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SCPI de Rendement
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Diversifiées

SCPI FAIR INVESTOuvert

Rendement 2020
4,51%
Prix de la part en 2021
200€
Société de gestion
NORMA CAPITAL

La SCPI Fair Invest est un bouclier patrimonial lancé le 13 juillet 2018 par la société de gestion Norma Capital capitalisant plus 16,3 millions d’euros fin 2020 répartis entre 646 associés. Norma Capital est une société de gestion de portefeuille indépendante créée en 2016 qui gère 655 millions d’euros. L’indépendance de Norma Capital lui permet d’agir de manière très réactive tandis que la pluridisciplinarité de ses équipes offre un gage de sécurité.

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Pourquoi investir dans la SCPI FAIR INVEST ?

La SCPI Fair Invest est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable investissant dans des activités socialement utiles tout en privilégiant la réduction des consommations de fluides.

Composé de sept immeubles loués à autant de locataires, le patrimoine de la SCPI Fair Invest est localisé en Île-de-France (Paris 19ème, Suresnes et Noisy-le-Grand), à concurrence de 46 %, mais également à 54 % en province (17 % dans les Hauts-de-France, 15 % en Occitanie, 14 % en Nouvelle-Aquitaine et 8 % en Pays de la Loire). Couvrant une surface de 3 378 m², le parc immobilier est entièrement loué. Les quatre actifs immobiliers provinciaux trouvent à Croix, Bordeaux, Nantes, et Toulouse. La SCPI Fair Invest prévoit à moyen terme d’investir également en zone euro.

Côté typologie d’actifs, Norma Capital a investi dans la santé (47 % des loyers), l’éducation (20 %), les services sociaux (17 %) et l’environnement (16 %). La SCPI Fair Invest apparaît comme une SCPI diversifiée qui a vocation à devenir un produit d’épargne immobilière assistée européen.

SCPI Fair Invest a généré un rendement de 4,51 % en 2020, soit davantage que la moyenne des SCPI de rendement. Le prix de souscription des parts est de 200,00 euros et il est nécessaire d’en acheter au moins cinq pour en devenir associé. L’entrée en jouissance des parts est calculée en jours, à savoir 120 jours calendaires à compter du 1er jour suivant la réception du montant de l’investissement par Norma Capital.

Stratégie de la SCPI Fair Invest

La stratégie de la SCPI Fair Invest repose sur la volonté de l’équipe de gestion de « mettre au cœur de ses préoccupation patrimoniales l’usage des locaux qu’elle acquiert et qu’elle gère. » Aussi, Norma Capital s’interdit d’investir dans certains types d’activités tandis que celles en rapport avec leur utilité sociale sont privilégiées.

Afin de concrétiser sa stratégie, la SCPI Fair Invest recherche des locataires dont l’activité recouvre le réseau associatif visant la promotion de la cohésion sociale, l’insertion et l’emploi, la promotion des énergies renouvelables et l’entraide sociale sans oublier la santé, le bien-être et la petite enfance. Ce large panel d’investissements immobiliers offre à Fair Invest un large choix lui permettant de créer de la valeur pour ses associés.

Tout comme les activités socialement utiles, la protection de l’environnement constitue une thématique à laquelle peuvent être sensibles les investisseurs immobiliers. Les locataires des immeubles de la SCPI Fair Invest sont également sensibilisés à la question des charges locatives pour diminuer le coût d’utilisation des immeubles. Il s’agit donc d’une relation gagnant-gagnant au bénéfice du développement durable et de l’environnement. Fair Invest a fait partie en 2020 des trois premiers fonds à avoir obtenu le label ISR Immobilier.

Enfin, la SCPI Fair Invest ne s’endettera pas pour concrétiser ses objectifs et aucun effet de levier ne sera utilisé. De même, les liquidités de la SCPI ne sont pas placées afin de ne pas produire d’intérêts. En revanche, Fair Invest peut acheter des actifs en indivision avec d’autres produits d’épargne immobilière assistée gérés par Norma Capital comme cela a été le cas pour l’immeuble de bureaux sis à Toulouse et acquis au cours du dernier trimestre 2019.

Fair Invest a fait partie en 2020 des trois premiers fonds à avoir obtenu le label SCPI ISR

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La SCPI FAIR INVESTEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
16,4M€
DVM
2020
Rendement
4,51%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
100,00%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
81 831
Nombre d'associés
646
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.