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SCPI FRANCE INVESTIPIERREOuvert

Rendement 2018
4,72%
Prix de la part en 2019
254€
Société de gestion
BNP PARIBAS REIM

La SCPI France Investipierre dispose d'un patrimoine immobilier réparti aux quatre coins de l'hexagone. Ce dernier est diversifié, il concerne plusieurs typologies d'actifs.

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Pourquoi investir dans la SCPI FRANCE INVESTIPIERRE ?

Créée le 1er décembre 1986 sous le nom d’Investipierre 7, la SCPI France Investipierre est gérée par BNP Paribas Real Estate. Dans sa forme actuelle, elle est issue de la fusion opérée en 2012 entre les SCPI Investipierre et Immobilière Privée France Pierre. En 2019, ce produit d’épargne immobilière assistée s’est classé 2ème aux Grands Prix des SCPI décernés par le magazine Mieux Vivre Votre Argent dans la catégorie des SCPI de bureaux.

Au 23 mai 2019, La SCPI de rendement : SCPI France Investipierre à capital fixe capitalise près de 484 millions d’euros et compte près de 13 500 associés. Comme pour toute SCPI de rendement à capital fixe, la capitalisation de France Investipierre varie à la suite des confrontations entre vendeurs et acheteurs opérées sur le marché secondaire. Notons également que près du quart des parts de France Investipierre est détenu par des personnes morales.

Le patrimoine de la SCPI France Investipierre est composé de 126 immeubles dont 10 détenus indirectement. Ces presque 150 000 m² de surface sont loués à 192 locataires parmi lesquels figurent des entreprises de premier plan comme Walt Disney, Air liquide, Cegid et BNP Paribas. Les cinq principaux locataires versent près du quart des loyers (23,4 %). Le patrimoine est uniquement situé en France et très majoritairement en Île-de-France (63,1 % en valeur vénale dont 39,2 % à Paris). La part de la province dans l’implantation du patrimoine est donc de 36,9 %.

Comme indiqué, le parc est très majoritairement composé de bureaux (69,4 %) mais également de murs commerciaux (21,5 %), d’entrepôts et de locaux d’activités (1,9 %) et enfin d’autres typologies d’immobilier pour 7,2 %. Ces autres typologies immobilières sont notamment des OPPCI qui permettent aux associés de la SCPI France Investipierre de détenir indirectement d’autres types d’immeubles tels des murs d’hôtels.

À l’issue du premier trimestre 2019, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI France Investipierre n’était que de 85,7 % sans compter 7,5 % de locaux sous franchise de loyers.

Au 23 mai 2019, les parts se sont échangées sur le marché secondaire au prix unitaire de 315,01 euros en comptant les frais. Ce marché est fluide avec plusieurs millions d’euros de transactions chaque trimestre. Le rendement 2018 de ce bouclier patrimonial a été de 4,72 %, soit 37 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement tandis que son taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans au 31 décembre 2018 était de 9,62 %.

Stratégie de la SCPI France Investipierre :

La stratégie choisie par BNP Paribas Real Estate pour la SCPI France Investipierre consiste à constituer un portefeuille diversifié tant d’un point de vue géographique que par typologies d’actifs avec une prédominance pour la région capitale. Très attachée au respect de l’environnement, France Investipierre souhaite que son portefeuille immobilier soit au maximum composé d’actifs rénovés et mis aux normes environnementales et énergétiques. Ainsi, plus de 60 % des sites en portefeuille sont équipés pour le tri sélectif.

À la suite de la fusion visant à mutualiser encore davantage le patrimoine ayant donné naissance à ce bouclier patrimonial, des actifs obsolètes en portefeuille ne répondant plus à la stratégie de BNP Paribas Real Estate pour France Investipierre ont été cédés. Les fonds recueillis à l’occasion de la rotation du patrimoine ont permis de renforcer la part des bureaux dans le patrimoine, cette typologie d’actifs étant particulièrement recherchée par les utilisateurs. De manière générale, la SCPI France Investipierre cherche à acquérir des actifs d’une taille située entre 5 et 30 millions d’euros et situés dans le métropoles les plus dynamiques.

La rotation du patrimoine se poursuit puisque, à titre d’illustration, trois actifs de bureaux situés à Dijon (21), Saint-Germain-en-Laye (92) et Nanterre (92) ont été cédés au cours du premier trimestre 2019 pour un montant global de deux millions d’euros.

Créée le 1er décembre 1986 sous le nom d’Investipierre 7, la SCPI France Investipierre est gérée par BNP Paribas Real Estate. Dans sa forme actuelle, elle est issue de la fusion opérée en 2012 entre les SCPI Investipierre et Immobilière Privée France Pierre. En 2019, ce produit d’épargne immobilière assistée s’est classé 2ème aux Grands Prix des SCPI décernés par le magazine Mieux Vivre Votre Argent dans la catégorie des SCPI de bureaux.

Au 23 mai 2019, cette SCPI de rendement à capital fixe capitalise près de 484 millions d’euros et compte près de 13 500 associés. Comme pour toute SCPI de rendement à capital fixe, la capitalisation de France Investipierre varie à la suite des confrontations entre vendeurs et acheteurs opérées sur le marché secondaire. Notons également que près du quart des parts de France Investipierre est détenu par des personnes morales.

Le patrimoine est composé de 126 immeubles dont 10 détenus indirectement. Ces presque 150 000 m² de surface sont loués à 192 locataires parmi lesquels figurent des entreprises de premier plan comme Walt Disney, Air liquide, Cegid et BNP Paribas. Les cinq principaux locataires versent près du quart des loyers (23,4 %). Le patrimoine est uniquement situé en France et très majoritairement en Île-de-France (63,1 % en valeur vénale dont 39,2 % à Paris). La part de la province dans l’implantation du patrimoine est donc de 36,9 %.

Comme indiqué, le parc est très majoritairement composé de bureaux (69,4 %) mais également de murs commerciaux (21,5 %), d’entrepôts et de locaux d’activités (1,9 %) et enfin d’autres typologies d’immobilier pour 7,2 %. Ces autres typologies immobilières sont notamment des OPPCI qui permettent aux associés de la SCPI France Investipierre de détenir indirectement d’autres types d’immeubles tels des murs d’hôtels.

À l’issue du premier trimestre 2019, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Investipierre France n’était que de 85,7 % sans compter 7,5 % de locaux sous franchise de loyers.

Au 23 mai 2019, les parts se sont échangées sur le marché secondaire au prix unitaire de 315,01 euros en comptant les frais. Ce marché est fluide avec plusieurs millions d’euros de transactions chaque trimestre. Le rendement 2018 de ce bouclier patrimonial a été de 4,72 %, soit 37 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement tandis que son taux de rentabilité interne (TRI) sur 10 ans au 31 décembre 2018 était de 9,62 %.

Stratégie de la SCPI :

La stratégie choisie par BNP Paribas Real Estate pour la SCPI France Investipierre consiste à constituer un portefeuille diversifié tant d’un point de vue géographique que par typologies d’actifs avec une prédominance pour la région capitale. Très attachée au respect de l’environnement, France Investipierre souhaite que son portefeuille immobilier soit au maximum composé d’actifs rénovés et mis aux normes environnementales et énergétiques. Ainsi, plus de 60 % des sites en portefeuille sont équipés pour le tri sélectif.

À la suite de la fusion visant à mutualiser encore davantage le patrimoine ayant donné naissance à ce bouclier patrimonial, des actifs obsolètes en portefeuille ne répondant plus à la stratégie de BNP Paribas Real Estate pour France Investipierre ont été cédés. Les fonds recueillis à l’occasion de la rotation du patrimoine ont permis de renforcer la part des bureaux dans le patrimoine, cette typologie d’actifs étant particulièrement recherchée par les utilisateurs. De manière générale, France Investipierre cherche à acquérir des actifs d’une taille située entre 5 et 30 millions d’euros et situés dans le métropoles les plus dynamiques.

La rotation du patrimoine se poursuit puisque, à titre d’illustration, trois actifs de bureaux situés à Dijon (21), Saint-Germain-en-Laye (92) et Nanterre (92) ont été cédés au cours du premier trimestre 2019 pour un montant global de deux millions d’euros.

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La SCPI FRANCE INVESTIPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
450,4M€
DVM
2018
Rendement
4,72%
Taux d'occupation physique
91,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
10,20%
Conditions de souscription
Minimum
270€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
1 686 780
Nombre d'associés
13 519
Démembrement
Non
Frais de souscription
9,60%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.