SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONSOuvert

Rendement 2020
4,71%
Prix de la part en 2021
1004€
Société de gestion
GRAND OUEST GESTION D'ACTIFS

La SCPI Atlantique Mur Régions a été créée au mois d’octobre 1987. Ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait près de 836 millions d’euros et regroupait 6 511 associés fin 2020. Atlantique Mur Régions est gérée par Grand Ouest Gestion d’Actifs - anciennement Atlantique Gérance - une filiale de la Banque Populaire Grand Ouest.

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Pourquoi investir dans la SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONS ?

La SCPI Atlantique Mur Régions est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans le secteur des bureaux même si le parc comprend quatre locaux d’activités. Aucun commerce n’a été acheté. Le patrimoine, composé de 116 immeubles couvrant une superficie de plus de 310 000 m² loués à 283 locataires, est implanté en zone euro (France et Allemagne depuis l’acquisition en Bavière d’un petit immeuble occupé par la Deutsche Bahn).

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Atlantique Mur Régions est de 85,49 %, sans compter 3,19 % de locaux sous franchises de loyers.

Au 31 décembre 2020, les taux de rendement interne (TRI) respectifs de la SCPI Atlantique Mur Régions ont été de 3,30 % sur cinq ans, de 4,34 % sur 10 ans et de 5,81 % sur 15 ans. Pour l’année 2020, le rendement offert aux associés d’Atlantique Mur Régions a été de 4,71 %.

Le prix de la part de la SCPI Atlantique Mur Régions est stable depuis 2014. Il est de 1 004,00 euros. L’achat d’une seule part permet de devenir associé de ce bouclier patrimonial. Le délai de jouissance est relativement court puisqu’il débute au premier jour du troisième mois suivant l’acquisition. Notons également qu’au 31 décembre 2019, la valeur de reconstitution de la part d’Atlantique Mur Régions, soit 1 079,86 euros, était supérieure de 7,56 % à son prix de vente.

Stratégie de la SCPI Atlantique Mur Régions

La stratégie de la SCPI Atlantique Mur Régions consiste à réaliser des investissements ciblés en zone euro à partir de l’acquisition d’immeubles bien situés et bien adaptés aux attentes des utilisateurs. Les achats peuvent à la fois concerner des immeubles déjà construits mais également des VEFA (Ventes en État Futur d’Achèvement). Les immeubles neufs sont toutefois privilégiés. Du côté de la gestion, la stratégie d’Atlantique Mur Régions consiste à diminuer son taux de vacance. Pour ce faire, les équipes de gestion ont entamé un travail de proximité afin de répondre aux besoins des locataires et d’accompagner les commercialisateurs.

Afin de disposer d’un patrimoine récent et de qualité suscitant l’intérêt des locataires, la SCPI Atlantique Mur Régions est amenée à réaliser des arbitrages en se séparant d’immeubles anciens comme cela a été le cas fin 2020 avec la cession des lots de copropriété qu’elle détenait au sein de l’immeuble Les Jacobins au Mans (72).

La SCPI Atlantique Mur Régions est très attachée au développement durable puisque toutes les dernières acquisitions neuves bénéficient d’un label environnemental (BREEAM, HQE…). En outre, l’immeuble le Work #1 à Lyon-Confluence est le premier immeuble, en région, réversible en logements. Enfin, l’immeuble Altis, sis à Schiltigheim (67), est le premier bâtiment en bois massif de cette SCPI.

Afin de profiter d’un effet de levier, la SCPI Atlantique Mur Régions a la possibilité de recourir à l’emprunt. La  SCPI peut, à concurrence de 50 millions d’euros, contracter des emprunts, consentir des suretés réelles portant sur le patrimoine ou procéder à des acquisitions payables à terme.

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La SCPI ATLANTIQUE MUR RÉGIONSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
836M€
DVM
2020
Rendement
4,71%
Délai de jouissance
3 mois
Taux d'occupation physique
85,49%
Taux d'occupation financier
85,49%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 004€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
771 834
Nombre d'associés
6 487
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.