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SCPI de Rendement
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Commerces

SCPI PIERRE SELECTIONOuvert

Rendement 2022
5,58%
Prix de la part en 2023
274,5€
Société de gestion
BNP PARIBAS REIM

La SCPI Pierre Sélection est un produit d’épargne immobilière assistée ancien créé le 8 juin 1976 par la Banque de l’Union maritime et financière. C’est une SCPI de rendement à capital fixe gérée aujourd’hui par BNP Paribas Reim.

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Avec un patrimoine immobilier composé de 100 % de locaux commerciaux au 31 décembre 2022, la SCPI Pierre Sélection est une SCPI commerces pure-player. Le patrimoine regroupe 80 % de commerces en pied d’immeubles, 15 % de retail parks et 5 % de murs de centres commerciaux.

Le patrimoine de la SCPI Pierre Sélection est essentiellement francilien avec 38 % du parc en valeur vénale implanté à Paris et 31 % en région parisienne. Enfin, 31 % du parc se trouve en province. Pierre Sélection est donc une SCPI murs de commerces francilienne.

Fin 2022, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pierre Sélection était de 93,37 %, sans compter 0,6 % du parc loué en franchises de loyers. Le patrimoine est composé de 132 immeubles développant une surface de plus de 80 000 m² et loués à 162 locataires. Les cinq principaux locataires (GIFI, But International, Distribution Casino France, Société Monop’ et Atac SA) s’acquittaient de 19,6 % des loyers au 31 décembre 2021.

Comme toutes les SCPI à capital fixe, la SCPI Pierre Sélection possède un marché secondaire. Le dernier prix d’exécution connu à la date de rédaction de cette fiche était de 274,50 euros avec les frais de souscription. Il en découle une capitalisation de 267,9 millions d’euros répartis entre 5 566 associés.

En 2022, la SCPI Pierre Sélection a généré un rendement de 5,58 %. Sur 10 ans, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) de cette société civile de placement immobilier de rendement a été de 1,82 %.

Stratégie de la SCPI Pierre Sélection

La stratégie de la SCPI Pierre Sélection est simple : investir dans des locaux commerciaux de qualité répartis sur toute la France même si la région capitale en accueille une part prépondérante. Pierre Sélection privilégie « les sites économiquement et démographiquement dynamiques ». Ainsi, cette SCPI a peu à peu cédé les bureaux détenus au sein de son portefeuille pour devenir une SCPI pure-player afin de profiter du dynamisme de la consommation.

La SCPI Pierre Sélection a également fait le choix d’investir dans des locaux de petite taille ou de taille moyenne afin d’optimiser sa mutualisation. Notons également que la dernière augmentation de capital date de 2015 et qu’il n’en est pas prévu de nouvelle dans un avenir proche. Cela freinera immanquablement le développement du parc immobilier.

La SCPI Pierre Sélection profite enfin des taux historiquement bas actuels puisque BNP Paribas Reim a endetté sa SCPI de rendement à hauteur de 35,1 millions d’euros fin 2022.

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La SCPI PIERRE SELECTIONEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
267,9M€
DVM
2022
Rendement
5,58%
Délai de jouissance
1 mois
Taux d'occupation physique
93,30%
Taux d'occupation financier
93,30%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
3 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
725 035
Nombre d'associés
5 566
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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SCPI CORUM EURION

6,47% données 2022

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la SCPI en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. La SCPI Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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"Lors d'une acquisition de parts de SCPI à crédit, privilégiez une durée longue pour votre emprunt. Grâce à la déductibilité totale des intérêts d'emprunts, vous augmenterez significativement la rentabilité de votre investissement en parts de SCPI de rendement."

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.