SCPI PIERRE SELECTION
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par BNP PARIBAS REIM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (7.98 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
10.29%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-3 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
225,09 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
92,49 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
258 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (BNP PARIBAS REIM).
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — Pierre Sélection prolonge un modèle 100 % commerces et 100 % France, avec une capitalisation de 258 M€ pour 725 035 parts détenues par 5 505 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 94,9 %, confirmant la résilience locative d'un patrimoine de pieds d'immeuble et de retail parks bien situés. La gestion reste orientée vers l'arbitrage d'actifs matures et le maintien d'une distribution régulière.
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Performances et distribution
Au titre de l'exercice 2024, la SCPI Pierre Sélection a servi un taux de distribution de 5,52 % (non garanti), en progression par rapport à l'année précédente. Le prix de la part s'établit à 220 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum. Les revenus distribués proviennent intégralement de loyers commerciaux perçus en France. Comme toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la distribution n'est pas garantie.
Patrimoine et stratégie
Pierre Sélection affiche une capitalisation de 258 M€, répartie en 725 035 parts. Le patrimoine est exposé à 100 % à la France et à 100 % au secteur du commerce, autour de murs de boutiques en pied d'immeuble, de retail parks et de centres commerciaux. La thèse de gestion privilégie des emplacements de qualité, adaptés aux évolutions du commerce de détail, loués à des enseignes solides, ainsi qu'une politique d'arbitrage visant à céder les actifs les plus matures pour conforter la qualité du portefeuille. L'indicateur de risque SRI se situe à 4 sur 7.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts d'une SCPI à capital fixe dépendant de la confrontation des ordres sur le marché secondaire. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative du commerce. Pierre Sélection doit être envisagée comme un placement de long terme, avec une durée de détention recommandée d'au moins 8 ans.
En résumé
Pierre Sélection est une SCPI de commerce 100 % française, gérée par BNP Paribas REIM, adossée à un patrimoine mature de pieds d'immeuble et de retail parks. Au titre de 2024, elle a distribué un taux de 5,52 % (non garanti). Pour comparer son profil à d'autres véhicules, consultez notre sélection pour choisir vos SCPI.
FAQ
Peut-on encore souscrire à la SCPI Pierre Sélection ?
Non. Pierre Sélection n'est plus ouverte à la souscription. Les parts ne s'échangent que sur le marché secondaire, où la vente dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité.
Pourquoi le rendement de Pierre Sélection est-il si élevé en 2025 ?
Pierre Sélection affiche un taux de distribution de 7,98 % en 2025, contre environ 5,5 % les trois années précédentes. Ce niveau est inédit dans l'histoire de la SCPI et s'explique principalement par un effet mécanique : le prix de référence a fortement baissé, si bien que le même dividende rapporté à un prix plus faible produit un taux plus élevé. Ce n'est pas le signe d'une progression des loyers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Pierre Sélection ?
Pierre Sélection, gérée par BNP Paribas REIM, est investie à 100 % en commerces — une spécialisation totale, rare sur le marché. Le patrimoine est situé à 37 % dans Paris, 32 % en Île-de-France et 31 % en régions.
Quel est le taux d'occupation financier de Pierre Sélection ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 92,49 %, pour une capitalisation de 258 millions d'euros. La SCPI est classée 4 sur l'échelle de risque (SRI).
Souscription fermée
SCPI PIERRE SELECTION n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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