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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI MY SHARE SCPIOuvert

Rendement 2018
5,25%
Prix de la part en 2019
180€
Société de gestion
VOISIN

La société civile de placement immobilier My Share SCPI est très récente puisqu’elle est ouverte à la souscription depuis le 18 mars 2018. C’est une SCPI de rendement à capital variable capitalisant 46,6 millions d’euros au 31 mars 2019 et regroupant 521 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI MY SHARE SCPI ?

La SCPI My Share SCPI est gérée par Voisin, filiale de la société cotée en Bourse Atland ; cette SCPI a également été lancée par Axa Drouot Estate, l’une des filiales d’Axa France.

Le prix de la part de la SCPI My Share SCPI est de 180,00 euros et il faut en acquérir 30 pour en devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 5 400,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Au 31 décembre 2018, la valeur de reconstitution de ce produit d’épargne immobilière assistée était de 184,76 euros.

À l’issue du premier trimestre 2019, le parc immobilier de la SCPI My Share SCPI était composé de 13 immeubles abritant 26 locataires et développant une surface de 11 000 m². Le taux d’occupation financier (TOF) était excellent puisqu’il approchait 100 % (99,26 %). La durée moyenne résiduelle des baux est de 4,06 années, durée qui ne fait pas partie des plus longues du monde des SCPI.

Le patrimoine immobilier est composé de 63 % de bureaux, de 22 % de commerces, de 12 % de locaux consacrés à la formation et de 3 % de locaux d’activités. La SCPI My Share SCPI est donc une SCPI de rendement diversifiée à dominante bureaux. My Share SCPI est pour l’instant uniquement investie en France et principalement dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Du patrimoine a également été acquis en Occitanie, dans les Hauts-de-France, en Bretagne, en Île-de-France, en PACA et en Alsace.

Au titre de l’année 2019, soit son premier exercice complet, la SCPI My Share SCPI a pour objectif de verser à ses associés porteurs de parts un rendement de 5,00 %, supérieur à la moyenne des SCPI de rendement. Au titre de 2018, et sur neuf mois annualisés, le taux de rendement servi aux associés a été de 7,00 % ce qui a placé My Share SCPI parmi les cinq meilleures SCPI en termes de rendement.

Stratégie de la SCPI My Share SCPI :

La stratégie mise en œuvre par Voisin pour la SCPI My Share SCPI consiste à constituer un patrimoine immobilier diversifié composé de biens immobiliers dont le prix d’achat est compris entre un et dix millions d’euros. Ces biens peuvent appartenir à n’importe quelle typologie d’actifs et être situés en Europe. Ils peuvent être acquis de manière directe ou indirecte par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI). Ils peuvent également être achetés déjà construits ou en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA).

Afin de parvenir à une taille critique synonyme de mutualisation poussée, la SCPI My Share SCPI prévoit de se développer rapidement. Ainsi, au 31 mars 2019, 25 millions d’euros d’investissements étaient en cours de signature.

Signalons enfin que, jusqu’à cette même date, tous les investissements réalisés l’ont été en fonds propres, c’est-à-dire sans recours à l’endettement. Toutefois, la SCPI My Share SCPI peut recourir à l’emprunt dans le limite de 30 % de sa capitalisation. L’assemblée générale constitutive de cette SCPI a également fixé à 18 millions d’euros la limite maximale des investissements payables à terme.

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La SCPI MY SHARE SCPIEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
25,2M€
DVM
2018
Rendement
5,25%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
0
Nombre d'associés
0
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.