SCPI MY SHARE SCPI

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — MY SHARE SCPI affiche une capitalisation de 322,96 M€ pour 1 717 878 parts détenues par 3 328 associés. La collecte reste sélective, la société de gestion privilégiant la qualité des actifs au volume. Le taux d'occupation financier ressort à 97,47 %, signe d'une bonne tenue locative. Fait marquant récent : la SCPI a élargi son positionnement en zone euro avec une première acquisition à l'étranger, marquant l'ouverture de son patrimoine au-delà de la France.

Performances et distribution

MY SHARE SCPI a servi un taux de distribution de 5,11 % en 2022 (non garanti), un niveau cohérent avec l'objectif de la société de gestion de surperformer le rendement moyen des SCPI d'immobilier d'entreprise. Le prix de part s'établit à 188 €, avec un ticket d'entrée minimum de 5 400 €. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital investi n'est pas garanti.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 322,96 M€ au travers de 1 717 878 parts réparties entre 3 328 associés. Son patrimoine est majoritairement composé de bureaux (78 %), complétés par des commerces (13 %), des locaux d'activités (5 %) et des résidences diverses (4 %). Géographiquement, l'exposition se répartit entre les régions françaises (74 %), l'Île-de-France (18 %) et l'Espagne (8 %). La thèse de gestion repose sur une diversification sectorielle et géographique, avec des actifs aux montants d'acquisition généralement compris entre 1 et 10 M€, en France comme à l'étranger, et une ouverture progressive à la zone euro. Le taux d'occupation financier de 97,47 % traduit une gestion locative active.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition à l'Espagne expose par ailleurs à un risque lié aux marchés immobiliers étrangers. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. Le SRI de cette SCPI est de 3 sur 7.

En résumé

MY SHARE SCPI est une SCPI de rendement diversifiée, à dominante bureaux, capitalisant 322,96 M€ et ouverte à l'Europe. Elle a servi un taux de distribution de 5,11 % en 2022 (non garanti), pour un prix de part de 188 €. Pour la situer parmi les autres véhicules, vous pouvez comparer les SCPI avant d'arbitrer en fonction de votre horizon de placement.