SCPI de Rendement

SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1

Fermé à la souscription
FIDUCIAL GERANCE icon
Diversifiées

La SCPI Atlantique Pierre 1 est une petite SCPI de rendement à capital fixe diversifiée créée le 29 mai 1986. Elle tire son nom de son implantation géographique initiale au sein des régions Bretagne et Pays de la Loire. Gérée préalablement par Fiducial Gérance qui a racheté la société de gestion Uffi Ream, la SCPI Atlantique Pierre 1 a été reprise en 2015 par Paref Gestion qui lui a donné un nouveau souffle. Cette SCPI capitalisait 41,4 millions d’euros et regroupait 1 532 associés au 31 décembre 2021.

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Notre analyse

Très majoritairement composé de commerces (79 %), le parc immobilier de la SCPI Atlantique Pierre 1 comprend également des bureaux (20 %) et des locaux d’activités (1 %). Il est uniquement situé en France, à concurrence de 25 % en Île-de-France et de 75 % en province. Le patrimoine qui s’étend sur plus de 38 000 m² comprend 2 immeubles.

Au titre de l’année 2021, la SCPI Atlantique Pierre 1 a délivré à ses associés porteurs de parts un rendement de 6,16 % qui a placé cette SCPI parmi les meilleures SCPI. Cet excellent rendement découle d’un prix de part très en-deçà de la valeur de reconstitution de la SCPI Atlantique Pierre 1. Ainsi, tandis que le dernier prix acheteur de la part d’Atlantique Pierre 1 était de 181,04 euros fin 2021.

Les taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Atlantique Pierre 1 est de 88,2 % sans compter 4,69 % du patrimoine loué en franchises de loyers fin décembre 2021. Les principaux lots vacants sont des murs commerciaux qui se trouvent aux Angles (30), à Clamart (92), et à Marseille (13).

Stratégie de la SCPI Atlantique Pierre 1

La stratégie mise en œuvre par Paref Gestion pour la SCPI Atlantique Pierre 1 a d’abord été de réaliser un important travail de redressement. Il a fallu rationaliser le patrimoine dont une partie était obsolète. Les équipes de Paref Gestion ont ainsi procédé à de nombreux arbitrages afin de se séparer notamment du patrimoine ne répondant pas aux attentes des utilisateurs et à la nouvelle stratégie. Celle-ci passe par l’augmentation de la part de bureaux au sein du patrimoine. Ainsi, l’acquisition d’un actif situé dans la périphérie de Nantes (44) devrait être signée prochainement en contrepartie de près de 2,5 millions d’euros.

Les arbitrages patrimoniaux de la SCPI Atlantique Pierre 1 opérés devraient également permettre de générer de la trésorerie utilisable à la fois pour s’acquitter des prochaines échéances de prêt et relancer un programme d’investissements. Ces derniers devraient principalement être réalisés à crédit afin de profiter des taux actuels qui se situent à un niveau historiquement bas. Il s’agit donc de terminer de solder le passé et de préparer l’avenir dans un contexte de perspectives économiques ambivalentes.

Du fait de sa taille, la SCPI Atlantique Pierre 1 devrait rester un bouclier patrimonial 100 % français qui ne prévoit pas pour l’instant d’augmentation de capital.

La SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Fixe
  • Capitalisation
    41,4 M€
  • DVM
    2021
  • Rendement
    6,16 %
  • Délais de jouissance
    1 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    88,20 %
  • Taux d'Occupation Financier
    88,20 %
  • Frais de gestion
    8,50 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    320,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    228 933
  • Nombre d'associés
    1 532
  • Démembrement
    Non
  • Frais de souscription
    10,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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