SCPI de Rendement

SCPI MY SHARE SCPI

Ouvert à la souscription
MY SHARE COMPAGNY icon
Bureaux

Ouverte à la souscription le 18 mars 2018, la société civile de placement immobilier My Share SCPI est une SCPI de rendement à capital variable capitalisant plus de 322,96 millions d’euros au 31 décembre 2022 et regroupant 3 328 associés. My Share SCPI est gérée par MyShareCompany, société de gestion détenue à parts égales par Atland Voisin, filiale de la société cotée en Bourse Foncière Atland, et par Drouot Estate, l’une des filiales d’Axa France.

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Notre analyse

Depuis 2022, le prix de la part de My Share SCPI est de 188 euros et il faut en acquérir au moins 30 pour en devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 5 640 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Au 31 décembre 2022, la valeur de reconstitution de ce produit d’épargne immobilière assistée était de 195,12 euros.

Au 31 décembre 2022, le parc immobilier de My Share SCPI était composé de 124 immeubles loués à 328 locataires et développant une surface de plus de 97 000 m². Le taux d’occupation financier (TOF) était de 97,47 %, sans compter 2,53 % d’actifs sous franchises de loyers. La durée moyenne résiduelle des baux est de 4,54 années.

Le patrimoine immobilier de My Share SCPI était, fin 2022 composé de 62 % de bureaux, de 21 % de commerces, de 9 %  de logistiques, de 6 % d’hôtels et 2 % de santé. My Share SCPI est donc une SCPI de rendement diversifiée à dominante bureaux. Au 31 décembre 2021, le parc immobilier était situé à la fois en France (14 % en région parisienne et 75 % en province) et à l’étranger, en Espagne (11 %).

En 2022, My Share SCPI a versé à ses associés porteurs de parts un rendement de 5,11 %, supérieur à la moyenne des SCPI de rendement.

Stratégie de la My Share SCPI

La stratégie mise en œuvre par MyShareCompany pour la SCPI My Share SCPI consiste à constituer un patrimoine immobilier diversifié composé de biens immobiliers dont le prix d’achat est compris entre un et dix millions d’euros. Ces biens peuvent appartenir à n’importe quelle typologie d’actifs et être situés en Europe. Ils peuvent être acquis de manière directe ou indirecte par le biais de sociétés civiles immobilières (SCI). Ils peuvent également être achetés déjà construits ou en Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA).

Afin de parvenir à une taille critique synonyme de mutualisation poussée, My Share SCPI prévoit de se développer rapidement. Ainsi, c'est 11 actifs qui ont été achetés au cours du dernier trimestre 2021. Ces dernières ont représenté 31 millions d’euros.

Signalons enfin que, jusqu’à présent, tous les investissements réalisés l’ont été en fonds propres, c’est-à-dire sans recours à l’endettement. Toutefois, My Share SCPI peut recourir à l’emprunt dans la limite de 30 % de sa capitalisation.

La SCPI MY SHARE SCPI en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    322,96 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    5,11 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    97,47 %
  • Taux d'Occupation Financier
    97,47 %
  • Frais de gestion
    10,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    5 400,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    1 717 878
  • Nombre d'associés
    3 328
  • Démembrement
    Non
  • Frais de souscription
    10,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %87,50 %85,00 %79,50 %77,00 %74,00 %71,00 %69,00 %66,00 %64,50 %63,50 %62,50 %61,50 %60,00 %59,00 %58,00 %57,00 %56,50 %56,00 %
Usufruit en %12,50 %15,00 %20,50 %23,00 %26,00 %29,00 %31,00 %34,00 %35,50 %36,50 %37,50 %38,50 %40,00 %41,00 %42,00 %43,00 %43,50 %44,00 %
Simulez votre investissement

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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