SCPI de Rendement

SCPI UNICEP FRANCE II

Ouvert à la souscription
FONCIERE ET IMMOBILIERE DE PARIS icon
Diversifiées

La SCPI Unicep France II est une société civile de placement immobilier de rendement à capital fixe atypique gérée par Foncière et Immobilière de Paris. Son nombre d’associés est en effet très réduit - moins de 180

Partager

Notre analyse

La capitalisation de la SCPI Unicep France II demeure inférieure à 7 millions d’euros. Unicep France II dont le nom signifie Union civile d’épargne immobilière est ainsi la plus petite SCPI de rendement du marché.

Sa société de gestion dont l’activité ne se réduit pas à la gestion de SCPI mais couvre d’autres aspects de l’immobilier ne cherche pas à développer la SCPI Unicep France II en lançant par exemple une augmentation de capital ou en la transformant en SCPI de rendement à capital variable. Le marché secondaire est très peu animé voire inexistant du fait du faible nombre de parts en circulation (2 242).

Exclusivement situé en France, le patrimoine est composé de 20 actifs immobiliers. Ces derniers se trouvent à la fois à Paris, en région parisienne (Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Pantin) et en province (Marseille et Reims). Il s’agit d’une répartition classique pour un produit d’épargne immobilière assistée relativement ancien. De même, les actifs en portefeuille sont classiques puisque ce sont des bureaux et des commerces. Au regard de la faible capitalisation précitée, les unités composant le parc sont de petite taille, c’est-à-dire inférieures à 1 000 m². La surface totale du parc d’Unicep France II représente 2 676 m².

La SCPI Unicep France II possède une autre spécificité liée au fait que sa valeur de reconstitution est très supérieure au prix de la part acté lors de la dernière confrontation entre l’offre et la demande. En effet, la valeur de reconstitution atteignait 5 414,19 euros, à comparer avec un prix de vente de 3 000 euros.

Stratégie de la SCPI Unicep France II :

Force est de constater que la seule stratégie de la SCPI Unicep France II est de perdurer en l’état. En effet, aucune augmentation de capital ne semble poindre à l’horizon ce qui signifie que la capitalisation ne pourra pas augmenter.

Ce produit d’épargne immobilière assistée va donc poursuivre sa route comme elle le fait depuis sa fermeture en novembre 1991. Cette situation ne changera rien pour les associés actuels qui continueront de percevoir leurs dividendes. Ces derniers sont d’ailleurs d’un niveau satisfaisant et en hausse régulière depuis plusieurs années : 4,57 % en 2013, 4,71 % en 2014, 4,77 % en 2015, 5,10 % en 2016, 5,73 % en 2017 et a priori autant pour 2018 même si le chiffre exact n’est pas encore connu à la date de rédaction de cette fiche SCPI.

Il faudra néanmoins surveiller le taux d’occupation financier (TOF) dont l’évolution à la hausse comme à la baisse impactera les loyers perçus donc les cash-flows générés et, par voie de conséquence, les dividendes versés. Rappelons que le TOF atteignait 96,30 % au 31 décembre 2018 ce qui constitue un niveau plus qu’honorable. Seul un actif était vacant, à savoir des bureaux de 108 m² situés à Marseille. Cette information permet de calculer le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Unicep France II au 31 décembre 2018 : 95,96 %, soit un niveau très proche du TOF.

La SCPI UNICEP FRANCE II en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Fixe
  • Capitalisation
    0 M€
  • DVM
  • Rendement
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    96,00 %
  • Taux d'Occupation Financier
    0,00 %
  • Frais de gestion
    0,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    0,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    0
  • Nombre d'associés
    0
  • Démembrement
    Non
  • Frais de souscription
    0,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Simulez votre investissement

Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
Lire la suiteicon
Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

Découvrir

Nos services Nos services

Une plateforme internet performante(...)
Une plateforme internet performante(...)
Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.
EN SAVOIR PLUSicon
Club privilège
Club privilège
Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)
EN SAVOIR PLUSicon
Un conseiller privé et dédié
Un conseiller privé et dédié
La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.
EN SAVOIR PLUSicon

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn