SCPI MY SHARE SCPI
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par MY SHARE COMPAGNY
TD 2025ⓘTaux de distribution 2025 : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.00%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4,12 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
188 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
95,75 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
426,83 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — MyShareSCPI porte sa capitalisation à 426,83 M€ au 30 juin 2026, pour 2 270 347 parts détenues par 4 902 associés, après une collecte brute de 10,78 M€ et une collecte nette de 4,19 M€ sur le semestre. Aucune acquisition ni cession n'a été finalisée au premier semestre, la société de gestion restant très sélective : deux opérations sont engagées pour le second semestre et une promesse de vente a été signée sur un lot vacant à Gennevilliers, dont la réitération est prévue en septembre 2026. Le taux d'occupation financier moyen du semestre s'établit à 95,75 % et la baisse des valeurs vénales reste contenue à 1,50 %, sans incidence sur le prix de part maintenu à 188,00 €. Un deuxième acompte de 2,35 € par part a été versé le 23 juillet 2026, en ligne avec un objectif de distribution 2026 de 9,40 € par part (non garanti).
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Performances et distribution
MY SHARE SCPI a servi un taux de distribution de 5,11 % en 2022 (non garanti), un niveau cohérent avec l'objectif de la société de gestion de surperformer le rendement moyen des SCPI d'immobilier d'entreprise. Le prix de part s'établit à 188 €, avec un ticket d'entrée minimum de 5 400 €. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital investi n'est pas garanti.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 322,96 M€ au travers de 1 717 878 parts réparties entre 3 328 associés. Son patrimoine est majoritairement composé de bureaux (78 %), complétés par des commerces (13 %), des locaux d'activités (5 %) et des résidences diverses (4 %). Géographiquement, l'exposition se répartit entre les régions françaises (74 %), l'Île-de-France (18 %) et l'Espagne (8 %). La thèse de gestion repose sur une diversification sectorielle et géographique, avec des actifs aux montants d'acquisition généralement compris entre 1 et 10 M€, en France comme à l'étranger, et une ouverture progressive à la zone euro. Le taux d'occupation financier de 97,47 % traduit une gestion locative active.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition à l'Espagne expose par ailleurs à un risque lié aux marchés immobiliers étrangers. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Le SRI de cette SCPI est de 3 sur 7.
En résumé
MY SHARE SCPI est une SCPI de rendement diversifiée, à dominante bureaux, capitalisant 322,96 M€ et ouverte à l'Europe. Elle a servi un taux de distribution de 5,11 % en 2022 (non garanti), pour un prix de part de 188 €. Pour la situer parmi les autres véhicules, vous pouvez comparer les SCPI avant d'arbitrer en fonction de votre horizon de placement.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (5%)
Investir dans SCPI MY SHARE SCPISimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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