Au fil des années, la SCPI PfO est devenue une SCPI européenne avec 22 % de son parc situé en zone euro (9 % en Allemagne, 8 % aux Pays-Bas, 3 % en Italie et 2 % en Espagne). En France, 1 % du parc se trouve à Paris, 31 % en région parisienne et 46 % en province. Le patrimoine qui couvre plus de 360 000 m² regroupe 143 immeubles loués via 363 baux. Ces derniers ont été signés avec des sociétés telles Peugeot, Holiday Inn, Léon de Bruxelles et la mutuelle d’assurance santé Apicil. Pôle Emploi fait également partie des locataires de ce bouclier patrimonial.
Cette double diversification a attiré les associés de la SCPI PfO, au nombre de 8 595, qui se partagent une capitalisation de plus de 745 millions d’euros. La part de PfO est proposé par Perial Asset Management au prix de 966,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Notons que la valeur de reconstitution de la SCPI PfO était de 1 015,55 euros fin 2018, soit 5,13 % de plus que son prix de vente actuel.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI PfO demeure perfectible, à 89,6 % non compris 5,4 % d’actifs loués en franchise de loyers. Côté performances, le rendement 2019 de PfO a surperformé de 52 points le rendement moyen des SCPI de rendement, à 4,92 % contre 4,40 %. En outre, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) à cinq ans s’élève à 6,43 %.
Stratégie de la SCPI PfO :
La stratégie de la SCPI PfO s’inscrit autour de deux axes : une diversification typologique en investissant dans des actifs acycliques (hôtels, résidences étudiantes, résidences séniors) et une diversification géographique, notamment en zone euro, au sein de marchés locatifs profonds correspondant à des métropoles et offrant de réelles perspectives de revalorisation de la valeur des actifs immobiliers.
L’idée de Perial Asset Management est de réduire la part des immeubles de bureaux possédés par la SCPI PfO qui demeure majoritaires au sein des investissements immobiliers réalisés jusqu’à présent. Cette réduction de la part des bureaux dans le patrimoine peut prendre la forme de cessions d’actifs qui ne correspondent plus à la stratégie actuelle de PfO. Ainsi, les arbitrages du second semestre 2019 ont porté sur huit actifs de bureaux localisés en France.
L’ouverture européenne opérée à partir de 2017 avec l’acquisition de murs d’un EHPAD en Allemagne a également permis de diversifier encore davantage le patrimoine immobilier de la SCPI PfO. Ce type d’actif acyclique, c’est-à-dire non corrélé aux cycles immobiliers traditionnels permet de faire reposer la stratégie de la SCPI PfO sur trois pieds. Au regard du rendement servi aux associés porteurs de parts, cette stratégie porte ses fruits.
Perial Asset Management va ainsi poursuivre et amplifier la diversification de la SCPI PfO, notamment d’un point de vue géographique, en trouvant des opportunités immobilières susceptibles de recéler un potentiel de revalorisation des loyers, supérieur à celui existant en France. C’est notamment pour cela que les murs d’un hôtel ont été achetés en Espagne en 2019. C’est de la complémentarité des actifs que naîtra la valeur permettant de servir aux associés des dividendes attractifs qui ont augmenté en 2019 pour la deuxième année consécutive.
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr
Notre service financement s'engage à rechercher gratuitement le taux d'emprunt le plus bas pour votre achat de parts de SCPI à crédit.
La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.
Une plateforme internet performante(...)
Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
Club privilège
Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)
Un conseiller privé et dédié
La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.
"L'épargne immobilière à travers l'achat de SCPI de rendement est le moyen le plus sûr de préparer sa retraite.Nos équipes seront à vos cotés pour personnaliser votre montage en parts de SCPI. Profitez de l'accompagnement du 1er réseau national digital consacré à la SCPI."
Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.