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SCPI PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITEOuvert
Au fil des années, la SCPI PfO est devenue une SCPI européenne avec 36,2 % de son parc situé en zone euro (Allemagne, Pays-Bas, Italie et Espagne). En France, 1,4 % du parc se trouve à Paris, 26,3 % en région parisienne et 36,1 % en province. Le patrimoine qui couvre près de de 350 000 m² regroupe 143 immeubles loués via 306 baux.
Cette double diversification a attiré les associés, au nombre de 9 282, qui se partagent une capitalisation de plus de 794 millions d’euros. La part de la SCPI PfO est proposé par Perial Asset Management au prix de 966,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Notons que la valeur de reconstitution de la SCPI PfO était de 984,66 euros fin 2020.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI PfO s’établit à 90,3%, non compris 4,6 % d’actifs loués en franchises de loyers. Côté performance, le rendement 2021 de PfO a été de 4,82 %. En outre, au 31 décembre 2021, le taux de rentabilité interne depuis l'origine s’élève à 7,53 %.
Stratégie de la SCPI PfO
La stratégie de la SCPI PfO s’inscrit autour de deux axes : une diversification typologique en investissant dans des actifs acycliques (hôtels, résidences étudiantes, résidences séniors) et une diversification géographique, notamment en zone euro, au sein de marchés locatifs profonds correspondant à des métropoles et offrant de réelles perspectives de revalorisation de la valeur des actifs immobiliers.
L’idée de Perial Asset Management est de réduire la part des immeubles de bureaux possédés par la SCPI PfO qui demeure majoritaires au sein des investissements immobiliers réalisés jusqu’à présent. Cette réduction de la part des bureaux dans le patrimoine peut prendre la forme de cessions d’actifs qui ne correspondent plus à la stratégie actuelle de la SCPI PfO. Ainsi, les arbitrages du second semestre 2021 ont porté sur 4 actifs de bureaux localisés en France.
L’ouverture européenne opérée à partir de 2017 avec l’acquisition de murs d’un EHPAD en Allemagne a également permis de diversifier encore davantage le patrimoine immobilier de la SCPI PfO. Ce type d’actif acyclique, c’est-à-dire non corrélé aux cycles immobiliers traditionnels permet de faire reposer la stratégie de PfO sur trois pieds. Au regard du rendement servi aux associés porteurs de parts, cette stratégie porte ses fruits.
Perial Asset Management va poursuivre et amplifier la diversification de la SCPI PfO, notamment d’un point de vue géographique, en trouvant des opportunités immobilières susceptibles de recéler un potentiel de revalorisation des loyers, supérieur à celui existant en France. C’est notamment pour cela que l'actifs situé à Hoofddorp, aux Pays-Bas, est entré en portefeuille au cours du second semestre 2021. C’est de la complémentarité des actifs que naîtra la valeur permettant de servir aux associés des dividendes attractifs.
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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.