SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI MY SHARE SCPIOuvert

Rendement 2020
5,00%
Prix de la part en 2021
180€
Société de gestion
MY SHARE COMPAGNY

Ouverte à la souscription le 18 mars 2018, la société civile de placement immobilier My Share SCPI est une SCPI de rendement à capital variable capitalisant plus de 166 millions d’euros au 31 décembre 2020 et regroupant 1 780 associés. My Share SCPI est gérée par MyShareCompany, société de gestion détenue à parts égales par Atland Voisin, filiale de la société cotée en Bourse Foncière Atland, et par Drouot Estate, l’une des filiales d’Axa France.

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Pourquoi investir dans la SCPI MY SHARE SCPI ?

Le prix de la part de My Share SCPI est de 180,00 euros et il faut en acquérir au moins 30 pour en devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 5 400,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Au 31 décembre 2019, la valeur de reconstitution de ce produit d’épargne immobilière assistée était de 192,32 euros.

Au 31 décembre 2020, le parc immobilier de My Share SCPI était composé de 70 immeubles loués à 203 locataires et développant une surface de plus de 70 000 m². Le taux d’occupation financier (TOF) était de 91,67 %, sans compter 1,58 % d’actifs sous franchises de loyers. La durée moyenne résiduelle des baux est de 4,34 années.

Le patrimoine immobilier de My Share SCPI était, fin 2019 (la répartition au 31 décembre 2020 n’est pas encore connue), composé de 78 % de bureaux, de 13 % de commerces, de 4 % de locaux consacrés à la formation, de 3 % de locaux d’activités et de 2 % de messageries. My Share SCPI est donc une SCPI de rendement diversifiée à dominante bureaux. Au 31 décembre 2020, le parc immobilier était situé à la fois en France (18 % en région parisienne et 74 % en province) et à l’étranger, en Espagne (8 %).

En 2020, My Share SCPI a versé à ses associés porteurs de parts un rendement de 5,00 %, supérieur à la moyenne des SCPI de rendement (4,18 %).

Stratégie de la My Share SCPI

La stratégie mise en œuvre par MyShareCompany pour la SCPI My Share SCPI consiste à constituer un patrimoine immobilier diversifié composé de biens immobiliers dont le prix d’achat est compris entre un et dix millions d’euros. Ces biens peuvent appartenir à n’importe quelle typologie d’actifs et être situés en Europe. Ils peuvent être acquis de manière directe ou indirecte par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI). Ils peuvent également être achetés déjà construits ou en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA).

Afin de parvenir à une taille critique synonyme de mutualisation poussée, My Share SCPI prévoit de se développer rapidement. Ainsi, cinq acquisitions ont été conclues au cours du dernier trimestre 2020. Ces dernières ont représenté 13 millions d’euros et l’ont été sur un rendement moyen de 6,33 %.

Signalons enfin que, jusqu’à présent, tous les investissements réalisés l’ont été en fonds propres, c’est-à-dire sans recours à l’endettement. Toutefois, My Share SCPI peut recourir à l’emprunt dans la limite de 30 % de sa capitalisation.

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La SCPI MY SHARE SCPIEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
166,6M€
DVM
2020
Rendement
5,00%
Délai de jouissance
6 mois
Taux d'occupation physique
92,72%
Taux d'occupation financier
92,72%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
5 400€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
925 646
Nombre d'associés
1 780
Démembrement
Non
Frais de souscription
10,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.