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SCPI de Rendement
Diversifiées

SCPI NORD EST HORIZONFermé

Rendement 2018
5,10%
Prix de la part en 2019
250€
Société de gestion
FONCIERES ET TERRITOIRES

La Société Civile de Placement Immobilier Nord Est Horizon est une SCPI qui se classe dans la catégorie des SCPI dites régionales. Ces dernières ont pour objectif l'acquisition et la gestion de biens immobiliers d'entreprises dans des régions précises

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Pourquoi investir dans la SCPI NORD EST HORIZON ?

La SCPI Nord Est Horizon est une SCPI de rendement à capital variable immatriculée en janvier 2014 et gérée par la société de gestion Foncières & Territoires. Ce produit d’épargne immobilière assistée est dit régional puisqu’il est amené à réaliser des investissements immobiliers dans le grand quart Nord Est de la France (Régions Grand-Est, Hauts-de-France, Bourgogne Franche-Comté) mais également en Île-de-France et au sein des territoires européens frontaliers, à savoir le Luxembourg, la Belgique, l’Allemagne, les Pays-Bas et le Royaume-Uni. Notons enfin que la SCPI Nord Est Horizon peut investir outre-mer.

Au 31 mars 2019, la capitalisation de la SCPI Nord Est Horizon est de près de 7 millions d’euros répartis entre 197 associés. Le rendement 2018 a été de 5,10 %, soit au-delà de la moyenne des SCPI de rendement. En 2017 et en 2016, les rendements de la SCPI Nord Est Horizon étaient respectivement de 5,23 % et de 5,00 %. Ces bonnes performances sont notamment dues à un excellent taux d’occupation financier (TOF) proche de 100 % (99,44 %). D’un point de vue locatif, 20 % des baux ont une durée résiduelle supérieure à cinq ans ; cette dernière oscille entre deux et cinq ans pour les trois-quarts d’entre eux et demeure inférieure à deux ans pour les 5 % restants. Du fait de la taille de la SCPI Nord Est Horizon, ce bouclier patrimonial acquiert des biens immobiliers de petite taille.

Au 31 décembre 2017, le patrimoine était essentiellement composé de bureaux (64,26 %) ; le solde était réparti entre des locaux d’activités (32,20 %) et des locaux commerciaux (3,54 %).

Les parts de la SCPI Nord Est Horizon portent jouissance le 1er jour du troisième mois suivant la souscription et il faut en acheter au moins quatre au prix unitaire de 250,00 euros pour en devenir associé. L’investissement immobilier minimal est donc limité à 1 000,00 euros. Enfin, la SCPI Nord Est Horizon a reçu le prix Meilleure performance 2018 SCPI de bureaux décerné par le magazine Investissement Conseils après la Victoire de la Pierre-Papier 2017 dans la catégorie Meilleure espoir SCPI de moins de 5 ans décerné par le magazine Gestion de Fortune.

Stratégie de la SCPI Nord Est Horizon :

Le positionnement 100 % régions de la SCPI Nord Est Horizon constitue l’une de ses caractéristiques. Outre cette spécificité géographique, la stratégie de ce bouclier patrimonial repose sur la volonté de mettre en portefeuille des immeubles diversifiés respectueux de l’environnement, neufs ou anciens bien entretenus ou rénovés, loués à des locataires à même de respecter leurs obligations. La proximité des équipes de Foncières & Territoires permet d’anticiper les difficultés et de résoudre les problèmes dès qu’ils commencent à se poser.

La SCPI Nord Est Horizon investit dans des métropoles régionales dynamiques et attractives. Il s’avère en effet que l’Île-de-France n’a pas le monopole de la croissance économique. L’idée est également d’investir dans des actifs offrant une typologie variée afin de mutualiser au maximum les fonds confiés par les associés porteurs de parts. Il s’agit aussi de limiter la collecte afin de ne pas se laisser déborder par des flux d’argent trop importants qui ne trouveraient pas à s’investir dans des actifs répondant parfaitement à la stratégie de ce produit d’épargne immobilière assistée.

Afin de dynamiser le rendement servi aux associés de SCPI Nord Est Horizon, Foncières & Territoires utilise un effet de levier pouvant aller jusqu’à 30 % de la valeur des actifs en portefeuille. Cet effet de levier était de 13,64 % à la fin du premier trimestre 2019.

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La SCPI NORD EST HORIZONEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
6,3M€
DVM
2018
Rendement
5,10%
Taux d'occupation physique
97,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
25 029
Nombre d'associés
174
Démembrement
Oui
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.