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Avis sur la SCPI LOG IN

Publié le 07 novembre 2022
Actualisé le 11 janvier 2024
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La SCPI Log In est la première SCPI 100% européenne spécialisée sans le secteur de la logistique, une opportunité pour les investisseurs en soif de diversification, retrouvez notre avis sur la SCPI Log In.

1- Avis sur la société de gestion Theoreim

Créée en février 2020, la société de gestion indépendante Theoreim est née du rapprochement de 4 associés spécialistes de gestion de fonds d’investissement immobiliers. La société de gestion est agrée par l’AMF en 2020 et gère aujourd’hui plus de 580 millions d’euros d’actifs sous gestion.

Dans le cadre du lancement de sa première SCPI, la société de gestion s’est rapprochée du groupe Principal Real Estate Investors qui fait partie du Top 10 des gestionnaires immobiliers mondiaux.

Avec la création de la SCPI Log In, la société de gestion Theoreim bénéficiera dans le cadre de sa politique d’investissement, de la présence de Principal Real Estate dans 8 pays européens que sont le Royaume-Uni, le Pays-Bas, l’Allemagne, le Luxembourg, la France, l’Espagne, l’Italie et le Portugal.

Par ailleurs, la SCPI est engagée en faveur du développement durable, elle intégrera donc systématiquement les critères ESG à la gestion de son parc immobilier.

2- Avis sur la SCPI LOG IN, une SCPI 100% logistique européenne

La SCPI Log In a été pensée dans la cadre de la forte croissance observée du secteur de la logistique, mais également de la prise de conscience des pays européens de disposer d’un secteur industriel local pouvant répondre rapidement à la demande des consommateurs. Un stockage plus efficace et plus sûr des marchandises étant directement lié au phénomène observé.

Les équipes de gestion de la SCPI Log In ont ainsi la volonté de remettre les secteurs industriels, productifs et logistiques au cœur de l’investissement immobilier pour contribuer à re-dynamiser l’industrie en Europe.

La jeune SCPI de rendement vise l’acquisition d’entrepôts logistiques, d’entrepôt du dernier km, de murs d’usine, de locaux d’activités mais également de centres de recherche et développement et de datacenters, des typologies d’actifs diverses qui lui permettront de couvrir l’ensemble du secteur de la logistique.

3 - Avis sur les zones géographique visées par la SCPI LOG IN

La SCPI Log In a la volonté de développer son parc immobilier en Europe et cible notamment 5 pays.

D’abord l’Espagne, dont le marché logistique et industriel est inférieur à la moyenne européenne,  avec seulement 24% de ses PME qui utilisent le e-commerce, un chiffre en croissance qui laisse  présager une augmentation de la demande logistique. Par ailleurs, l’Espagne dispose de liens privilégiés avec l’Amérique du Sud, le pays constitue donc une opportunité pour la SCPI Log In.

Le Portugal est le second pays auquel s’intéresse la SCPI Log In. Le marché de la logistique du pays connait un déséquilibre entre un manque d’offre et une forte demande. Par ailleurs, le Portugal a un accès privilégié aux câbles sous-marins grâce à sa position sur l’Atlantique, le marché des datacenters devrait s’y développer dans les années à venir, des éléments qui laisse présager une croissance à laquelle la SCPI Log In ne manquera de prendre part.

Ensuite, la SCPI Log In s’intéresse aux Pays-Bas, le pays de la logistique par excellence grâce  notamment au port de Rotterdam. En effet, aux Pays-Bas, le secteur de la logistique représente plus de 250 milliards d’euros et 2,3 millions d’emplois. On y observe la plus grande concentration de prestataires de services logistiques en Europe, des services qui tendent à se digitalisé et constitue ainsi pour la SCPI logistique une aubaine pour y réaliser des investissements.

L’Allemagne est le premier pays du secteur de l’industrie en Europe et dispose de très nombreuses PME exposées aux secteurs de l’automobile, de la construction mécanique, et des industries chimiques et électriques. La pays est également le 3ème exportateur mondial et son secteur logistique arrive en seconde position après le secteur automobile en termes de poids économique. Des éléments à l’origine de l’intérêt que porte la SCPI Log In au pays des « länders ».

Le cinquième pays auquel s’intéresse la jeune SCPI est l’Italie, qui accueille avec la France, 4 des 9 couloirs logistiques majeurs d’Europe : le couloir Méditerranéen, le couloir Balkan-Adriatique, le couloir Scandinave-Méditerranéen et le couloir Alpin-Rhin, une zone privilégiée du secteur logistique. Comme au Portugal, le marché logistique italien manque considérablement d’offre par rapport à la demande, le potentiel de croissance du secteur est donc très important.

4 - Avis sur les engagements ISR de la SCPI LOG IN

La SCPI Log In souhaite développer son parc immobilier en intégrant les critères ISR dont elle vise le label, et selon les trois piliers suivant :

D’abord le pilier environnemental, la SCPI tendra à réduire l’empreinte carbone de son parc immobilier en respectant les dernières normes européennes et en établissant une grille ISR interne. Elle souhaite également mettre en place une approche active pour travailler avec les locataires à l’amélioration énergétique des bâtiments selon leur environnement naturel et social.

Ensuite le pilier social, la SCPI a l’objectif de revitaliser les zones d’approvisionnement et le marché de l’emploi, ses équipes feront donc appel à une production locale.

Enfin le pilier de gouvernance, la SCPI favorisera en effet, des circuits courts et une chaine de production et de distribution re-localisée, ce qui permettra une meilleure transparence de la SCPI et des relations simplifiées entre les différentes parties-prenantes.

Des éléments significatifs qui permettront aux associés d’orienter leur épargne et de prendre part à l’amélioration du parc logistique européen.

5 - Avis sur les futures acquisitions de la SCPI LOG IN.

La SCPI Log In a identifié plusieurs actifs dans le cadre de ses premières acquisitions.

D’abord une plateforme de stockage au Pays-Bas dans la ville Arcen proche de la frontière allemande. Le bâtiment est entièrement loué dans le cadre d’un bail ferme en sale & lease back de 20 ans. L’immeuble de 17 000 m2 construit sur une parcelle de 92 000m2 destinée à des plantations est loué à un producteur de plantes.

Le second actif identifié est une plateforme de stockage et showroom à Madrid en Espagne loué pour une durée de 15 ans dont 5 ans fermes à un groupe français, l’immeuble se situe au coeur d’une zone clé de la logistique madrilène.

La SCPI cible également un bâtiment d’activités dans la ville de Côme en Italie loué pour 9 ans par un leader mondial. L’immeuble situé au bord d’une autoroute dans une zone commerciale et industrielle et a été rénové en 2018.

Le dernier actif visé par la SCPI de rendement Log In se situe en Allemagne dans la ville de Horstmar. Il s’agit de locaux d’activités, de production et stockage d’une surface de 15 000 mètres carrés construit à la fin des années1990 et rénové en 2014, il est actuellement loué à une entreprise leader de la production d’équipements pour les exploitations agricoles.

8 - Avis sur l'achat de SCPI LOG IN

La SCPI Log In cible un rendement de 5,5% pour sa première année, la SCPI est accessible à partir de 4 parts à 250€, soit 1000€, son délai de jouissance prend lui effet le 1er jour du 6ème mois. Acheter la SCPI Log In est facile et possible en ligne.

Les parts de la SCPI à capital variable peuvent être souscrites par des investisseurs particuliers mais également par des sociétés, la SCPI versera à ses associés des dividendes trimestriels.

La SCPI Log In est également accessible à crédit et en démembrement temporaire pour des durée de 3 à 20 ans.

7 - Où acheter la SCPI LOG IN ?

Il existe de très nombreuses SCPI et un beaucoup de distributeurs, ainsi, faire le choix des SCPI les plus performantes en passant par le meilleur intermédiaire est essentiel.

La Centrale des SCPI permet aux épargnants de réaliser des investissements pertinents afin de se constituer des revenus complémentaires et de diversifier leur épargne. La SCPI Log In représente pour les investisseurs une opportunité de diversification unique de leur portefeuille multi-SCPI.

Le mot de l’expert : « La SCPI Log In par son positionnement sur le marché européen représente pour nous une SCPI pertinente. Nous sommes ravis de pouvoir la proposer à nos clients toujours en quête de nouvelles opportunités de placement. »

Pour faire face à l’inflation et afin de se constituer un complément de revenus, de nombreux français se tournent chaque jour vers le placement SCPI. Européenne et spécialisée dans un domaine qui connait un fort essor, la SCPI Log In est complémentaire avec d’autres SCPI comme la SCPI Cœur d’Europe ou encore la SCPI Vendôme Régions.

Réaliser de belles opérations patrimoniales est accessible à tous, ainsi faire appel au leader du marché, permet aux épargnants d’être accompagnés tout au long de la mise en place de leurs projets et d’acquérir des parts de la SCPI logistique Log In.

SCPILOG IN

Secteur

Logistique et Industrie

Zone Géographique

Zone Euro

Prix de part

250 €

Minimum d'achat

4 parts

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