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Commerces

SCPI PIERRE SELECTIONOuvert

Rendement 2018
4,25%
Prix de la part en 2019
370,03€
Société de gestion
BNP PARIBAS REIM

La SCPI Pierre Sélection est un produit d’épargne immobilière assistée ancien créé en 1976 par la Banque de l’Union maritime et financière. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital fixe gérée aujourd’hui par BNP Paribas Reim.

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Pourquoi investir dans la SCPI PIERRE SELECTION ?

Avec un patrimoine immobilier composé de 99,8 % de locaux commerciaux et de 0,2 % de locaux d’activités au 31 mars 2019, la SCPI Pierre Sélection peut sans conteste être qualifiée de SCPI commerces pure-player.

Les locaux commerciaux de la SCPI Pierre Sélection sont quasi-exclusivement des boutiques de pieds d’immeubles. Le patrimoine de ce bouclier patrimonial est essentiellement francilien avec 36,9 % du parc en valeur vénale implanté à Paris et 29,9 % en région parisienne. Enfin, 33, 2 % du parc se trouve en province. Ainsi, Pierre Sélection peut à juste titre être considérée comme une SCPI murs de commerces franciliens. D’ailleurs, en 2018, les sept acquisitions réalisées l’ont été à Paris ce qui a renforcé la part de la capitale dans le parc immobilier.

À l’issue du premier trimestre 2019, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pierre Sélection était de 94,3 % contre 91,6 % trois mois plus tôt, et ce sans compter 1,3 % du parc loué en franchise de loyers. Le patrimoine est composé de 137 immeubles développant une surface de plus de 83 000 m² et loués à 170 locataires. Les cinq principaux locataires (C&A France, But International, Distribution Casino France, Société Monop’ et Atac SA) s’acquittaient de 18,7 % des loyers au 31 décembre 2018.

Le fait que la SCPI Pierre Sélection soit une SCPI à capital fixe justifie l’existence d’un marché secondaire. Près de deux millions d’euros de parts y ont été échangés au cours du premier trimestre 2019. Le dernier prix d’exécution connu à la date de rédaction de cette fiche (25 juillet 2019) était de 337,00 euros. En ajoutant les frais de souscription, le prix d’acquisition pour les nouveaux associés a atteint 370,03 euros. Il en découle une capitalisation de plus de 244 millions d’euros répartis entre plus de 5 600 associés.

En 2018, la SCPI Pierre Sélection a généré un rendement de 4,25 %. C’est légèrement moins que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %) mais mieux que le rendement versé en 2017, qui était de 3,94 %. Sur 10 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de cette société civile de placement immobilier de rendement a été de 9,98 % ce qui constitue une excellente performance.

Stratégie de la SCPI Pierre Sélection :

La stratégie de la SCPI Pierre Sélection est simple : investir dans des locaux commerciaux de qualité répartis sur toute la France même si la région capitale en accueille une part prépondérante. Pierre Sélection privilégie « les sites économiquement et démographiquement dynamiques ». Ainsi, cette SCPI a peu à peu cédé les bureaux détenus au sein de son portefeuille pour devenir une SCPI pure-player afin de profiter du dynamisme retrouvé de la consommation.
Pierre Sélection a également fait le choix d’investir dans des locaux de petite taille ou de taille moyenne afin d’optimiser sa mutualisation. Notons également que la dernière augmentation de capital date de 2015 et qu’il n’en est pas prévu de nouvelle dans une avenir proche. Cela freinera immanquablement le développement du parc immobilier.

La SCPI Pierre Sélection profite enfin des taux historiquement bas actuels puisque les équipes de BNP Paribas Reim ont souscrit plusieurs emprunts immobiliers. Au 31 décembre 2018, le ratio d’endettement atteignait 14,3 % ce qui est très raisonnable, d’autant que le taux moyen de la dette est de 1,05 % (taux fixe).

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La SCPI PIERRE SELECTIONEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
282,8M€
DVM
2018
Rendement
4,25%
Taux d'occupation physique
97,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
3 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
725 035
Nombre d'associés
5 660
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.