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10 questions sur la SCPI Comète ?

Publié le 28 décembre 2023
Actualisé le 11 janvier 2024
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Bienvenue dans l'univers de l'investissement immobilier avec notre dossier spécial sur la SCPI Comète, une toute nouvelle opportunité lancée par la société de gestion Alderan en décembre 2023. Vous vous interrogez sur les avantages, les stratégies, et les modalités de cet investissement prometteur ? Notre article "10 Questions Essentielles sur la SCPI Comète" est là pour vous éclairer. Nous explorons en détail les aspects clés de cette SCPI à capital variable, de sa stratégie d'investissement diversifiée et internationale, jusqu'aux implications fiscales pour les investisseurs. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un débutant dans le domaine de la pierre-papier, ce guide est votre allié pour comprendre en profondeur les perspectives et les avantages qu'offre la SCPI Comète. Plongez avec nous dans ce guide complet et découvrez comment la SCPI Comète pourrait être un ajout stratégique à votre portefeuille en 2024.

En décembre 2023, la société de gestion Alderan a lancé sa nouvelle SCPI Comète. Cette SCPI à capital variable propose une stratégie d'investissement diversifiée et internationale, une opportunité intéressante pour les investisseurs en quête de diversification.

1) Par quelle société de gestion est gérée la SCPI Comète ?

Fondée en 2015 et agréée par l’AMF en 2017, Alderan est une société de gestion indépendante qui supervise actuellement deux SCPI : la SCPI activimmo, pionnière dans l’immobilier logistique, et la toute récente SCPI Comète, lancée en décembre 2023.

La stratégie d’investissement d'Alderan repose sur des objectifs axés sur la performance par la création de valeur et la sélection d'actifs durables et de qualité à long terme. Dotée d'une réactivité opérationnelle élevée, la société a su saisir de multiples opportunités de marché, ce qui lui a valu le « Prix du développement » dans la catégorie Pierre-Papier, décerné par le jury des Pyramides de la Gestion de Patrimoine.

Alderan s’engage également activement en faveur des enjeux sociaux et environnementaux. Depuis ses débuts, elle effectue des investissements responsables et vise à améliorer les performances énergétiques de son portefeuille immobilier. En tant que membre de la commission ISR-ESG de l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier), elle intègre systématiquement les critères ISR et ESG dans sa politique d’investissement.

2) Quelle est la stratégie de la SCPI Comète ?

Comète se focalise sur les marchés immobiliers où les rendements connaissent une décompression, ce qui lui permet de choisir des biens dont les prix d'acquisition sont à la baisse. Elle tire également parti des opportunités immobilières de projets d'implantation à l’étranger d’entreprises dont Alderan, est aujourd’hui le bailleur en France ou à l’étranger.

3) Quels types d’actifs cible la SCPI Comète ?

Dans le cadre de sa stratégie d’investissement, la SCPI Comète vise à offrir une diversification étendue à ses associés. Elle se concentre sur l'acquisition de murs de bureaux, d’entrepôts, de locaux commerciaux et de locaux d’activité, tout en restant ouverte à d'autres types d’actifs.

4) Dans quels pays la SCPI Comète peut-elle investir ?

La SCPI vise des zones urbaines en plein essor, des hubs tertiaires, industriels, logistiques ou de renommée, où la demande de location est élevée. Dans cette optique, la SCPI Comète cherche à acquérir des immeubles dans la zone euro en dehors de France, mais aussi à Andorre, en Islande, à Monaco, en Norvège, au Royaume-Uni, en Serbie, en Suisse et en Amérique du Nord, en Australie et Nouvelle-Zélande. Cette diversification géographique renforcée permettra aux associés de la SCPI de mutualiser leurs investissements et de profiter de la croissance soutenue de ces régions.

5) Quel est le rendement cible de la SCPI Comète ?

La SCPI Comète cible un taux de distribution de 6,0% nets de frais de gestion,  tout en ayant pour objectif un taux de rendement interne de 6,5 % à 10 ans. Des objectifs ambitieux mais largement réalisables dans le contexte actuel, étant donné que l'immobilier commercial affiche des rendements à l’achat compris entre 7 et 10 %.

6) Quelle sera la fiscalité des revenus issus de la SCPI Comète ?

La SCPI Comète souhaite réaliser des investissement en dehors de France, concernant la fiscalité et s’agissant des revenus provenant de sources étrangères, les conventions fiscales prévoient généralement, pour les résidents français personnes physiques, deux possibilités concernant les revenus fonciers de source étrangère :

  • Soit une exonération d'impôt en France, mais ces revenus entrent dans le calcul du taux d’imposition effectif applicable aux autres revenus imposés en France.
  • Soit une imposition en France avec droit à un crédit d’impôt correspondant à l'impôt français sur ces revenus étrangers, sous réserve que ces revenus soient imposés dans leur pays d'origine, ou un crédit d’impôt équivalent à l'impôt étranger sur ces mêmes revenus.

7) Quelle est la validité de l’offre sponsors de la SCPI Comète ?

Pour son lancement, la SCPI Comète propose une offre sponsors qui permet d'acquérir des parts de la SCPI à un prix réduit de 237,50 € au lieu de 250€, jusqu’au 29 février 2024. Cette opportunité offre la possibilité de diversifier astucieusement son patrimoine à partir de 4 750 €, dans le cadre de cette offre à durée limitée.

8) Comment souscrire à la SCPI Comète en ligne ?

La souscription à la SCPI Comète débute à partir de l'acquisition de 20 parts à 250 €, soit 5 000 euros. Son délai de jouissance prend effet le premier jour du 6e mois suivant la souscription et le règlement. L’acquisition de parts de la SCPI Comète peut se faire au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire et viager.

8) Pourquoi investir dans la SCPI Comète en 2024 ?

Investir dans des jeunes SCPI offre l'avantage de profiter de la conjoncture actuelle, marquée par une inflation élevée et une augmentation des taux. Ces jeunes SCPI tirent parti d'un marché à la baisse pour effectuer des acquisitions intéressantes dans des zones dynamiques. De plus, avec des loyers indexés sur l'inflation récente, les SCPI peuvent acheter des biens immobiliers offrant un rendement locatif élevé.

9) A quelle périodicité sont versés les dividendes de la SCPI comète ?

La SCPI Comète prévoit de verser des dividendes trimestriels à ses associés. Cette distribution régulière de revenus permettra aux épargnants de faire face à l'inflation et d’accroître leur pouvoir d'achat à long terme. Par exemple, la SCPI Comète offre la possibilité de se constituer un complément de retraite à partir de 2024.

10) Quelles options d’achat permet la SCPI Comète ?

La SCPI Comète offre une flexibilité de souscription pour être accessible au plus grand nombre. Elle propose deux options : d'abord, l'épargne programmée avec des périodicités mensuelles, trimestrielles, semestrielles ou annuelles, et la possibilité de choisir un montant prélevé automatiquement sur son compte bancaire. La seconde option consiste à réinvestir tout ou partie des dividendes, ce qui permet de faire croitre son capital selon le principe des intérêts composés. Cela permet d'augmenter ses revenus futurs et convient particulièrement à ceux qui souhaitent anticiper leur départ à la retraite.

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