SCPI FRANCE INVESTIPIERRE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — France Investipierre affiche une capitalisation de 257 M€ et un taux d'occupation financier (TOF) de 80,5 %, en hausse de 0,9 point sur le semestre. Cette progression résulte de nouvelles signatures locatives et de la cession, fin 2025, de l'actif Tolbiac-Massena (Paris 13e) dont la vacance pesait 2,3 points. La société de gestion souligne la résilience d'un patrimoine granulaire dans un marché de l'immobilier d'entreprise français ralenti (-29 % d'investissements sur un an).

Performances et distribution

Le taux de distribution 2025 s'établit à 7,14 % (non garanti). La distribution du premier trimestre 2026 ressort à 3,25 € par part, en ligne avec les versements précédents. La société de gestion maintient une distribution prévisionnelle 2026 de l'ordre de 13,00 € par part (non garanti), traduisant une volonté de pérennité du revenu. Le prix de la part est de 150 €, pour un ticket d'entrée minimum de 199 €. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 257 M€ pour 1 686 780 parts détenues par 12 834 associés. Le patrimoine est investi à 100 % en France et se répartit, par secteur, en bureaux (59 %), commerces (23 %), logistique (9 %) et hôtellerie (9 %). La thèse de gestion repose sur la diversification — sectorielle et géographique — et sur une gestion active : renouvellement du portefeuille via des arbitrages ciblés et travaux de restructuration visant à moderniser les immeubles et à améliorer leur performance financière et environnementale. L'indicateur de risque (SRI) est de 4 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, deux nouveaux baux ont pris effet sur l'immeuble du 38, rue des Maraîchers à Bordeaux (33), avec une société d'édition de logiciels et une société spécialisée dans la transformation digitale. Sur le 38, rue Charles Domercq à Bordeaux (33), un acteur du transport ferroviaire a libéré deux cellules. Fin 2025, la SCPI a cédé l'actif Tolbiac-Massena (Paris 13e), dont le départ des principaux locataires pesait sur le taux d'occupation.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie sur le marché secondaire (la SCPI étant à capital fixe). Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

France Investipierre est une SCPI de rendement à capital fixe, 100 % France, à dominante bureaux mais diversifiée vers le commerce, la logistique et l'hôtellerie, gérée par BNP Paribas REIM avec une approche de gestion active. Son taux de distribution 2025 ressort à 7,14 % (non garanti), avec une distribution prévisionnelle 2026 de l'ordre de 13,00 € par part. Pour situer ce profil bureaux français, vous pouvez comparer les SCPI du marché.