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Diversifiées

SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1Ouvert

Rendement 2018
5,90%
Prix de la part en 2019
211€
Société de gestion
PAREF GESTION

La SCPI Atlantique Pierre 1 est une petite SCPI de rendement à capital fixe créée en 1986. Elle tire son nom de son implantation géographique initiale au sein des régions Bretagne et Pays-de-la-Loire.

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Pourquoi investir dans la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 ?

La SCPI Atlantique Pierre 1 a été confrontée à de sérieuses difficultés par le passé puisque le dividende servi aux associés porteurs de part a été divisé par deux entre 2010 et 2015. Gérée par Fiducial Gérance qui a racheté la société de gestion Uffi Ream, la SCPI Atlantique Pierre 1 a été reprise en 2015 par la société de gestion Paref Gestion qui lui a donné un nouveau souffle. Elle capitalise 48 millions d’euros et regroupe 1 440 associés au 31 décembre 2018.

Très majoritairement composé de commerces (74,6 %), son parc immobilier regroupe également des bureaux (24,3 %) et des locaux d’activités (1,1 %). Il est uniquement situé en France, à concurrence de 41,1 % en Île-de-France et de 48,9 % en province. Le patrimoine qui s’étend sur plus de 34 000 m² regroupe 113 lots.

Au titre de l’année 2018, la SCPI Atlantique Pierre 1 a rapporté 5,90 % à ses associés. Il s’agit d’un très bon rendement qui découle toutefois d’un prix de part très en retrait par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI Atlantique Pierre 1. Ainsi, tandis que le prix de la part de la SCPI Atlantique Pierre 1 est de 210,00 euros, sa valeur de reconstitution atteignait 275,00 euros fin 2017 (les chiffres 2018 ne sont pas encore connus à la date de rédaction de cette fiche). Sur cinq ans au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) était de 5,55 %.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) demeurent très perfectibles puisqu’ils s’établissent respectivement à 89,5 % et à 91,4 % fin 2018.

Stratégie de la SCPI Atlantique Pierre 1 :

La stratégie mise en œuvre par Paref Gestion pour la SCPI Atlantique Pierre 1 a d’abord été de réaliser un important travail de redressement. Il a fallu rationaliser le patrimoine dont une partie était obsolète. Les équipes de Paref Gestion ont ainsi procédé à de nombreux arbitrages afin de se séparer notamment du patrimoine ne répondant pas à la nouvelle stratégie. Il a également fallu tout mettre en œuvre pour réduire le stock d’impayés. Il reste encore de nombreux chantiers à mener mais la situation est beaucoup moins dégradée que ce qu’elle n’était lorsque Paref Gestion a repris les rênes de la SCPI Atlantique Pierre 1.

Les arbitrages patrimoniaux opérés en 2018 ont permis de générer de la trésorerie qui va être utilisée à la fois pour s’acquitter des prochaines échéances de prêts et pour relancer un programme de nouveaux d’investissements. Ces derniers devraient être réalisés à crédit afin de profiter des taux actuels qui se situent à un niveau historiquement bas. Il s’agit donc de solder le passé et de préparer l’avenir dans un contexte de perspectives économiques ambivalentes.

Du fait de sa taille, la SCPI Atlantique Pierre 1 devrait rester un bouclier patrimonial 100 % français. Le travail mené jusqu’à fin 2018 a permis aux experts immobiliers de revaloriser de plus de 3 % la valeur du patrimoine dans un contexte plus positif. Enfin, aucune augmentation de capital n’est prévue pour l’instant.

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La SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
48,1M€
DVM
2018
Rendement
5,90%
Taux d'occupation physique
89,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
10,17%
Conditions de souscription
Minimum
320€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
288 933
Nombre d'associés
1 440
Démembrement
Non
Frais de souscription
11,96%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.