SCPI FRANCE INVESTIPIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par BNP PARIBAS REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (7.14 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-17.38%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2,74 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
157,01 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
78,53 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
257,23 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (BNP PARIBAS REIM).
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — France Investipierre capitalise 257,23 M€ au 30 juin 2026, pour 1 686 780 parts et 12 816 associés. Le taux d'occupation financier recule à 78,53 % en moyenne semestrielle, contre 79,58 % au second semestre 2025, après quatre départs de locataires à Paris, Bordeaux (33) et Sainte-Geneviève-des-Bois (91), partiellement compensés par trois prises à bail. La SCPI étant à capital fixe, les parts s'échangent sur le marché secondaire : 8 854 parts depuis janvier, à un prix acheteur moyen de 166,45 €. Le dividende du trimestre ressort à 3,25 € par part, comme au précédent.
Tout pour réussir votre investissement SCPI
Recevez chaque semaine nos analyses nos offres et les meilleures opportunités d'investissement SCPI
Performances et distribution
Le taux de distribution 2025 s'établit à 7,14 % (non garanti), soit 13,10 € distribués sur l'année. L'objectif prévisionnel 2026 reste fixé à 13,00 € par part (non garanti). L'acompte du deuxième trimestre, versé le 27 juillet 2026, a porté 3,25 € brut par part, dont 2,74 € issus de plus-values sur cessions d'immeubles : 84,3 % du versement relève ainsi de revenus non récurrents. La performance globale annuelle 2025 s'élève à 5,32 %, somme du taux de distribution et d'une variation du prix moyen acquéreur négative de 1,81 %. Le taux de rentabilité interne atteint 2,74 % sur dix ans et -7,49 % sur cinq ans. Au 30 juin 2026, le dernier prix d'exécution ressort à 157,01 € côté acquéreur et 143,00 € côté vendeur, le prix acheteur moyen du semestre reculant de 7,6 % sur un an.
Patrimoine et stratégie
Le patrimoine réunit 124 immeubles au 30 juin 2026, pour une valeur vénale de 469 M€, 141 locataires et 9,3 M€ de loyers facturés sur le semestre. Les bureaux en représentent 59 %, devant les commerces (23 %), la logistique et les locaux d'activité (9 %) puis l'hôtellerie, le tourisme et les loisirs (9 %). Paris intra-muros pèse 45 % de la valeur, les autres régions 40 %, la région parisienne 14 % et l'étranger 1 %, via la participation dans l'OPPCI Plein Air Property Fund 1 et ses 31 actifs d'hôtellerie de plein air (répartitions au 31/12/2025). La gestion mise sur la diversification et le renouvellement du portefeuille, par arbitrages et restructurations. À noter pour lire l'onglet Chiffres clés : BNP Paribas REIM calcule la capitalisation en multipliant le nombre de parts par le dernier prix de souscription, pas par un prix du marché secondaire. Le contrôle 1 686 780 × 157,01 € donnerait 264,8 M€, contre 257,23 M€ publiés. L'indicateur de risque est de 4 sur 7, pour une durée de détention recommandée de 10 ans.
Faits marquants 2026
L'assemblée générale du 11 juin 2026 a approuvé toutes les résolutions, élu trois membres du Conseil de surveillance et adapté les statuts à la réorganisation du groupe BNP Paribas. Aucune acquisition ni cession directe n'a eu lieu sur le trimestre, mais l'OPPCI PAPF1 a acquis un camping 5 étoiles à Fréjus (83). L'immeuble du 71, rue de la Victoire à Paris 9e poursuit une rénovation d'environ 12 M€ pour 1 830 m² à livrer au quatrième trimestre 2026, avec un taux d'occupation nul au 30 juin. La SCPI a enfin renoncé à renouveler une ligne revolving de 35 M€ non tirée depuis mi-2025, et placé sa trésorerie excédentaire sur un compte à terme rémunéré.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité ne l'est pas non plus : la SCPI étant à capital fixe, la revente passe par la confrontation des ordres et dépend d'une contrepartie ; 15 391 parts étaient inscrites à la vente fin juin 2026, soit 0,9 % du total. Les revenus varient avec la conjoncture locative, et un dividende alimenté à 84,3 % par des plus-values de cession ne se reconduit pas mécaniquement. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, la société de gestion retenant 10 ans pour cette SCPI. Avant d'arbitrer, comparer les SCPI reste le premier réflexe.
En résumé
France Investipierre est une SCPI de rendement à capital fixe, à dominante bureaux, gérée par BNP Paribas REIM et diversifiée vers le commerce, la logistique et l'hôtellerie de plein air. Son taux de distribution 2025 ressort à 7,14 % (non garanti), avec un objectif de 13,00 € par part en 2026 (non garanti). L'accès se fait uniquement par le marché secondaire, au prix d'exécution issu de la confrontation. Le classement des SCPI situe ce profil parmi les véhicules encore ouverts à la souscription.
Souscription fermée
SCPI FRANCE INVESTIPIERRE n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
Vous avez des questions ?
Nos experts en SCPI sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d'investissement.
Analyse personnalisée, conseil sur-mesure et suivi dédié.
30 min, gratuit et sans engagement