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SCPI PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITEOuvert
Au fil des années, la SCPI PfO est devenue une SCPI européenne avec 34,5 % de son parc situé en zone euro (Allemagne, Pays-Bas, Italie et Espagne). En France, 1,3 % du parc se trouve à Paris, 45,4 % en région parisienne et 34,5 % en province. Le patrimoine qui couvre plus de 350 000 m² regroupe 138 immeubles loués via 331 baux.
Cette double diversification a attiré les associés, au nombre de 9 802, qui se partagent une capitalisation de plus de 837 millions d’euros. La part de la SCPI PfO est proposé par Perial Asset Management au prix de 966,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Notons que la valeur de reconstitution de la SCPI PfO était de 983,17 euros fin 2021.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI PfO s’établit à 94,5%, non compris 3 % d’actifs loués en franchises de loyers. Côté performance, le rendement 2022 de PfO a été de 5,57 %. Soit en augmentation par rapport à l'année précédente. En outre, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne depuis l'origine s’élève à 7,52 %.
Stratégie de la SCPI PfO
La stratégie de la SCPI PfO s’inscrit autour de deux axes : une diversification typologique en investissant dans des actifs acycliques (hôtels, résidences étudiantes, résidences séniors) et une diversification géographique, notamment en zone euro, au sein de marchés locatifs profonds correspondant à des métropoles et offrant de réelles perspectives de revalorisation de la valeur des actifs immobiliers.
L’idée de Perial Asset Management est de réduire la part des immeubles de bureaux possédés par la SCPI PfO qui demeure majoritaires au sein des investissements immobiliers réalisés jusqu’à présent. Cette réduction de la part des bureaux dans le patrimoine peut prendre la forme de cessions d’actifs qui ne correspondent plus à la stratégie actuelle de la SCPI PfO. Les ventes en 2022 ont continué dans cette logique avec la cession de 5 actifs pour plus de 44 millions d'euros.
L’ouverture européenne opérée à partir de 2017 avec l’acquisition de murs d’un EHPAD en Allemagne a également permis de diversifier encore davantage le patrimoine immobilier de la SCPI PfO. Ce type d’actif acyclique, c’est-à-dire non corrélé aux cycles immobiliers traditionnels permet de faire reposer la stratégie de PfO sur trois pieds. Au regard du rendement servi aux associés porteurs de parts, cette stratégie porte ses fruits.
Perial Asset Management va poursuivre et amplifier la diversification de la SCPI PfO, notamment d’un point de vue géographique, en trouvant des opportunités immobilières susceptibles de recéler un potentiel de revalorisation des loyers, supérieur à celui existant en France.
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La SCPI PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITEEn chiffres
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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.