SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1Ouvert

Rendement 2020
6,62%
Prix de la part en 2021
190€
Société de gestion
PAREF GESTION

La SCPI Atlantique Pierre 1 est une petite SCPI de rendement à capital fixe diversifiée créée le 29 mai 1986. Elle tire son nom de son implantation géographique initiale au sein des régions Bretagne et Pays de la Loire. Gérée préalablement par Fiducial Gérance qui a racheté la société de gestion Uffi Ream, la SCPI Atlantique Pierre 1 a été reprise en 2015 par Paref Gestion qui lui a donné un nouveau souffle. Ce bouclier patrimonial capitalisait 39,2 millions d’euros et regroupait 1 449 associés au 31 décembre 2020.

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Pourquoi investir dans la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 ?

Très majoritairement composé de commerces (80,8 %), le parc immobilier de la SCPI Atlantique Pierre 1 comprend également des bureaux (11,5 %) et des locaux d’activités (7,7 %). Il est uniquement situé en France, à concurrence de 45 % en Île-de-France et de 55 % en province. Le patrimoine qui s’étend sur plus de 31 000 m² comprend 26 immeubles.

Au titre de l’année 2020, la SCPI Atlantique Pierre 1 a délivré à ses associés porteurs de parts un rendement de 6,62 % qui a placé ce produit d’épargne immobilière assistée parmi les meilleures SCPI. Cet excellent rendement découle d’un prix de part très en-deçà de la valeur de reconstitution de la SCPI Atlantique Pierre 1. Ainsi, tandis que le dernier prix acheteur de la part d’Atlantique Pierre 1 était de 190,00 euros fin 2020, sa valeur de reconstitution atteignait 286,00 euros fin 2019 (les chiffres 2020 ne sont pas encore connus à la date de rédaction de cette fiche). Sur 15 ans, au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) d’Atlantique Pierre 1 était de 4,53 %.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Atlantique Pierre 1 étaient respectivement de 90,99 % et de 91,94 % sans compter 1,4 % du patrimoine loué en franchises de loyers fin décembre 2020. Les principaux lots vacants sont des murs commerciaux qui se trouvent aux Angles (30), à Clamart (92), et à Marseille (13).

Stratégie de la SCPI Atlantique Pierre 1

La stratégie mise en œuvre par Paref Gestion pour la SCPI Atlantique Pierre 1 a d’abord été de réaliser un important travail de redressement. Il a fallu rationaliser le patrimoine dont une partie était obsolète. Les équipes de Paref Gestion ont ainsi procédé à de nombreux arbitrages afin de se séparer notamment du patrimoine ne répondant pas aux attentes des utilisateurs et à la nouvelle stratégie. Celle-ci passe par l’augmentation de la part de bureaux au sein du patrimoine. Ainsi, l’acquisition d’un actif situé dans la périphérie de Nantes (44) devrait être signée prochainement en contrepartie de près de 2,5 millions d’euros.

Les arbitrages patrimoniaux de la SCPI Atlantique Pierre 1 opérés devraient également permettre de générer de la trésorerie utilisable à la fois pour s’acquitter des prochaines échéances de prêt et relancer un programme d’investissements. Ces derniers devraient principalement être réalisés à crédit afin de profiter des taux actuels qui se situent à un niveau historiquement bas. Il s’agit donc de terminer de solder le passé et de préparer l’avenir dans un contexte de perspectives économiques ambivalentes.

Du fait de sa taille, la SCPI Atlantique Pierre 1 devrait rester un bouclier patrimonial 100 % français qui ne prévoit pas pour l’instant d’augmentation de capital.

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La SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1En chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
39,2M€
DVM
2020
Rendement
6,62%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
91,90%
Taux d'occupation financier
91,90%
Frais de gestion
8,50%
Conditions de souscription
Minimum
320€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
228 933
Nombre d'associés
1 449
Démembrement
Non
Frais de souscription
10,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.