SCPI UNICEP FRANCE II
Gérée par FONCIERE ET IMMOBILIERE DE PARIS
PGAⓘPerformance Globale Annuelle : rendement officiel net de frais de gestion, publié par la société de gestion. Il inclut les revenus distribués et la variation du prix de part.
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TRI 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
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Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative.
96.3%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
6,8 M€
Vue d'ensemble
L'essentiel
Unicep France II (Union Civile d'Épargne Immobilière France II) est une SCPI à capital fixe fermée à la souscription depuis 1991. Aucune augmentation de capital n'est prévue : les parts ne s'échangent que sur le marché secondaire (cessions de gré à gré entre investisseurs), avec une liquidité par nature très limitée. Il s'agit de l'une des plus petites SCPI de rendement encore en activité.
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Patrimoine et stratégie
Le patrimoine d'Unicep France II est intégralement situé en France, principalement à Paris et en région parisienne (Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Pantin), ainsi qu'en province (Marseille, Reims). Il est composé d'une vingtaine d'actifs de bureaux et de commerces de typologie classique. La société de gestion assure la gestion locative et l'entretien de ce portefeuille mature, sans nouvelle acquisition financée par la collecte, le capital étant figé.
Fiscalité
Les revenus distribués relèvent de la fiscalité des revenus fonciers : ils s'ajoutent aux autres revenus de l'associé et sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu ainsi qu'aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Le patrimoine étant situé en France, aucun mécanisme de fiscalité étrangère ne s'applique. La situation fiscale dépend de la situation propre de chaque associé.
Risques et horizon de placement
L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. Le risque de liquidité est ici particulièrement marqué : la SCPI étant fermée, la revente des parts dépend uniquement de la rencontre d'une contrepartie sur le marché secondaire et peut nécessiter un délai important. Les revenus dépendent de la situation locative du patrimoine. La durée de détention recommandée pour une SCPI est d'au moins 8 ans.
En résumé
Unicep France II est une SCPI de rendement à capital fixe, fermée à la souscription depuis 1991 et de très petite taille, dont le patrimoine de bureaux et commerces est situé en France. Aucune souscription de parts nouvelles n'est possible ; seuls des échanges de gré à gré, à liquidité limitée, subsistent. Les épargnants recherchant une SCPI ouverte et liquide pourront comparer les SCPI du marché.
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