SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONS

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Atlantique Mur Régions affiche une capitalisation de 1 059,12 M€ pour 6 523 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 93,1 %, traduisant un patrimoine de bureaux régionaux globalement bien loué. La société de gestion poursuit la dynamique engagée en 2025, marquée par une reprise de la collecte et un travail de relocation actif sur plusieurs immeubles tertiaires.

Performances et distribution

Le taux de distribution s'est établi à 4,59 % en 2023 (non garanti), versé sous forme d'acomptes trimestriels. Le prix de souscription de la part est de 905 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la distribution n'est pas garantie.

Patrimoine et stratégie

Atlantique Mur Régions capitalise 1 059,12 M€ et compte 1 038 358 parts détenues par 6 523 associés. Le patrimoine est investi à 100 % en bureaux et localisé à 100 % en France, principalement sur le Grand Ouest et les métropoles régionales (Nantes, Bordeaux, Marseille, Metz, entre autres). La thèse de gestion repose sur l'acquisition d'immeubles tertiaires bien situés et adaptés aux besoins des utilisateurs, neufs ou en VEFA, et sur l'arbitrage régulier des actifs plus anciens afin de maintenir un parc récent et labellisé (BREEAM, HQE). La SCPI affiche un indicateur de risque SRI de 3 sur 7 et un taux d'occupation financier de 93,1 %.

Faits marquants 2025-2026

Au premier semestre 2025, deux actifs ont été livrés et intégralement loués : l'immeuble Le Carrousel, au pied de la gare de Nantes, loué au producteur d'hydrogène vert Lhyfe, et l'immeuble Porte Est, dans le quartier du Prado à Marseille, loué à trois locataires dont l'INSEE. Une promesse unilatérale de vente a par ailleurs été signée sur l'immeuble SOHO à Mont-Saint-Aignan. La société de gestion a mené des travaux structurants à Metz pour reloger un actif de 5 580 m², et a poursuivi le second cycle d'évaluation du label ISR.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité est limitée, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et du marché des bureaux. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Atlantique Mur Régions est une SCPI de bureaux 100 % France, adossée aux métropoles régionales et au Grand Ouest, gérée par Grand Ouest Gestion d'Actifs. Avec un SRI de 3/7 et un TOF de 93,1 %, elle vise un revenu trimestriel régulier sur le long terme. Son taux de distribution s'est établi à 4,59 % en 2023 (non garanti). Pour la situer face aux autres fonds du marché, vous pouvez comparer les SCPI.