La SCPI Pfo possède un patrimoine diversifié composé au 31 décembre 2018 de bureaux (58 % de la valeur vénale du patrimoine), de commerces (29 %), de murs d’hôtels (4 %), d’EHPAD (4 %), de locaux consacrés à l’enseignement (2 %), de crèches (2 %) et de locaux d’activités (1 %).
Depuis plusieurs années, la SCPI Pfo est devenue une SCPI européenne avec 17 % de son patrimoine situé en zone euro (Allemagne, Pays-Bas, Italie). En France, 1 % du parc se trouve à Paris, 33 % en région parisienne et 49 % en province. Le parc, développant près de 300 000 m², est composé de 146 immeubles loués à 384 locataires (Peugeot, Holiday Inn, Léon de Bruxelles, Apicil…). Cette diversification a attiré les associés, au nombre de 7 650, qui se partagent une capitalisation de plus de 628 millions d’euros. Le prix de la part atteint 946,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Notons que la valeur de reconstitution de la SCPI Pfo était de 994,67 euros fin 2018, soit 5,14 % de plus que son prix de vente.
Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pfo est très bon, à 94,29 % non compris 0,72 % de franchises de loyers. De même, le rendement 2018 a surperformé le rendement moyen des SCPI de rendement, à 4,87 % contre 4,35 %. Au 31 décembre 2018, le taux de rendement interne (TRI) depuis l’origine (20 ans et 4 mois), s’élève à 7,63 %.
Stratégie de la SCPI Pfo :
La stratégie de la SCPI Pfo s’inscrit autour de deux axes : une diversification typologique en investissant dans des actifs acycliques (hôtels, résidences étudiantes, résidences séniors) et une diversification géographique, notamment en zone euro, au sein de marchés immobiliers solides offrant de réelles perspectives de revalorisation de la valeur des actifs immobiliers.
L’idée de Perial Asset Management pour la SCPI Pfo est de réduire les risques induits par le cycle immobilier propre aux immeubles de bureaux qui demeurent majoritaires au sein des investissements immobiliers réalisés jusqu’à présent.
L’ouverture européenne opérée à partir de 2017 en Allemagne avec l’acquisition de murs d’un EHPAD a également permis de diversifier encore davantage le patrimoine immobilier de la SCPI Pfo. Ce type d’actif acyclique, c’est-à-dire non corrélé aux cycles immobiliers traditionnels permet de faire reposer la stratégie de la SCPI Pfo sur trois pieds. Notons également que les actifs acycliques reflètent l’évolution démographique des populations européennes. Au regard du rendement servi aux associés porteurs de parts, cette stratégie porte ses fruits.
Perial Asset Management va donc chercher à amplifier encore cette diversification, notamment géographique, en trouvant des opportunités immobilières susceptibles de recéler un potentiel de revalorisation des loyers, supérieur à celui existant en France. C’est de la complémentarité des actifs que naîtra la valeur permettant de servir aux associés porteurs de parts des dividendes trimestriels attractifs.
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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.