44) pour 3,4 millions d’euros et d’un immeuble sis à Valbonne (06).

Enfin, afin de profiter d’un effet de levier, la SCPI Atlantique Mur Régions a la possibilité de recourir à l’emprunt. Ainsi, la SCPI peut, à concurrence de 50 millions d’euros, contracter des emprunts, consentir des suretés réelles portant sur le patrimoine ou procéder à des acquisitions payables à terme. Ce montant est en adéquation à la fois avec les capacités d’engagement de cette SCPI et avec ses capacités de remboursement.

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La SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
744M€
DVM
2018
Rendement
5,00%
Taux d'occupation physique
85,48%
Taux d'occupation financier
85,48%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 004€
Dividendes versés
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
1
Nombre d'associés
6 300
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.