SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI MY SHARE SCPIOuvert

Rendement 2019
5,00%
Prix de la part en 2020
180€
Société de gestion
VOISIN

La SCPI My Share SCPI a été ouverte à la souscription le 18 mars 2018. C’est une SCPI de rendement à capital variable capitalisant près de 111 millions d’euros au 31 décembre 2019 et regroupant 1 180 associés. My Share SCPI est gérée par Atland Voisin, filiale de la société cotée en Bourse Atland ; cette SCPI a également été lancée par Axa Drouot Estate, l’une des filiales d’Axa France.

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Pourquoi investir dans la SCPI MY SHARE SCPI ?

Le prix de la part de la SCPI My Share SCPI est de 180,00 euros et il faut en acquérir au moins 30 pour en devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 5 400,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Au 31 décembre 2018, la valeur de reconstitution de ce produit d’épargne immobilière assistée était de 184,76 euros.

À l’issue du premier trimestre 2019, le parc immobilier de la SCPI My Share SCPI était composé de 35 immeubles loués à 115 locataires et développant une surface de plus de 41 000 m². Le taux d’occupation financier (TOF) était de 94,07 %. La durée moyenne résiduelle des baux est de 3,56 années, durée qui ne fait pas partie des plus longues du monde des SCPI.

Le patrimoine immobilier de la SCPI My Share SCPI est composé de 78 % de bureaux, de 13 % de commerces, de 5 % de locaux d’activités et de 4 % de locaux consacrés à la formation. My Share SCPI est donc une SCPI de rendement diversifiée à dominante bureaux. Au 31 décembre 2019, le parc immobilier était uniquement localisé en France, dans neuf régions différentes. La SCPI My Share SCPI va cependant devenir une SCPI européenne au cours du premier semestre 2020 grâce à l’achat en Espagne (Madrid et Valence) de deux actifs immobiliers pour 20 millions d’euros.

En 2019, soit son premier exercice complet, la SCPI My Share SCPI a versé à ses associés porteurs de parts un rendement de 5,00 %, supérieur à la moyenne des SCPI de rendement (4,40 %).

Stratégie de la SCPI My Share SCPI :

La stratégie mise en œuvre par Voisin pour la SCPI My Share SCPI consiste à constituer un patrimoine immobilier diversifié composé de biens immobiliers dont le prix d’achat est compris entre un et dix millions d’euros. Ces biens peuvent appartenir à n’importe quelle typologie d’actifs et être situés en Europe. Ils peuvent être acquis de manière directe ou indirecte par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI). Ils peuvent également être achetés déjà construits ou en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA).

Afin de parvenir à une taille critique synonyme de mutualisation poussée, la SCPI My Share SCPI prévoit de se développer rapidement. Ainsi, plus de 83 millions d’euros ont été collectés en 2019 tandis que 70 millions ont été investis.

Signalons enfin que, jusqu’à présent, tous les investissements réalisés l’ont été en fonds propres, c’est-à-dire sans recours à l’endettement. Toutefois, SCPI My Share SCPI peut recourir à l’emprunt dans la limite de 30 % de sa capitalisation.

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La SCPI MY SHARE SCPIEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
110,7M€
DVM
2019
Rendement
5,00%
Taux d'occupation physique
92,00%
Taux d'occupation financier
92,00%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
615 150
Nombre d'associés
1 180
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.