SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI FRANCE INVESTIPIERREOuvert

Rendement 2019
4,06%
Prix de la part en 2020
330€
Société de gestion
BNP PARIBAS REIM

Créée le 1er décembre 1986 sous le nom d’Investipierre 7, la SCPI France Investipierre est gérée par BNP Paribas Real Estate. Elle est issue de la fusion opérée en 2012 entre les SCPI Investipierre et Immobilière Privée France Pierre. En 2019, ce produit d’épargne immobilière assistée s’est classé 2ème aux Grands Prix des SCPI décernés par le magazine Mieux Vivre Votre Argent dans la catégorie des SCPI de bureaux.

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Au 19 mars 2020, la SCPI France Investipierre à capital fixe capitalisait plus de 617 millions d’euros et comptait autour de 13 500 associés. Comme pour toute SCPI de rendement à capital fixe, la capitalisation de France Investipierre varie à la suite des confrontations entre vendeurs et acheteurs opérées sur le marché secondaire. Notons également que 19 % des parts de France Investipierre appartiennent à des personnes morales.

Fin 2019, le patrimoine de la SCPI France Investipierre était composé de 108 immeubles ainsi que d’une participation dans l’OPPCI PAPF1. Ces presque 129 000 m² de surface sont loués à 178 locataires parmi lesquels des multinationales comme Walt Disney, Air liquide, Cegid et BNP Paribas. Les cinq principaux locataires versent près du quart des loyers (23,4 %). Le patrimoine est uniquement situé en France et très majoritairement en Île-de-France (61,9 % en valeur vénale dont 41,9 % à Paris). La part de la province dans l’implantation du patrimoine est donc de 38,1 %.

Comme indiqué, le parc est essentiellement composé de bureaux (68,3 %) mais également de murs commerciaux (23,1 %), d’entrepôts et de locaux d’activités (1,8 %) et enfin d’autres typologies d’immobilier pour 6,8 %. Ces autres typologies immobilières sont notamment des OPPCI qui permettent aux associés de la SCPI France Investipierre de détenir indirectement d’autres types d’immeubles tels des murs d’hôtels.

Fin 2019, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI France Investipierre atteignait 91,2 %, sans compter 2,3 % de locaux sous franchise de loyers.

Au 19 mars 2020, les parts de la SCPI France Investipierre se sont échangées sur le marché secondaire au prix unitaire de 366,00 frais compris. Ce marché est fluide avec plusieurs millions d’euros de transactions chaque trimestre. Le rendement 2019 de ce bouclier patrimonial a été de 4,06 %, soit 34 points de moins que la moyenne des SCPI de rendement tandis que ses taux de rentabilité interne (TRI) étaient respectivement de 10,4 % sur cinq ans et de 6,8 % sur 10 ans.

Stratégie de la SCPI France Investipierre :

La stratégie choisie par BNP Paribas Real Estate pour la SCPI France Investipierre consiste à constituer un portefeuille diversifié tant d’un point de vue géographique que par typologies d’actifs avec une prédominance pour la région capitale. Très attachée au respect de l’environnement, France Investipierre souhaite que son portefeuille immobilier soit au maximum composé d’actifs rénovés et mis aux normes environnementales et énergétiques. Ainsi, plus de 60 % des sites en portefeuille sont équipés pour le tri sélectif.

À la suite de la fusion visant à mutualiser encore davantage le patrimoine ayant donné naissance à ce bouclier patrimonial, des actifs obsolètes en portefeuille ne répondant plus à la stratégie de BNP Paribas Real Estate pour France Investipierre ont été cédés. Les fonds recueillis à l’occasion de la rotation du patrimoine ont permis de renforcer la part des bureaux dans le patrimoine, cette typologie d’actifs étant particulièrement recherchée par les utilisateurs. De manière générale, la SCPI France Investipierre cherche à acquérir des actifs d’une taille située entre 5 et 30 millions d’euros et situés dans les métropoles les plus dynamiques.

La rotation du patrimoine se poursuit puisque cinq actifs de bureaux situés à Vélizy-Villacoublay (78) x 2, La Défense (92) x 2, et Bois-Guillaume (76) ont été cédés au cours du second semestre 2019 pour un montant net vendeur de 23,3 millions d’euros.

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La SCPI FRANCE INVESTIPIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
555,6M€
DVM
2019
Rendement
4,06%
Taux d'occupation physique
91,20%
Taux d'occupation financier
91,20%
Frais de gestion
10,20%
Conditions de souscription
Minimum
270€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
1 686 780
Nombre d'associés
13 420
Démembrement
Non
Frais de souscription
9,60%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.