SCPI FAIR INVESTOuvert

La SCPI Fair Invest est une SCPI de rendement à capital variable investissant dans des activités socialement utiles tout en privilégiant la réduction des consommations de fluides.

Composée de 27 immeubles loués à 30 locataires, le patrimoine de la SCPI Fair Invest est localisé en Île-de-France (Paris 19ème, Suresnes et Noisy-le-Grand), à concurrence de 27 %, mais également à 73 % en province (5 % dans les Hauts-de-France, 5 % en Occitanie, 11 % en Nouvelle-Aquitaine et 4 % en Pays de la Loire). Couvrant une surface de 16 736 m², le parc immobilier est entièrement loué. Les quatre actifs immobiliers provinciaux trouvent à Croix, Bordeaux, Nantes, et Toulouse. La SCPI Fair Invest prévoit à moyen terme d’investir également en zone euro.

Côté typologie d’actifs, Norma Capital a investi dans la santé (64 % des loyers), l’éducation (19 %) et l’environnement (4 %). La SCPI Fair Invest apparaît comme une SCPI diversifiée qui a vocation à devenir un produit d’épargne immobilière assistée européen.

SCPI Fair Invest a généré un rendement de 4,72 % en 2022, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Le prix de souscription des parts est de 202,00 euros et il est nécessaire d’en acheter au moins cinq pour en devenir associé. L’entrée en jouissance des parts est calculée en jours, à savoir 120 jours calendaires à compter du 1er jour suivant la réception du montant de l’investissement par Norma Capital.

Stratégie de la SCPI Fair Invest

La stratégie de la SCPI Fair Invest repose sur la volonté de l’équipe de gestion de « mettre au cœur de ses préoccupation patrimoniales l’usage des locaux qu’elle acquiert et qu’elle gère. » Aussi, Norma Capital s’interdit d’investir dans certains types d’activités tandis que celles en rapport avec leur utilité sociale sont privilégiées.

Afin de concrétiser sa stratégie, la SCPI Fair Invest recherche des locataires dont l’activité recouvre le réseau associatif visant la promotion de la cohésion sociale, l’insertion et l’emploi, la promotion des énergies renouvelables et l’entraide sociale sans oublier la santé, le bien-être et la petite enfance. Ce large panel d’investissements immobiliers offre à Fair Invest un large choix lui permettant de créer de la valeur pour ses associés.

Tout comme les activités socialement utiles, la protection de l’environnement constitue une thématique à laquelle peuvent être sensibles les investisseurs immobiliers. Les locataires des immeubles de la SCPI Fair Invest sont également sensibilisés à la question des charges locatives pour diminuer le coût d’utilisation des immeubles. Il s’agit donc d’une relation gagnant-gagnant au bénéfice du développement durable et de l’environnement. Fair Invest a fait partie en des premières SCPI à obtenir le label ISR Immobilier.

Enfin, la SCPI Fair Invest a recours à l'emprunt pas pour concrétiser ses objectifs à hauteur de 18,58% au 31 décembre 2021. De même, les liquidités de la SCPI ne sont pas placées afin de ne pas produire d’intérêts. En revanche, Fair Invest peut acheter des actifs en indivision avec d’autres produits d’épargne immobilière assistée gérés par Norma Capital comme cela a été le cas pour l’immeuble de bureaux sis à Toulouse et acquis au cours du dernier trimestre 2019.

Fair Invest a fait des première SCPI à avoir obtenu le label SCPI ISR

Répartition sectorielle

Répartition géographique

"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI