SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1Ouvert

Rendement 2019
6,12%
Prix de la part en 2020
206,7€
Société de gestion
PAREF GESTION

La SCPI Atlantique Pierre 1 est une petite SCPI de rendement à capital fixe diversifiée créée le 29 mai 1986. Elle tire son nom de son implantation géographique initiale au sein des régions Bretagne et Pays de la Loire. Atlantique Pierre 1 a été confrontée à de sérieuses difficultés par le passé puisque le dividende servi aux associés porteurs de parts a été divisé par deux entre 2010 et 2015. Gérée par Fiducial Gérance qui a racheté la société de gestion Uffi Ream, la SCPI Atlantique Pierre 1 a été reprise en 2015 par Paref Gestion qui lui a donné un nouveau souffle. Ce bouclier patrimonial capitalisait 47,3 millions d’euros et regroupait 1 456 associés au 31 décembre 2019.

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Très majoritairement composé de commerces (76,2 %), son parc immobilier comprend également des bureaux (22,7 %) et des locaux d’activités (1,1 %). Il est uniquement situé en France, à concurrence de 40,7 % en Île-de-France et de 59,3 % en province. Le patrimoine qui s’étend sur plus de 33 000 m² comprend 110 lots.

Au titre de l’année 2019, la SCPI Atlantique Pierre 1 a délivré à ses associés porteurs de parts un rendement de 6,12 % qui a placé ce produit d’épargne immobilière assistée parmi les meilleures SCPI. Cet excellent rendement est essentiellement la conséquence d’un prix de part très en-deçà de la valeur de reconstitution de la SCPI Atlantique Pierre 1. Ainsi, tandis que le dernier prix acheteur de la part d’Atlantique Pierre 1 était de 206,70 euros fin 2019, sa valeur de reconstitution atteignait 280,00 euros fin 2018 (les chiffres 2019 ne sont pas encore connus à la date de rédaction de cette fiche). Sur 15 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 6,86 %.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Atlantique Pierre 1 se sont très sensiblement améliorés au cours de l’année 2019, à respectivement 91,4 % et 94,5 % fin décembre. Les principaux lots vacants sont des murs commerciaux qui se trouvent aux Angles (30), à Clamart (92), et à Cosne-sur-Loire (58).

Stratégie de la SCPI Atlantique Pierre 1 :

La stratégie mise en œuvre par Paref Gestion pour la SCPI Atlantique Pierre 1 a d’abord été de réaliser un important travail de redressement. Il a fallu rationaliser le patrimoine dont une partie était obsolète. Les équipes de Paref Gestion ont ainsi procédé à de nombreux arbitrages afin de se séparer notamment du patrimoine ne répondant pas aux attentes des utilisateurs et à la nouvelle stratégie. Il a également fallu réduire drastiquement le stock d’impayés. Il reste encore des chantiers à mener mais la situation est en très nette amélioration comparativement au moment où Paref Gestion a repris les rênes d’Atlantique Pierre 1.

Les arbitrages patrimoniaux opérés en 2018 ont permis de générer de la trésorerie utilisable à la fois pour s’acquitter des prochaines échéances de prêt et relancer un programme d’investissements. Ces derniers devraient principalement être réalisés à crédit afin de profiter des taux actuels qui se situent à un niveau historiquement bas. Il s’agit donc de terminer de solder le passé et de préparer l’avenir dans un contexte de perspectives économiques ambivalentes.

Du fait de sa taille, la SCPI Atlantique Pierre 1 devrait rester un bouclier patrimonial 100 % français qui ne prévoit pas pour l’instant d’augmentation de capital.

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La SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
43,3M€
DVM
2019
Rendement
6,12%
Taux d'occupation physique
91,40%
Taux d'occupation financier
94,50%
Frais de gestion
10,17%
Conditions de souscription
Minimum
320€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
288 933
Nombre d'associés
1 456
Démembrement
Non
Frais de souscription
11,96%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.