Comment investir dans la SCPI Primopierre ?

Primopierre est une SCPI de bureaux crée en 2008. Son gestionnaire est la société Primonial REIM, acteur de poids de l’immobilier tertiaire qui gère par ailleurs 4 autres SCPI.

La SCPI Primopierre est forte d’une capitalisation de 3,2 milliards d’euros ce qui la positionne dans le top 5 des SCPI en termes de taille.

Cette SCPI a généré une performance historique de 5,92% en 2019 grâce à la cession de l’actif Grand Seine dans le 13ème arrondissement de Paris.

1- Stratégie et objectif de la SCPI Primopierre

La SCPI Primopierre est une SCPI positionnée sur le bureau, et plus particulièrement les actifs prime à savoir localisés dans des zones porteuses et à forte tension locative.

Cette SCPI vise à profiter du dynamisme urbain et économique des métropoles françaises et principalement de Paris où se trouvent les locataires les plus prestigieux.

Parmi les locataires de Primopierre nous pouvons citer Samsung, EDF, Orange ou la SNCF.

Ces critères de sélection permettent de sécuriser au maximum votre investissement et de s’ouvrir des perspectives de valorisation importantes sur le long terme.

À la fin du deuxième trimestre le 2020, le patrimoine de Primopierre s’étend à 86,5 % sur Paris et sa région et à 13,5% en Province.

Aussi, Primopierre anticipe et intègre dans ses choix d’investissement les grandes mutations de l’immobilier de bureaux et les nouvelles aspirations des collaborateurs : espaces de travail flexibles, salle de sport, conciergerie...

Le bureau comme tous les secteurs doit se réinventer et demeurera toujours aussi incontournable pour les entreprises. Avec les nouvelles normes sanitaires, seule un remaniement dans l’ère du temps permettra aux actifs de tirer leur épingle du jeu.

Enfin, Primonial REIM attache une attention particulière à la durabilité de son patrimoine. En ce sens, deux tiers des actifs sont certifiés par des labels indépendants garantissant les performances énergétiques ainsi que le respect de l’environnement.

2- Point d’actualité de la SCPI Primopierre

Plusieurs faits majeurs sont à noter au deuxième trimestre 2020 pour la SCPI Primopierre.

Tout d’abord, une bonne nouvelle car la crise du covid n’a engendré aucune baisse que ce soit au niveau de la valeur des parts ou de la distribution de la SCPI Primopierre qui se maintient à 4,5% au deuxième trimestre 2020. On comprend ici la pertinence d’une politique d’investissement premium tant au niveau des emplacements que des locataires.

De plus, le potentiel de la SCPI Primopierre n’est pas encore totalement réalisé grâce à sa décote. La part est proposée à la souscription à 208 € alors que sa valeur de reconstitution est de 227,13 € ce qui offre une perspective de hausse de 9,2%.

Ce patrimoine de grande qualité continue de grandir avec une acquisition record au cours du premier semestre 2020 avec l’immeuble Le Valmy, localisé à Montreuil en Seine-Saint-Denis (93).

Cet actif XXL de 29 449 m² compte parmi ses locataires BNP Paribas et à la Mutuelle générale de l’Éducation nationale. Le prix de la transaction s’élève à près de 231 millions d’euros.

BNP Paribas qui est la première banque française et la dixième banque mondiale a fait honneur à son classement avec des résultats satisfaisants supérieurs aux attentes des marchés. La banque au blason vert a dévoilé un bénéfice de 2,3 milliards d’euros grâce à la diversification de ses activités. Une excellente nouvelle pour le fleuron de l’industrie bancaire française et pour la SCPI Primopierre qui pourra compter sur un locataire en bonne santé.

Cette dernière acquisition porte le patrimoine de Primopierre à 75 immeubles loués à 467 locataires de renom.

3- Comment investir dans les parts de la SCPI Primopierre ?

Le prix d’une part de SCPI Primopierre est de 208 € avec un minimum d’investissement de 10 parts soit 2080 €.
Vous aspirez à devenir co-propriétaire d’un patrimoine immobilier premium à fort potentiel de revalorisation, alors la SCPI Primopierre est une sérieuse opportunité.

Le préalable avant d’investir dans l’immobilier locatif est de réaliser un bilan patrimonial auprès d’un professionnel habilité afin de prendre mesure des éventuelles conséquences fiscales et successorales.

De plus, la profondeur de marché de la SCPI permet aux plateformes indépendantes de vous donner accès à plus de 190 SCPI, il serait dommage de s’en priver.

Forte de dix années d’expérience, La Centrale des SCPI et ses consultants vous aiguillent vers les meilleures opportunités immobilières. Le prix d’une part de SCPI étant règlementé par l’AMF, être conseillé pour créer son portefeuille multi-SCPI ne coûte pas plus cher.

Prenez dès maintenant votre épargne en main en ligne sur le site de la Centrale des SCPI, par téléphone au 01 44 56 00 23 ou dans nos bureaux parisiens du 15 rue Saint-Roch.

N'hésitez plus et vous aussi découvrez comment investir sur une SCPI Grand Paris.

Article publié le 12 août 2020

Article publié le 12 août 2020