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SCPI de Rendement
Commerces

SCPI PIERRE PLUSOuvert

Rendement 2018
4,00%
Prix de la part en 2019
1098€
Société de gestion
AEW CILOGER

Créée en 1991, la SCPI Pierre Plus est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable. Il s'agit d'un produit d'épargne immobilière assistée à dominante commerces (commerces et centres commerciaux) avec une très faible part de bureaux et une implantation européenne de plus en plus marquée.

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Pourquoi investir dans la SCPI PIERRE PLUS ?

La société de gestion de la SCPI Pierre Plus, AEW Ciloger, a séduit 95 500 associés et gère notamment 22 SCPI. Le montant de ses actifs sous gestion est de 7 milliards d'euros. L'actionnariat d’AEW Ciloger est réparti entre le Groupe BPCE (60 %) et la Banque Postale (40 %).

La SCPI Pierre Plus qui détient 165 sites - soit 223 063 m² - au 31 décembre 2018 abrite 409 locataires, notamment des enseignes nationales et internationales mais aussi des commerçants indépendants. Il en découle des garanties en matière de perception des loyers et un taux d’occupation financier (TOF) qui s’établissait à 93,44 % sans compter 1,04 % du parc sous franchise de loyers, à comparer avec un taux d’occupation physique (TOP) de 94,07 %.

L'importance récurrente de la collecte a permis à la SCPI Pierre Plus de capitaliser près de 710 millions d’euros au 31 décembre 2018 après avoir séduit près de 8 800 associés.

La SCPI Pierre Plus apparaît ainsi comme un moyen de diversifier avantageusement son patrimoine en investissant dans un secteur dynamique et sur l'ensemble de la zone euro. Bien que le rendement de ce bouclier patrimonial ait été en 2018 inférieur à la moyenne des SCPI de rendement (4,00 % contre 4,35 %), sont taux de rendement interne (TRI) sur 15 ans au 31 décembre 2018 a été de 10,83 %, preuve des bonnes performances de la pierre-papier sur le long terme.

La stratégie de la SCPI Pierre Plus réside dans la recherche du meilleur compromis entre la régularité de la perception des loyers et la valorisation du patrimoine sur le long terme. Cette stratégie s'appuie notamment sur une diversification géographique européenne lorsque la desserte des biens et l'environnement économique sont de qualité.

Tandis que 78 % de la valeur vénale des actifs composant le patrimoine se trouve en France dont 9 % à Paris, 21 % en région parisienne et 48 % en province, 22 % est localisée en zone euro (Allemagne, Belgique et Espagne). Il en découle une répartition permettant de faire profiter les associés du dynamisme des autres économies européennes et de leur fiscalité immobilière attrayante, notamment en Allemagne. La faible part de diversification en bureaux (9 %) a peu de chance d’évoluer au cours des années à venir, faisant de la SCPI Pierre Plus une SCPI dite commerces.

La signature des locataires qui sont majoritairement des grandes enseignes nationales et internationales offre aux associés une visibilité certaine en matière de perception des loyers. Le maître-mot de la SCPI Pierre Plus est donc la diversification afin de réduire au minimum les conséquences de la défaillance de l'un de ses locataires.

Le choix réfléchi des emplacements limite également la rotation des locataires, ce qui réduit au minimum les périodes de vacance. La durée des baux et leur caractère ferme constituent également des éléments rassurants pour les associés. Enfin, la part des centres commerciaux dans le patrimoine, 11 % au 31 décembre 2018, permet de couvrir tout le spectre de l’immobilier commercial sachant que les commerces représentaient 74 % du patrimoine.

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La SCPI PIERRE PLUSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
707,9M€
DVM
2018
Rendement
4,00%
Taux d'occupation physique
93,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
11,04%
Conditions de souscription
Minimum
2 196€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
644 758
Nombre d'associés
8 762
Démembrement
Non
Frais de souscription
10,80%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.