SCPI de Rendement
Commerces

SCPI PIERRE PLUSOuvert

Rendement 2019
4,10%
Prix de la part en 2020
1098€
Société de gestion
AEW CILOGER

Créée en août 1991, la SCPI Pierre Plus est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable gérée par AEW Ciloger. Il s'agit d'un produit d'épargne immobilière assistée à dominante commerces (commerces et centres commerciaux) avec une faible part de bureaux et une implantation européenne au sein de quatre pays de la zone euro.

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La SCPI Pierre Plus détient 166 immeubles loués via 402 baux et développant une surface de 225 403 m² au 31 décembre 2019. Parmi les locataires figurent à la fois des enseignes nationales et internationales et des commerçants indépendants. Il en découle des garanties en matière de perception des loyers et un taux d’occupation financier (TOF) qui s’établissait à 93,84 %, sans compter 0,24 % du parc sous franchise de loyers, à comparer avec un taux d’occupation physique (TOP) de 93,37 %.

L'importance récurrente de la collecte permet à la SCPI Pierre Plus d’afficher une capitalisation de 741 millions d’euros au 31 décembre 2019, répartie entre 9 439 associés.

La SCPI Pierre Plus apparaît ainsi comme un moyen de diversifier avantageusement son patrimoine en investissant dans un secteur dynamique et sur l'ensemble de la zone euro. Bien que le rendement de ce bouclier patrimonial ait été en 2019 inférieur à la moyenne des SCPI de rendement (4,10 % contre 4,40 %), sont taux de rentabilité interne (TRI) sur 15 ans au 31 décembre 2019 a atteint 6,70 %, preuve des bonnes performances de la pierre-papier sur le long terme.

Le prix de la part de la SCPI Pierre Plus est de 1 098,00 euros et il faut en acheter a minima deux pour en devenir associé. Celles-ci portent jouissance le 1er jour du septième mois suivant l’acquisition.

Stratégie de la SCPI Pierre Plus :

La stratégie de la SCPI Pierre Plus réside dans la recherche du meilleur compromis entre la régularité de la perception des loyers et la valorisation du patrimoine sur le long terme. Cette stratégie s'appuie notamment sur une diversification géographique européenne lorsque la desserte des biens et l'environnement économique sont de qualité.

Tandis que 78 % de la valeur vénale des actifs composant le patrimoine se trouve en France dont 9 % à Paris, 23 % en région parisienne et 46 % en province, 22 % est localisée en zone euro (Allemagne, Belgique et Espagne). Cette répartition équilibrée fait profiter les associés du dynamisme d’autres économies européennes et de leur fiscalité immobilière attrayante, notamment s’agissant de l’Allemagne.

La faible part des bureaux (11 %) n’évoluera que peu au cours des prochaines années, faisant de la SCPI Pierre Plus une SCPI murs de commerces. Précisions que 3 % du parc est composé de résidences étudiantes, 3 % de locaux mixtes bureaux/commerces et 1 % d’immobilier logistique.

La signature des locataires qui sont à 90 % des grandes enseignes nationales et internationales offre aux associés une visibilité certaine en matière de perception des loyers donc de dividendes. Le maître-mot de la SCPI Pierre Plus demeure la diversification afin de réduire au minimum les conséquences de la défaillance de l'un de ses locataires.

Le choix réfléchi des emplacements limite également la rotation des locataires, ce qui réduit au minimum les périodes de vacance. La durée des baux et leur caractère ferme constituent également des éléments rassurants pour les associés. Enfin, la part des centres commerciaux dans le patrimoine, 10 % au 31 décembre 2019, permet de couvrir tout le spectre de l’immobilier commercial sachant que les commerces représentaient 72 % du patrimoine.

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La SCPI PIERRE PLUSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
741M€
DVM
2019
Rendement
4,10%
Taux d'occupation physique
93,84%
Taux d'occupation financier
93,84%
Frais de gestion
11,04%
Conditions de souscription
Minimum
2 196€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
674 871
Nombre d'associés
9 439
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,80%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants.

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Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.