Comment investir en immobilier sans jeter son argent par la fenêtre ?

Investir en immobilier est souvent considéré comme incontournable pour se constituer un patrimoine solide et durable. Cependant, le choix entre l’achat d’un locatif en direct et l'investissement via les SCPI peut faire toute la différence entre fiasco et véritable succès.

1- Pourquoi acheter un locatif en direct revient à jeter son argent par les fenêtres ?

L'idée d'acquérir un bien immobilier peut sembler pertinente de prime abord, mais la réalité est souvent loin d'être aussi rose. L'investissement dans un bien locatif en direct peut rapidement devenir un cauchemar et ce pour plusieurs raisons :

Les dépenses imprévisibles constituent l'un des principaux écueils de l'investissement immobilier en direct. En effet, les coûts liés à l'entretien, aux réparations et aux travaux de rénovation peuvent rapidement s'accumuler, pesant lourdement sur la rentabilité de l'investissement. Que ce soit pour des problèmes de plomberie imprévus, des réparations de toiture coûteuses ou des frais d'entretien réguliers, les propriétaires immobiliers doivent faire face à des dépenses qui peuvent souvent dépasser leurs prévisions initiales. Ces dépenses imprévues peuvent rapidement réduire le rendement net de l'investissement immobilier en direct, rendant l’achat d’un bien locatif moins attrayant pour les investisseurs à la recherchent de revenus complémentaires.

Les normes et réglementations représentent un vrai sujet pour les investisseurs, en effet, se conformer aux exigences légales et aux normes énergétiques (DPE) peut entraîner des coûts supplémentaires considérables et des retards dans les projets. Les propriétaires doivent souvent investir des sommes importantes pour mettre leur bien aux normes. En plus, les réglementations sont en constante évolution ce qui peut entraîner des rénovation fréquentes. Face à ces contraintes de nombreux épargnants cherchent des alternatives plus flexibles pour diversifier leur patrimoine.

Les taxes et impôts représentent un poids important pour les propriétaires immobiliers. En effet, ces derniers sont soumis à une multitude de taxes et d'impôts, ce qui peut considérablement réduire le rendement de leur investissement. Parmi les taxes les plus courantes, on retrouve la taxe foncière, prélevée annuellement ainsi que la taxe d'habitation pour les logements loués. Les propriétaires sont également assujettis à l'impôt sur le revenu, calculé sur les loyers perçus, ainsi qu'aux prélèvements sociaux. Ces charges fiscales peuvent rapidement grignoter une part importante des revenus générés par la location immobilière, réduisant ainsi le rendement de l’investissement.

Investir dans l'immobilier en direct peut s'avérer chronophage et stressant. La gestion d'un bien immobilier demande du temps, de l'énergie et de la disponibilité. Les propriétaires sont confrontés à une multitude de tâches administratives : recherche de locataires, réparations d'urgence qui peuvent survenir à tout moment, entraînant ainsi du stress et des contraintes supplémentaires pour les propriétaires, sans compter le risque de squat. Cette gestion quotidienne peut rapidement devenir chronophage et affecter la qualité de vie des investisseurs immobiliers. Face à ces contraintes, de nombreux investisseurs cherchent des solutions plus simples et moins contraignantes pour investir dans l'immobilier.

Ainsi, malgré tous les efforts et les dépenses engagés, le rendement de l'investissement dans un locatif en direct revient souvent à jeter son argent par les fenêtres lorsque les revenus locatifs ne couvrent pas les frais engendrés. Face à cette réalité, les SCPI se positionnent comme une alternative sérieuse.

2- Les SCPI : Une Porte Ouverte vers l'Immobilier Sans Contraintes !

Les SCPI permettent aux épargnants de placer leur argent dans l'immobilier sans avoir à acheter directement des biens immobiliers. En investissant dans une SCPI, l’investisseur devient propriétaire d’un parc immobilier géré par une société de gestion professionnelle et perçoit des loyers directement sur son compte en banque. Voici les principaux avantages du placement :

Les SCPI se démarquent par des rendements performants, avec un taux de rendement avoisinant les 8% pour certaines, un investissement de 125 000 € permet d’obtenir un revenu mensuel supérieure à 800€. Des performances qui dépassent largement ce que peut offrir un investissement immobilier en direct. Cette rentabilité constitue un véritable avantage pour les épargnants qui cherchent à dynamique leur épargne tout en minimisant les contraintes et les risques associés à la détention directe d'un bien immobilier.

La diversification offerte par les SCPI est un atout majeur, en souscrivant à des parts de SCPI, les épargnants accèdent à un portefeuille immobilier diversifié, comprenant différents types de biens tels que des bureaux, des commerces, des entrepôts logistiques, voire des actifs spécialisés comme des établissements de santé ou des résidences étudiantes. Cette diversification est également géographique, avec des biens répartis sur plusieurs régions et pays. Cette stratégie permet de réduire la dépendance à un seul marché ou secteur économique et limite ainsi les risques liés à un éventuel retournement de conjoncture dans une région ou un secteur donné.

La fiscalité avantageuse des SCPI constitue un argument de poids pour les investisseurs, en effet, les revenus étrangers distribués par les SCPI sont considérés comme des revenus fonciers et sont exonérés des prélèvements sociaux applicables aux revenus fonciers de source française. Cette fiscalité avantageuse contribue à augmenter le rendement net des SCPI pour les investisseurs, le placement est donc idéal pour ceux qui cherchent à optimiser la rentabilité de leur investissement immobilier.

La gestion déléguée est peut être le plus gros avantage des SCPI par rapport à l'immobilier en direct. La gestion des biens immobiliers est entièrement confiée à des professionnels expérimentés, les gestionnaires s'occupent de toutes les tâches administratives, de la recherche de locataires, à la perception des loyers, la gestion des sinistres et des travaux. Cela permet aux investisseurs de se libérer du stress et des contraintes liés à la gestion locative, tout en profitant d'un rendement performant et régulier. De plus, la gestion déléguée permet aux investisseurs de bénéficier de l'expertise et du savoir-faire des professionnels de l'immobilier, ce qui contribue à optimiser la performance du patrimoine immobilier et à réduire les risques. En fin de compte, la gestion déléguée des SCPI offre aux investisseurs une solution d'investissement immobilier simple, transparente et efficace.

Ainsi, pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier sans compromettre leur tranquillité d’esprit et jeter leur argent par les fenêtres, les SCPI de rendement constituent une solution efficace.

Les SCPI disponibles sur le marché sont accessibles sur le site de La Centrale des SCPI, www.centraledesscpi.com la plateforme permet notamment de consulter les rapports trimestriels, comparer les performances, ou effectuer des simulations d’investissement en quelques clics.

De plus, l'équipe de La Centrale des SCPI se tient à disposition des épargnants au 01 44 56 00 23 pour leur fournir un accompagnement personnalisé et répondre à toutes leurs questions. En somme, La Centrale des SCPI offre un accès simplifié et transparent à toutes les SCPI, facilitant ainsi le processus d'investissement immobilier pour obtenir un rendement attractif, une gestion déléguée et une fiscalité avantageuse.