Déclaration d’impôts 2025 : comment optimiser sa fiscalité grâce aux SCPI ?

Chaque printemps, la déclaration de revenus devient un passage obligé pour les contribuables français. En 2025, dans un contexte de pression fiscale croissante et de volonté d’optimiser son épargne, les SCPI apparaissent plus que jamais comme un levier intelligent pour investir sans impôts ou limiter son imposition. La Centrale des SCPI vous présente un tour d’horizon des solutions à connaître pour transformer sa fiscalité en stratégie patrimoniale.

Déclaration 2025 : quels enjeux fiscaux pour les contribuables français ?

La campagne de déclaration de revenus 2025 s’ouvre dans un climat tendu : les hausses d’impôts prévues dans le cadre de la maîtrise des finances publiques pèsent sur les ménages les plus fiscalisés. En parallèle, les niches fiscales se réduisent, obligeant les contribuables à se tourner vers des solutions plus techniques… mais aussi plus efficaces.

C’est dans ce contexte que les SCPI Européennes et les SCPI en démembrement se distinguent, en permettant d’alléger l’impôt, voire de ne pas payer d’impôt du tout sur les revenus fonciers dans certains cas. De quoi transformer une charge en opportunité.

SCPI et fiscalité : comment sont imposés les revenus ?

Avant de parler d’optimisation, il faut comprendre la base : les revenus issus des SCPI sont généralement taxés comme des revenus fonciers, soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %.

Cela peut vite faire grimper l’imposition si vous êtes dans une tranche marginale élevée (TMI à 30 %, 41 %, voire 45 %). Heureusement, La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) propose des solutions concrètes pour investir intelligemment et réduire légalement sa fiscalité.

3 solutions pour optimiser sa déclaration d’impôts avec les SCPI

1\. Les SCPI européennes : investir sans impôt en France

Peu de contribuables le savent, mais les SCPI européennes (comme Corum Origin ou Transitions Europe) permettent d’échapper à l’imposition française sur une partie des revenus. Pourquoi ? Car ces revenus sont déjà imposés dans les pays d’origine, et ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,20% en France. Une aubaine pour augmenter considérablement le rendement net de son investissement.

2\. Le démembrement de propriété : percevoir zéro revenu… et zéro impôt

Avec le démembrement temporaire, vous achetez uniquement la nue-propriété d’une SCPI pendant 5, 7 ou 10 ans par exemple. Pendant cette période, vous ne percevez aucun revenu… donc vous ne déclarez rien. À l’issue du démembrement, vous récupérez automatiquement la pleine propriété et les loyers qui vont avec.

Résultat : une forte décote à l’achat (jusqu’à -37 % sur 10 ans), aucune imposition pendant plusieurs années, et une stratégie idéale pour préparer la retraite ou une transmission patrimoniale.

Les experts de La Centrale des SCPI, joignables au 01 44 56 00 23, vous accompagnent dans le choix des SCPI en démembrement les plus adaptées à votre situation fiscale.

3\. Investir en SCPI à crédit : déduire les intérêts d’emprunt et alléger son imposition

Acheter des parts de SCPI à crédit est une stratégie de plus en plus utilisée par les contribuables souhaitant optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier. En effet, les intérêts d’emprunt contracté pour l’achat de parts de SCPI sont déductibles des revenus fonciers générés par ces mêmes SCPI.

Résultat : la base imposable est réduite, ce qui permet de diminuer le montant d’impôt à payer, voire de neutraliser complètement l’imposition sur les loyers perçus pendant plusieurs années.

Mais ce n’est pas tout : en plus des intérêts d’emprunt, d'autres charges liées au crédit (frais de dossier, assurance emprunteur, frais de garantie…) peuvent également être déduites dans certains cas, renforçant l’efficacité fiscale de cette stratégie.

Cette méthode est particulièrement adaptée aux investisseurs fortement fiscalisés, notamment ceux situés dans une tranche marginale d’imposition à 30 %, 41 % ou 45 %. Elle permet de profiter d’un effet de levier tout en réduisant son effort d’épargne grâce aux loyers perçus et à l’économie d’impôt générée.

Pour mettre en place un montage SCPI à crédit optimisé, les experts de La Centrale des SCPI, disponibles au 01 44 56 00 23, vous accompagnent dans la sélection des meilleures SCPI et des partenaires bancaires les plus compétitifs.

Simulation d’investissement : combien pouvez-vous économiser ?

Grâce au simulateur exclusif de La Centrale des SCPI disponible sur www.centraledesscpi.com, vous pouvez estimer en quelques clics les gains fiscaux et patrimoniaux selon votre situation.

Que vous soyez dans une stratégie de capitalisation long terme, de préparation à la retraite ou de réduction d’impôt immédiate, les experts SCPI de La Centrale des SCPI vous conseillent gratuitement et vous orientent vers les meilleures solutions.

Témoignage de Marc, 52 ans, cadre supérieur à Lyon

“Avec un TMI à 41 %, je payais beaucoup trop d’impôts chaque année. Grâce à La Centrale des SCPI, j’ai investi dans une SCPI en démembrement de 7 ans. Résultat : pas d’impôt à payer, une décote à l’achat, et je récupère la pleine propriété juste avant ma retraite. C’est la meilleure décision patrimoniale que j’ai prise ces dernières années.”

Besoin d’aide pour votre déclaration d’impôts ?

Profitez de l’expertise de La Centrale des SCPI, leader de la distribution de parts de SCPI en ligne. Grâce à un accompagnement sur mesure, des simulateurs exclusifs et une vision indépendante du marché, vous pouvez investir intelligemment et optimiser votre fiscalité dès aujourd’hui.

Contactez un expert SCPI au 01 44 56 00 23 ou rendez-vous sur www.centraledesscpi.com.