SCPI FRANCE INVESTIPIERRE

L’essentiel du portefeuille immobilier est constitué de bureaux, qui représentent 58 % des actifs, mais la diversification s’est accrue ces dernières années avec 23 % de commerces, 9 % de logistique et locaux d’activité, 9 % d’hôtellerie et loisirs, et 1 % d’immobilier de santé et d’éducation. Paris intra-muros reste la zone la plus représentée, concentrant 45 % du patrimoine, suivi par la région parisienne à 14 % et d’autres grandes métropoles françaises à 41 %.

Sur l’année 2024, la SCPI a poursuivi la modernisation de son patrimoine, avec notamment un projet de restructuration majeure d’un immeuble situé au 71, rue de la Victoire dans le 9ᵉ arrondissement de Paris, visant à améliorer son efficacité énergétique et son attractivité locative. Le permis de construire a été obtenu début 2025 et la livraison des travaux est attendue pour fin 2026. Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée sur le second semestre de 2024, marquant une pause dans la rotation du patrimoine.

Le Taux d’Occupation Financier (TOF) s’établit à 87,5 % au second semestre 2024, en léger repli par rapport au semestre précédent. La SCPI a enregistré six nouvelles entrées de locataires, représentant 1 942 m² et 653 K€ de loyers annuels, mais aussi neuf départs, affectant 5 583 m² et 2,36 millions d’euros de loyers. Le montant total des loyers facturés s’élève à 11,9 millions d’euros.

Concernant la distribution, France Investipierre a maintenu en 2024 le même niveau de rendement que l’année précédente, avec une distribution brute de 13,02 €/part, correspondant à un taux de distribution de 4,9 % sur la base du prix acheteur moyen de 2023. Toutefois, rapporté au prix moyen de 2024, ce taux grimpe à 7,1 %, en raison de la baisse significative du prix des parts sur le marché secondaire. Après une chute importante en 2023, le prix d’exécution des parts a rebondi de 10 % en 2024, passant de 180 € en début d’année à 198,74 € en décembre. Cette dynamique reflète un regain d’intérêt des investisseurs, illustré par 25 826 parts échangées sur l’année.

Le marché secondaire de la SCPI reste fluide, avec 13 965 parts échangées au second semestre 2024 et un volume total de transactions de 2,39 millions d’euros. Le nombre de parts mises en vente représente seulement 0,04 % du total des parts en circulation, ce qui témoigne d’une bonne stabilité. L’endettement de la SCPI demeure limité, avec un ratio de 7,4 % au 31 décembre 2024.

L’orientation stratégique de France Investipierre repose sur une diversification accrue, tant en typologie d’actifs qu’en zones géographiques, tout en conservant une forte exposition à Paris et aux grandes métropoles. La priorité reste la valorisation du patrimoine existant et la mise aux normes environnementales, comme en témoigne le projet de restructuration en cours à Paris. Malgré un marché immobilier toujours sous pression, la SCPI continue de se positionner comme une option attractive pour les investisseurs à la recherche de rendements solides et d’une gestion prudente du capital.