SCPI PIERRE SELECTION
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par BNP PARIBAS REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (7.98 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
8.30%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-3 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
225,09 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
92,68 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
110,93 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (BNP PARIBAS REIM).
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Pierre Sélection publie une capitalisation de 110,93 M€ pour 725 035 parts détenues par 5 469 associés, avec 127 immeubles au 30 juin 2026. Le taux d'occupation financier ASPIM ressort à 92,68 % sur le premier semestre, contre 92,49 % au second semestre 2025. Deux commerces ont été cédés pour 2,8 M€ hors droits, à Lille et à Dijon, et le dividende du trimestre reste fixé à 4,00 € par part.
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Performances et distribution
Au titre de 2025, la SCPI Pierre Sélection a servi un taux de distribution de 7,98 % (non garanti), pour un total distribué de 17,00 € par part. Ce niveau tient à un élément non récurrent : une distribution exceptionnelle de 5,00 € par part au quatrième trimestre 2025, soit 12,00 € hors cet effet. La performance globale annuelle 2025 atteint 11,21 % (non garanti), le prix moyen acquéreur ayant progressé de 3,23 % sur l'exercice.
Pour 2026, l'objectif prévisionnel de distribution reste fixé à 16,00 € par part (non garanti). L'acompte du deuxième trimestre, versé le 27 juillet 2026, s'établit à 4,00 € par part, dont 0,90 € prélevé sur le report à nouveau. Sur longue période, le taux de rentabilité interne reste négatif : -3,00 % sur cinq ans, -0,27 % sur dix ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Notre classement des SCPI permet de replacer ce rendement dans son marché.
Patrimoine et stratégie
Le patrimoine réunit 127 immeubles loués à 165 locataires, pour 6,9 M€ de loyers facturés sur le semestre et une valeur vénale de 247 M€. Au 31 décembre 2025, dernière répartition publiée, il se ventile entre 78 % de pieds d'immeuble, 15 % de retail parks et 7 % de centres commerciaux, dont 37 % dans Paris intra-muros, 31 % en région parisienne et 32 % dans les autres régions.
La capitalisation publiée par la société de gestion s'élève à 110,93 M€. Elle se calcule en multipliant le nombre de parts par le dernier prix de souscription, hérité de la dernière augmentation de capital : elle ne mesure donc ni la valeur du patrimoine, ni celle des parts sur le marché. La gestion reste celle d'un portefeuille mature, tenu en rotation. Quatre baux ont pris effet au premier semestre pour 246 K€ de loyers annualisés, et l'enseigne BUT a renouvelé ses baux de Chambry et d'Aubagne pour dix ans, dont six fermes.
Faits marquants 2026
Au deuxième trimestre, la SCPI a cédé deux actifs commerciaux pour 2,8 M€ hors droits : une cellule de centre commercial rue des Tanneurs à Lille pour 2,3 M€ et un commerce en pied d'immeuble à Dijon pour 530 K€. Aucune acquisition n'a été réalisée. Le remboursement anticipé de 4 M€ de crédit revolving allège la charge financière.
L'assemblée générale du 18 juin 2026 a approuvé toutes les résolutions, élu quatre membres du conseil de surveillance et adapté les statuts à la réorganisation du groupe BNP Paribas, qui entraînera un changement de dénomination sociale de la société de gestion et un transfert de son siège. Ces ajustements sont formels : ils ne touchent ni la stratégie d'investissement, ni le régime réglementaire, ni les droits des associés.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis. Les revenus proviennent des loyers encaissés et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La liquidité n'est pas assurée. Sur une SCPI à capital fixe, la revente dépend de la confrontation des ordres, sans garantie qu'une contrepartie acheteuse se présente au prix souhaité. Au 30 juin 2026, 2 784 parts étaient inscrites à la vente, soit 0,4 % du nombre total de parts. La SCPI recourt par ailleurs à l'endettement, ce qui amplifie les variations de valeur comme les charges. Pierre Sélection s'envisage sur un horizon d'au moins 8 ans, la société de gestion recommandant pour sa part une durée de détention de 10 ans.
En résumé
Pierre Sélection est une SCPI de commerce entièrement française, gérée par BNP Paribas REIM France, adossée à un patrimoine mature de pieds d'immeuble situés surtout à Paris et en région parisienne. Au titre de 2025, elle a distribué un taux de 7,98 % (non garanti), gonflé par une distribution exceptionnelle de 5,00 € par part. Fermée à la souscription, elle ne s'acquiert que sur le marché secondaire. Nos consultants, dans le cadre d'un conseil transparent agréé CIF/AMF, vous aident à choisir vos SCPI.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI Pierre Sélection ?
Non. Pierre Sélection est une SCPI à capital fixe qui n'émet plus de parts nouvelles. Les parts s'échangent uniquement sur le marché secondaire, par confrontation des ordres d'achat et de vente. Au deuxième trimestre 2026, 3 146 parts ont changé de mains, pour un prix moyen acquéreur de 225,09 € par part. La vente dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse : ce placement comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité.
Pourquoi le taux de distribution de Pierre Sélection est-il si élevé en 2025 ?
Parce qu'il intègre un élément exceptionnel. Le total distribué en 2025 atteint 17,00 € par part, dont 5,00 € versés au titre du quatrième trimestre à titre non récurrent, soit 12,00 € de distribution ordinaire. Rapporté à un prix de référence bas, cela porte le taux de distribution 2025 à 7,98 %, contre environ 5,5 % les trois années précédentes. Pour 2026, l'objectif annoncé revient à 16,00 € par part (non garanti). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Dans quoi investit la SCPI Pierre Sélection ?
Pierre Sélection, gérée par BNP Paribas REIM France, est investie à 100 % en commerces situés en France. Au 31 décembre 2025, le patrimoine se ventilait entre 78 % de pieds d'immeuble, 15 % de retail parks et 7 % de centres commerciaux, dont 37 % dans Paris intra-muros, 31 % en région parisienne et 32 % dans les autres régions.
Quel est le taux d'occupation financier de Pierre Sélection ?
Le taux d'occupation financier ASPIM s'établit à 92,68 % sur le premier semestre 2026, contre 92,49 % au second semestre 2025. Il se décompose en 90,51 % de locaux occupés, 1,44 % de locaux sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire et 0,73 % de locaux vacants sous promesse de vente. Le patrimoine compte 127 immeubles et 165 locataires.
Souscription fermée
SCPI PIERRE SELECTION n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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