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SCPI PIERRE SELECTIONOuvert
Avec un patrimoine immobilier composé de 100 % de locaux commerciaux au 31 décembre 2022, la SCPI Pierre Sélection est une SCPI commerces pure-player. Le patrimoine regroupe 80 % de commerces en pied d’immeubles, 15 % de retail parks et 5 % de murs de centres commerciaux.
Le patrimoine de la SCPI Pierre Sélection est essentiellement francilien avec 38 % du parc en valeur vénale implanté à Paris et 31 % en région parisienne. Enfin, 31 % du parc se trouve en province. Pierre Sélection est donc une SCPI murs de commerces francilienne.
Fin 2022, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pierre Sélection était de 93,37 %, sans compter 0,6 % du parc loué en franchises de loyers. Le patrimoine est composé de 132 immeubles développant une surface de plus de 80 000 m² et loués à 162 locataires. Les cinq principaux locataires (GIFI, But International, Distribution Casino France, Société Monop’ et Atac SA) s’acquittaient de 19,6 % des loyers au 31 décembre 2021.
Comme toutes les SCPI à capital fixe, la SCPI Pierre Sélection possède un marché secondaire. Le dernier prix d’exécution connu à la date de rédaction de cette fiche était de 274,50 euros avec les frais de souscription. Il en découle une capitalisation de 267,9 millions d’euros répartis entre 5 566 associés.
En 2022, la SCPI Pierre Sélection a généré un rendement de 5,58 %. Sur 10 ans, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) de cette société civile de placement immobilier de rendement a été de 1,82 %.
Stratégie de la SCPI Pierre Sélection
La stratégie de la SCPI Pierre Sélection est simple : investir dans des locaux commerciaux de qualité répartis sur toute la France même si la région capitale en accueille une part prépondérante. Pierre Sélection privilégie « les sites économiquement et démographiquement dynamiques ». Ainsi, cette SCPI a peu à peu cédé les bureaux détenus au sein de son portefeuille pour devenir une SCPI pure-player afin de profiter du dynamisme de la consommation.
La SCPI Pierre Sélection a également fait le choix d’investir dans des locaux de petite taille ou de taille moyenne afin d’optimiser sa mutualisation. Notons également que la dernière augmentation de capital date de 2015 et qu’il n’en est pas prévu de nouvelle dans un avenir proche. Cela freinera immanquablement le développement du parc immobilier.
La SCPI Pierre Sélection profite enfin des taux historiquement bas actuels puisque BNP Paribas Reim a endetté sa SCPI de rendement à hauteur de 35,1 millions d’euros fin 2022.
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La SCPI PIERRE SELECTIONEn chiffres
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
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Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.