SCPI PIERRE SELECTION

Avec un patrimoine immobilier composé de 100 % de locaux commerciaux au 31 décembre 2023, la SCPI Pierre Sélection est une SCPI commerces pure-player. Le patrimoine regroupe 78 % de commerces en pied d’immeubles, 16 % de retail parks et 6 % de murs de centres commerciaux.

Le patrimoine de la SCPI Pierre Sélection est essentiellement francilien avec 37 % du parc en valeur vénale implanté à Paris et 32 % en région parisienne. Enfin, 31 % du parc se trouve en province. Pierre Sélection est donc une SCPI murs de commerces francilienne.

Fin 2023, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pierre Sélection était de 93,6 %. Le patrimoine est composé de 130 immeubles développant une surface de plus de 80 000 m² et loués à 169 locataires.

Comme toutes les SCPI à capital fixe, la SCPI Pierre Sélection possède un marché secondaire. Le dernier prix d’exécution connu à la date de rédaction de cette fiche était de 190 euros avec les frais de souscription. Il en découle une capitalisation de 138 millions d’euros répartis entre 5 542 associés.

En 2023, la SCPI Pierre Sélection a généré un rendement de 5,48 %. Son prix de part acquéreur a fortement baissé sur le marché secondaire. Il était à 209 € fin 2023 et s'élève à 190 € en 2024.

Stratégie de la SCPI Pierre Sélection

La stratégie de la SCPI Pierre Sélection est simple : investir dans des locaux commerciaux de qualité répartis sur toute la France même si la région capitale en accueille une part prépondérante. Pierre Sélection privilégie « les sites économiquement et démographiquement dynamiques ». Ainsi, cette SCPI a peu à peu cédé les bureaux détenus au sein de son portefeuille pour devenir une SCPI pure-player afin de profiter du dynamisme de la consommation.

La SCPI Pierre Sélection a également fait le choix d’investir dans des locaux de petite taille ou de taille moyenne afin d’optimiser sa mutualisation. Notons également que la dernière augmentation de capital date de 2015 et qu’il n’en est pas prévu de nouvelle dans un avenir proche. Cela freinera immanquablement le développement du parc immobilier.