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AVIS SCPI SOFIDY EUROPE INVEST

Publié le 10 novembre 2023
Actualisé le 11 janvier 2024
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Sofidy Europe Invest est une SCPI européenne diversifiée, elle offre à ses associés une excellente diversification patrimoniale et des rendements attractifs. Découvrez notre avis sur la SCPI Sofidy Europe Invest.

1- SCPI Sofidy Europe Invest, une SCPI gérée par la société de gestion Sofidy

La société de gestion de Sofidy, créée en 1987 la première société de gestion à gérer des SCPI de manière indépendante en France. En 2018, elle intègre le groupe Tikehau Capital, coté sur Euronext Paris, spécialisé dans la gestion d'actifs et l'investissement.

Actuellement, Sofidy gère un portefeuille supérieur à 8,7 milliards d'euros et bénéficie de la confiance de plus de 55 000 clients particuliers et institutionnels. Axée sur l'immobilier tertiaire, la société a réalisé des acquisitions sélectives dans le secteur du commerce et des bureaux depuis sa création.

Les fonds collectés par Sofidy sont investis dans la zone euro, notamment en Allemagne, en Belgique, en Autriche, aux Pays-Bas et en France, ainsi qu'en dehors de la zone euro, notamment au Royaume-Uni et en Suisse.

Reconnue par l'AMF, Sofidy a été plusieurs fois récompensée pour la qualité et la constance des performances de ses SCPI, elle a d’ailleurs récemment reçu le prix de "Société de l’année 2023" par le magazine Gestion de Fortune.

Les actifs détenus par Sofidy permettent une robuste mutualisation des risques, consolidant sa position parmi les acteurs les plus solides du marché. Orientée vers le long terme, Sofidy a élargi son offre en 2021 en lançant sa première SCPI exclusivement européenne, la SCPI Sofidy Europe Invest.

2- SCPI Sofidy Europe Invest, une SCPI Européenne diversifiée

La SCPI, Sofidy Europe Invest, Sofidy, dans le cadre de sa stratégie d’investissement, vise à tirer parti du dynamisme européen tout en élargissant la diversification de son portefeuille immobilier.

En matière de diversification géographique, Sofidy Europe Invest vise une zone d'investissement étendue. Bien qu'elle concentre principalement ses efforts dans la zone euro, elle ne se limite pas à celle-ci. La Grande-Bretagne et la Suisse sont également ciblées en raison de leurs marchés immobiliers prometteurs, offrant ainsi une diversification accrue du portefeuille immobilier.

Concernant la diversification sectorielle, Sofidy Europe Invest cherche à investir dans différentes catégories d'actifs immobiliers, assurant ainsi une variété d'activités parmi les locataires du portefeuille immobilier. Cette stratégie permet aux associés de la SCPI de profiter du dynamisme de divers secteurs d'activité.

Enfin, la politique d'investissement de Sofidy Europe Invest intègre des critères ESG (environnement, social et de gouvernance). La société de gestion s'engage activement en faveur du développement durable, offrant aux investisseurs la possibilité d'orienter leur épargne en fonction de leurs convictions en matière d'investissement responsable. La SCPI Sofidy Europe Invest a d'ailleurs obtenu le Label ISR, preuve de son engagement.

3- La SCPI Sofidy Europe Invest en chiffres

La SCPI Sofidy Europe Invest offre une diversification patrimoniale attrayante, avec une capitalisation qui atteignait 301 millions d'euros au 30 septembre 2023. Son parc immobilier, été composé à la même date de 23 immeubles pour un excellent taux d'occupation financier de 99,04%.

Au cours du troisième trimestre 2023, la SCPI n'a pas réalisé d’acquisitions, mais s’est engagée dans l'acquisition d'un actif commercial pour 16 millions d'euros situé en périphérie de Hanovre, en Allemagne, totalisant 22 876 mètres carrés. Cette acquisition sera réalisée en co-investissement avec un autre fonds géré par Sofidy, avec une participation de 50% pour Sofidy Europe Invest.

La répartition géographique de la SCPI Sofidy Europe Invest se présente au 30 septembre 2023 comme suit :

- Allemagne : 34%

- Espagne : 25,3%

- Pays-Bas : 20,8%

- Irlande : 10,3%

- Royaume-Uni : 4,9%

- Belgique : 4,8%

Sur le plan sectoriel, la répartition de la SCPI Sofidy Europe Invest est la suivante :

- Bureaux : 48,9%

- Hôtels : 22,2%

- Commerces de centre-ville : 17,4%

- Logistique : 11,4%

En ce qui concerne son rendement, la SCPI Sofidy Europe Invest a distribué un rendement annuel de 4,65% à ses associés en 2022. Un rendement attractif, d'autant plus que les revenus fonciers étrangers sont soumis à une fiscalité avantageuse. En 2023, la SCPI cible un rendement quoi devrait se situer entre 9,70 € et 10,00 € par part, soit un taux de distribution brut de fiscalité compris entre 4,55 % et 4,70 %.

4- Les avantages de la SCPI Sofidy Europe Invest

Les équipes de gestion de la SCPI Sofidy Europe Invest bénéficient d'une expertise approfondie des marchés immobiliers, cumulant 35 années d'expérience et tirant avantage de la présence mondiale du Groupe Tikehau Capital, notamment pour le repérage des actifs. Ces éléments sont des gages de confiance pour les épargnants.

Investir dans des parts de la SCPI Sofidy offre aux épargnants l'opportunité de devenir propriétaires de biens situés en Europe tout en orientant leur épargne. En effet, la SCPI intègre les critères ESG dans sa stratégie d'investissement.

Engagée en faveur de l'environnement, la SCPI a pour objectif de réduire l'empreinte environnementale, les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre de son parc immobilier tout en préservant la biodiversité.

Sur le plan des engagements sociaux, la SCPI intègre les attentes des utilisateurs dans sa sélection d'actifs immobiliers. Ainsi, favoriser l'accessibilité en transports en commun et l'accès aux services de proximité sont des considérations lors de l'acquisition des biens.

En matière de gouvernance, la SCPI vise à intégrer une vision vertueuse sur le long terme vis-à-vis des actifs et des parties prenantes. L'objectif est de sensibiliser les utilisateurs à agir en faveur du développement durable tout en anticipant la résilience des actifs face au changement climatique.

La SCPI Sofidy Europe Invest offre ainsi aux épargnants une forte diversification de leur patrimoine grâce à la présence internationale recherchée par la SCPI.

5- Acheter la SCPI Sofidy Europe Invest en ligne

L'acquisition de parts de la SCPI Sofidy Europe Invest est possible à partir de 10 parts, soit 2350€ pour une première souscription, à comptant comme à crédit. Son délai de jouissance prend effet le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription. La SCPI Sofidy Europe Invest est également accessible à travers le démembrement temporaire de propriété, pour des durées de 3 à 20 ans, ainsi que via le démembrement viager.

La souscription à la SCPI Sofidy Europe Invest est possible en ligne via des plateformes telles que La Centrale des SCPI, la première plateforme de distribution de SCPI en ligne. Ses équipes de consultants sont disponibles pour accompagner les épargnants dans la constitution de portefeuilles multi-SCPI personnalisés.

Avis d’expert : « la SCPI Sofidy Europe Invest offre une excellente diversification à un portefeuille multi-SCPI. Elle s'avère complémentaire avec d'autres SCPI performantes, y compris celles spécialisées dans des secteurs tels que la logistique avec la SCPI Activimmo ou la santé avec Pierval Santé. Les experts recommandent la SCPI Sofidy Europe Invest en raison de son fort potentiel à long terme. »

Investir dans la SCPI Sofidy Europe Invest aujourd'hui permet de profiter des opportunités immobilières saisies par la Société de Gestion Sofidy. La connaissance approfondie des marchés immobiliers internationaux et le sourcing dynamique d'actifs par les équipes de gestion Sofidy constituent les principaux atouts de cette SCPI.

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