Achat de SCPI : Comment procéder de manière optimale ?

L'achat de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) suscite un intérêt croissant parmi les épargnants, comme en témoigne la collecte record de 10,2 milliards d'euros en 2022, malgré un contexte économique peu favorable. Cependant, à mesure que l'intérêt des investisseurs augmente, l'offre de SCPI se diversifie, rendant cette démarche plus complexe. La Centrale des SCPI répond ici aux questions fréquemment posées par les investisseurs pour les aider à réussir leur placement.

Pourquoi investir dans des parts de SCPI ?

L'investissement en SCPI représente une opportunité d'entrer dans l'immobilier, offrant un placement tangible qui rassure les épargnants en leur permettant d'atteindre divers objectifs, notamment :

• La Croissance de l'Épargne tout en la protégeant des effets de l'inflation, • La Génération de Revenus Supplémentaires, • La Délégation Complète de la Gestion Immobilière, • La Transmission du Patrimoine à ses héritiers.

Nombreux sont les Français qui se tournent vers l'investissement locatif, perçu comme sécurisant, mais qui peut s'avérer plus compliqué que prévu. La recherche d'un bien immobilier demande du temps et de l'énergie, surtout pour les novices.

De plus, l'acquisition immobilière nécessite un capital de départ ou la capacité à emprunter, ce qui peut s'avérer contraignant compte tenu des taux d'intérêt actuels. Une fois le bien acquis, la gestion locative représente une contrainte évidente, et évaluer la rentabilité de cet investissement est souvent complexe. Enfin, le montant nécessaire pour l'achat d'un bien immobilier peut être un obstacle significatif.

En contraste, les SCPI de rendement offrent une alternative accessible

Aussi connues sous le nom de "pierre papier," les SCPI de rendement sont un placement immobilier accessible à tous les investisseurs, offrant la régularité des rendements et des revenus générés. Bien que les performances passées ne garantissent pas les performances futures, les SCPI affichent en moyenne un taux de distribution compris entre +4 % et +8 % par an au cours des 20 dernières années. Le taux de rendement moyen était de 4,53% en 2022.

Qui peut investir dans des parts de SCPI ?

L'achat de parts de SCPI est ouvert à toutes les personnes physiques (célibataires, en couple, majeures, voire mineures), ainsi qu'aux personnes morales, telles que les entreprises, les fondations, les associations, ou les sociétés civiles.

Cette flexibilité rend l'investissement en SCPI accessible à une variété de budgets, pouvant même être réalisé avec quelques centaines d'euros. Les différentes options d'achat de SCPI s'adaptent aux différents objectifs des investisseurs, qu'il s'agisse de générer immédiatement des revenus complémentaires, de constituer un patrimoine, ou encore de réduire ses impôts.

Diverses options d'achat de SCPI

1. Achat de SCPI au Comptant : Cette méthode consiste à utiliser une épargne existante pour acheter des parts de SCPI. Elle convient aux investisseurs disposant de liquidités et cherchant à générer rapidement des revenus sous forme de dividendes.
2. Achat de SCPI à Crédit : Les investisseurs qui ne disposent pas de liquidités suffisantes peuvent utiliser un crédit pour acheter des parts de SCPI. Cela permet de constituer un patrimoine immobilier tout en optimisant la fiscalité, en déduisant les intérêts d'emprunt des revenus fonciers.
3. Achat de SCPI en Démembrement : Cette stratégie consiste à séparer la propriété d'un bien en usufruit (perception de revenus) et nue-propriété (disposition future). Cela permet de programmer des revenus pour l'avenir et de minimiser l'impôt sur la fortune immobilière.
4. Achat de SCPI via une Assurance Vie : Les parts de SCPI peuvent être intégrées à une assurance vie, offrant une fiscalité avantageuse, même si les loyers ne sont pas perçus immédiatement.
5. Achat de SCPI sur le Marché Secondaire : Certaines SCPI à capital fixe nécessitent l'achat de parts sur le marché secondaire, où les investisseurs achètent des parts existantes à d'autres associés.

Choisir la bonne SCPI de rendement

Sélectionner la SCPI de rendement adaptée à ses objectifs n'est pas une tâche facile. Chaque épargnant a des critères personnels, tels que le rendement, la localisation des biens immobiliers, et la répartition géographique. Il est donc recommandé d'analyser plusieurs indicateurs et de comparer les politiques d'investissement des sociétés de gestion pour choisir les parts de SCPI correspondant à ses besoins.

Où acheter des parts de SCPI ?

Une fois les SCPI sélectionnées, il est essentiel de choisir le bon intermédiaire pour réaliser l'achat. Certaines banques proposent cette option, mais les conditions peuvent varier. Les alternatives incluent les conseillers en gestion de patrimoine, les sociétés de gestion, et les plateformes en ligne spécialisées.

Parmi ces plateformes, La Centrale des SCPI offre une expérience entièrement numérique pour l'achat de parts de SCPI. La souscription se fait de manière simple en utilisant la signature électronique et en fournissant les documents requis, tels qu'un justificatif de domicile, une pièce d'identité, un RIB, et un justificatif d'origine des fonds.

Avec une procédure rapide, les investisseurs peuvent suivre l'avancement de leur dossier et devenir propriétaires de leurs parts en quelques jours, recevant une attestation de propriété.