SCPI UNICEP FRANCE II
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 8 juin 2026
Gérée par FONCIERE ET IMMOBILIERE DE PARIS
TDⓘTaux de distribution : dividendes versés rapportés au prix de part, publié par la société de gestion. Montant net de frais de gestion (prélevés sur les loyers avant distribution) et brut de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
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Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
96,3 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
6,8 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (FONCIERE ET IMMOBILIERE DE PARIS).
SCPI récente — aucun historique de performance. Cette SCPI n'a encore publié aucun taux de distribution sur une année pleine. Aucun indicateur de performance ne peut donc être communiqué à ce stade.
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel
Unicep France II (Union Civile d'Épargne Immobilière France II) est une SCPI à capital fixe fermée à la souscription depuis 1991. Aucune augmentation de capital n'est prévue : les parts ne s'échangent que sur le marché secondaire (cessions de gré à gré entre investisseurs), avec une liquidité par nature très limitée. Il s'agit de l'une des plus petites SCPI de rendement encore en activité.
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Patrimoine et stratégie
Le patrimoine d'Unicep France II est intégralement situé en France, principalement à Paris et en région parisienne (Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Pantin), ainsi qu'en province (Marseille, Reims). Il est composé d'une vingtaine d'actifs de bureaux et de commerces de typologie classique. La société de gestion assure la gestion locative et l'entretien de ce portefeuille mature, sans nouvelle acquisition financée par la collecte, le capital étant figé.
Fiscalité
Les revenus distribués relèvent de la fiscalité des revenus fonciers : ils s'ajoutent aux autres revenus de l'associé et sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu ainsi qu'aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Le patrimoine étant situé en France, aucun mécanisme de fiscalité étrangère ne s'applique. La situation fiscale dépend de la situation propre de chaque associé.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Le risque de liquidité est ici particulièrement marqué : la SCPI étant fermée, la revente des parts dépend uniquement de la rencontre d'une contrepartie sur le marché secondaire et peut nécessiter un délai important. Les revenus dépendent de la situation locative du patrimoine. La durée de détention recommandée pour une SCPI est d'au moins 8 ans.
En résumé
Unicep France II est une SCPI de rendement à capital fixe, fermée à la souscription depuis 1991 et de très petite taille, dont le patrimoine de bureaux et commerces est situé en France. Aucune souscription de parts nouvelles n'est possible ; seuls des échanges de gré à gré, à liquidité limitée, subsistent. Les épargnants recherchant une SCPI ouverte et liquide pourront comparer les SCPI du marché.
Souscription fermée
SCPI UNICEP FRANCE II n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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