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SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1Ouvert
Très majoritairement composé de commerces (79 %), le parc immobilier de la SCPI Atlantique Pierre 1 comprend également des bureaux (20 %) et des locaux d’activités (1 %). Il est uniquement situé en France, à concurrence de 25 % en Île-de-France et de 75 % en province. Le patrimoine qui s’étend sur plus de 38 000 m² comprend 2 immeubles.
Au titre de l’année 2021, la SCPI Atlantique Pierre 1 a délivré à ses associés porteurs de parts un rendement de 6,16 % qui a placé cette SCPI parmi les meilleures SCPI. Cet excellent rendement découle d’un prix de part très en-deçà de la valeur de reconstitution de la SCPI Atlantique Pierre 1. Ainsi, tandis que le dernier prix acheteur de la part d’Atlantique Pierre 1 était de 181,04 euros fin 2021.
Les taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Atlantique Pierre 1 est de 88,2 % sans compter 4,69 % du patrimoine loué en franchises de loyers fin décembre 2021. Les principaux lots vacants sont des murs commerciaux qui se trouvent aux Angles (30), à Clamart (92), et à Marseille (13).
Stratégie de la SCPI Atlantique Pierre 1
La stratégie mise en œuvre par Paref Gestion pour la SCPI Atlantique Pierre 1 a d’abord été de réaliser un important travail de redressement. Il a fallu rationaliser le patrimoine dont une partie était obsolète. Les équipes de Paref Gestion ont ainsi procédé à de nombreux arbitrages afin de se séparer notamment du patrimoine ne répondant pas aux attentes des utilisateurs et à la nouvelle stratégie. Celle-ci passe par l’augmentation de la part de bureaux au sein du patrimoine. Ainsi, l’acquisition d’un actif situé dans la périphérie de Nantes (44) devrait être signée prochainement en contrepartie de près de 2,5 millions d’euros.
Les arbitrages patrimoniaux de la SCPI Atlantique Pierre 1 opérés devraient également permettre de générer de la trésorerie utilisable à la fois pour s’acquitter des prochaines échéances de prêt et relancer un programme d’investissements. Ces derniers devraient principalement être réalisés à crédit afin de profiter des taux actuels qui se situent à un niveau historiquement bas. Il s’agit donc de terminer de solder le passé et de préparer l’avenir dans un contexte de perspectives économiques ambivalentes.
Du fait de sa taille, la SCPI Atlantique Pierre 1 devrait rester un bouclier patrimonial 100 % français qui ne prévoit pas pour l’instant d’augmentation de capital.
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La SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1En chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.