SCPI MULTIHABITATION 10Fermé

Multihabitation 10 n'est donc pas une SCPI de rendement mais une SCPI fiscale. C'est la deuxième SCPI Pinel lancée par La Française Real Estate. Cette société de gestion de la SCPI Multihabitation 10 enregistre 15 milliards d’euros en investissements immobiliers et compte 200 professionnels dans une vingtaine de pays. Avec ces atouts, elle se place 3e acteur immobilier national.

Les associés de la SCPI Multihabitation profitent de manière mutualisée du dispositif de réduction d'impôt Pinel. Prévu à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, ce dernier permet à ses bénéficiaires de réaliser une économie d'impôt allant de 12 % à 18 % de leur investissement en contrepartie d'un engagement de conservation des biens allant de 6 à 9 ans. Pour Multihabitation 10, la société de gestion a choisi une durée de 9 ans, correspondant à une économie d'impôt de 18 %, soit 2 % par an. Notons que l'investissement annuel est plafonné à 300 000 euros. Actuellement, une part de la SCPI Multihabitation 10 vaut 1.500 euros. L’achat de part de SCPI s’est au fur et à mesure démocratisé. Pour que toutes les bourses puissent pouvoir y accéder, il est possible, en plus que de payer content, de demander un crédit ou d’investir en démembrement.

Les logements éligibles à l’acquisition de Multihabitation sont soumis à des exigences de performance énergétique, de même qu'à un plafonnement des loyers et des ressources des locataires. Multihabitation 10 peut donc investir dans des biens neufs ou restructurés qui doivent être loués non-meublés au titre de résidences principales. Ces logements doivent être situés dans des zones géographiques spécifiques présentant une demande locative supérieure à l'offre.

Au regard de la durée nécessaire à la cession du patrimoine, la société de gestion de la SCPI Multihabitation 10 prévoit une durée de détention des parts de 17 ans. Le bénéfice de la réduction d’impôt est soumis à l’obligation pour l’associé de conserver ses parts de Multihabitation 10 durant neuf ans à compter de la mise en location du dernier logement composant le patrimoine de la SCPI, et au maximum 17 ans compte tenu du délai de cession du patrimoine constitué.

Avec Multihabitation 10, les investisseurs ont la possibilité de calibrer leur investissement en fonction du montant prévisible de leur impôt. La réduction d’impôt concomitante entre toutefois dans le champ du plafonnement global des avantages fiscaux, soit 10 000 euros par an et par foyer fiscal. Chaque année,

La stratégie de la SCPI Multihabitation 10 repose sur la constitution d'un patrimoine immobilier locatif de qualité, donc attractif pour les locataires, situé dans des zones géographiques dynamiques telles l'Île-de-France et les grandes métropoles régionales, afin de renforcer son attractivité.

En effet, le fort potentiel économique de ces secteurs engendre à la fois des créations d'emplois mais également une politique d'aménagement urbaine ambitieuse fondée notamment sur un réseau de transport performant et une offre de services importante.

Enfin, la SCPI Multihabitation 10 peut, de manière ponctuelle, souscrire des emprunts afin de financer une partie des ses investissements, mais dans la limite qui a été fixée en assemblée générale.

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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI