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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI FAIR INVESTOuvert

Rendement 2019
4,35%
Prix de la part en 2020
200€
Société de gestion
NORMA CAPITAL

La SCPI Fair Invest est un bouclier patrimonial lancé le 13 juillet 2018 par la société de gestion Norma Capital capitalisant près de six millions d’euros fin 2019. Norma Capital est une société de gestion de portefeuille indépendante créée en 2016 qui gère 655 millions d’euros. L’indépendance de Norma Capital lui permet d’agir de manière très réactive tandis que la pluridisciplinarité de ses équipes offre un gage de sécurité.

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Pourquoi investir dans la SCPI FAIR INVEST ?

La SCPI Fair Invest est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable investissant dans des activités socialement utiles tout en privilégiant la réduction des consommations de fluides.

Composé de quatre immeubles loués à autant de locataires, le patrimoine de la SCPI Fair Invest est réparti entre 58 % de bureaux et 42 % de murs de commerces. Il est essentiellement localisé en Île-de-France (Suresnes et Noisy-le-Grand), à concurrence de 58 %, contre 42 % en province (27 % en Occitanie et 15 % en Pays de la Loire). Couvrant une surface de 1 875 m², le parc immobilier est entièrement loué. Les deux actifs immobiliers provinciaux trouvent à Toulouse et Nantes. Fair Invest prévoit à moyen terme d’investir également en zone euro.

Côté typologie d’actifs Norma Capital souhaite accroître le portefeuille de la SCPI Fair Invest avec des locaux d’activités. En ce sens, Fair Invest apparaît comme une SCPI diversifiée qui a vocation à devenir un produit d’épargne immobilière assistée européen.

La SCPI Fair Invest a généré pour ses 371 associés un rendement de 4,35 % en 2019.

Le prix de souscription des parts de la SCPI Fair Invest est de 200,00 euros et il est nécessaire d’en acheter au moins cinq pour en devenir associé. L’entrée en jouissance des parts est calculée en jours, à savoir 120 jours calendaires à compter du 1er jour suivant la réception du montant de l’investissement par Norma Capital. Les dividendes sont versés chaque trimestre.

Stratégie de la SCPI Fair Invest :

La stratégie de la SCPI Fair Invest repose sur la volonté de l’équipe de gestion de « mettre au cœur de ses préoccupation patrimoniales l’usage des locaux qu’elle acquiert et qu’elle gère. » Par voie de conséquence, Norma Capital s’interdit d’investir dans certains types d’activités tandis que celles en rapport avec leur utilité sociale sont privilégiées.

Afin de concrétiser sa stratégie, la SCPI Fair Invest recherche des locataires dont l’activité recouvre le réseau associatif visant la promotion de la cohésion sociale, l’insertion et l’emploi, la promotion des énergies renouvelables et l’entraide sociale sans oublier la santé, le bien-être et la petite enfance. Ce large panel d’investissements immobiliers offre à Fair Invest un large choix lui permettant de créer de la valeur pour ses associés porteurs de parts. Au titre du dernier trimestre 2019, Fair Invest a ainsi investi dans les murs d’une crèche à Noisy-le-Grand (93).

Tout comme les activités socialement utiles, la protection de l’environnement constitue une thématique à laquelle peuvent être sensibles les investisseurs immobiliers. Les locataires des immeubles de la SCPI Fair Invest sont également sensibilisés à la question des charges locatives pour diminuer le coût d’utilisation des immeubles. Il s’agit donc d’une relation gagnant-gagnant au bénéfice du développement durable et de l’environnement.

Enfin, la SCPI Fair Invest ne s’endettera pas pour concrétiser ses objectifs et aucun effet de levier ne sera utilisé. De même, les liquidités de la SCPI ne sont pas placées afin de ne pas produire d’intérêts. En revanche, Fair Invest peut acheter des actifs en indivision avec d’autres produits d’épargne immobilière assistée gérés par Norma Capital comme cela a été le cas pour l’immeuble de bureaux sis à Toulouse et acquis au cours du dernier trimestre 2019.

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La SCPI FAIR INVESTEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
9,9M€
DVM
2019
Rendement
4,35%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
100,00%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
1 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
29 662
Nombre d'associés
371
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.