Comment investir dans la SCPI PFO2 ?

La SCPI PFO2 est une SCPI de rendement créée et gérée par la société de gestion PERIAL ASSET MANAGEMENT. Lancée en 2009, la SCPI PFO2 est la première SCPI dite « verte » du marché. Elle est au second trimestre 2020 composée de 216 immeubles représentant une capitalisation de 2,36 milliards d’euros la plaçant ainsi dans les 10 plus grosses SCPI.

Le prix de part de la SCPI PFO2 est de 196,00 €. Un minimum de 30 parts est nécessaire pour une première souscription, soit 5 880,00 €. Le rendement 2019 s’est porté à 4,61 % soit 9,00 € distribués par part aux investisseurs. Une performance satisfaisante qui s’explique en partie par un taux d’occupation réel de 94% au deuxième trimestre 2020.

1- Stratégie et objectif de la SCPI PFO2

La SCPI PFO2 axe principalement sa stratégie sur les bureaux qui représente 91 % de leur portefeuille. Plus marginalement elle se diversifie sur quelques commerces, bâtiments et locaux d’activités.

Son patrimoine immobilier se situe à 42 % sur la région parisienne pour ainsi profiter de l’essor du projet Grand Paris. Ses immeubles sont répartis également en province à hauteur de 37 % mais également à l’étranger pour 18 %. Enfin 3 % du patrimoine est situé dans Paris intra-muros.

Sa stratégie d’investissement se porte sur des immeubles dont les consommations énergétiques sont suivis et améliorés en permanence pour répondre à l’ensemble des normes environnementales. Le secteur du bâtiment étant le second émetteur de gaz à effet de serre, la SCPI PFO2 agit comme un précurseur en matière de performance énergétique et souhaite réduire l’empreinte environnementale des bureaux en France. Un objectif patrimonial qui s’inscrit en cette année 2020 dans le cadre du Grenelle de l’environnement et le Plan bâtiment durable.

2- La gestion de la SCPI PFO2

La politique de la SCPI PFO2 est de louer son parc immobilier à des entreprises solides financièrement afin de se protéger d’une éventuelle perturbation économique. Avec la crise du covid-19, la société de gestion PERIAL AM a pris l’initiative d’évaluer ses locataires par l’intermédiaire d’Altares, partenaire indépendant français du numéro 1 mondial de l’information économique BtoB, Dun & Bradstreet.

Les résultats sont assez marquants puisque 87 % des locataires sont considérés comme solides financièrement est donc non concernés par la suspension de loyer automatique mis en place par le gouvernement français. Les abandons de loyers de commerce au bénéfice de TPE pour une période de 3 mois concerne seulement 0,9 % du quittancement du 2ème trimestre de ma SCPI. Des conséquences très faibles sont attendues sur le rendement de l’année 2020.

Pour étoffer son patrimoine, la SCPI PFO2 a continué d’investir de façon stratégique sur 2 nouveaux actifs de bureaux en cette année 2020. Le premier situé à Rennes loué à Orange Business Service, le second situé à Ultrecht (Pays-Bas) loué à Deloitte, un des quatre plus importants cabinets mondiaux d’audit et de conseil.

En investissant 85 % du patrimoine global de la SCPI au cœur des grandes métropoles européennes, la SCPI PFO2 se positionne sur un marché résilient qui devrait rebondir en premier après la crise.

3- Comment investir dans les parts de la SCPI PFO2

Investir dans la SCPI PFO2 est accessible à tous selon sa stratégie d’investissement. La distribution des revenus locatifs aux associés se fait trimestriellement de façon régulière jusqu’à la revente des parts par le propriétaire des parts.

La Centrale des SCPI, premier distributeur français de part en SCPI, accompagne les investisseurs à la recherche d’un investissement en SCPI de rendement. Que ce soit via l’investissement au comptant avec de la liquidité (épargne constituée, PEE, héritage, vente d’un appartement etc.) qui permet de jouir rapidement de revenus complémentaires nets de frais de gestion et de charges. Ou par le biais d’un crédit immobilier pour profiter de l’effet de levier.

Pour joindre un consultant expert de La Centrale des SCPI, il suffit de faire une demande contact sur la plateforme internet ou bien composer directement le 01.44.56.00.23. Une agence ayant pignon sur rue vous accueille également au cœur du premier arrondissement parisien au 15 rue Saint-Roch.

Investir dans l'environnement de façon durable est aujourd'hui l'une des thématiques d'avenir les plus porteuses !

Article publié le 6 août 2020

Article publié le 6 août 2020