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Dix raisons d’investir en SCPI logistique

Publié le 26 juillet 2023
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Initialement investies sur de l’immobilier de bureau parisien, les SCPI n’ont cessé de se renouveler et de diversifier leurs investissements sur de nouvelles thématiques en Europe et à l’international. D’ailleurs, l’immobilier logistique est devenu en quelques années un incontournable de tout investissement en parts de SCPI.

Découvrons, en dix raisons, comment les SCPI logistiques et les SCPI e-commerce ont su séduire les épargnants pour occuper une place de choix dans tout portefeuille de SCPI équilibré.

Quelles sont les dix raisons d’investir en SCPI logistique ?

1. Première raison d’investir en SCPI logistique : Répondre à de nouveaux besoins

Le commerce en ligne fait désormais partie du quotidien des épargnants. Il représente en effet 12,5% du commerce de détail. Mécaniquement, pour faire face à cette hausse et répondre à des besoins de logistique, les spécialistes du e-commerce ont besoin de plus d’espace de stockage. Les SCPI l’ont bien compris et sont de plus en plus nombreuses à sélectionner la logistique pour leurs investissements.

Exemple concret d’investissement en SCPI logistique : Pour prendre part à l’économie réelle et profiter du développement de cette classe d’actifs, Monsieur Henry, un actif de 45 ans, vient d’investir 50.000 euros dans la SCPI Activimmo qui compte au 31/03/2023 127 immeubles spécialisées sur la logistique et le transport.

2. Deuxième raison d’investir en SCPI logistique : Profiter d’un secteur en pleine croissance

En 2022, les sites de vente en ligne ont enregistré 2,3 milliards de transactions en France et un chiffre d’affaires de 146,7 milliards d’euros. Une évolution à deux chiffres, avec une hausse de 13,8 % par rapport à l’an passé. Les prévisions estiment une nouvelle forte croissance d’ici 2025.

Exemple concret d’investissement en SCPI e-commerce : Madame Martin, jeune retraitée, qui réalise toutes les semaines des achats en ligne, a sélectionné la SCPI Log In pour son investissement afin de profiter de la croissance du commerce en ligne dans toute l’Europe. En effet, la SCPI Log In compte profiter du boom du e-commerce à l’echelle européenne.

3. Troisième raison d’investir en SCPI logistique : Bénéficier de rendements attrayants

Alors que les SCPI ont distribué en moyenne 4,53% à leurs associés en 2023, les SCPI e-commerce touchent quant à elle une classe d’actif très rentable permettant d’augmenter encore plus efficacement son pouvoir d’achat. Avec des rendement avoisinant 5,50%, les SCPI logistiques sont donc un atout de taille pour générer plus de revenus complémentaires.

Exemple concret d’investissement en SCPI logistique : Monsieur et Madame Dupont, couple de retraités ont décidé d’investir 100.000 euros sur la SCPI Activimmo en 2021 pour contrer leur baisse de revenus à la retraite. Cet investissement leur a rapporté en 2022 5.500 euros soit plus de 450 euros par mois. Ils peuvent ainsi profiter pleinement d’une retraite bien méritée.

4. Quatrième raison d’investir en SCPI logistique : Investir directement en ligne

Comme pour n’importe quel achat en 2023, il est désormais possible d’investir en parts de SCPI 100% en ligne. En effet, la plateforme de La Centrale des SCPI, tout comme un site de e-commerce, offre un parcours digital permettant d’acheter toutes les SCPI du marché, y compris les SCPI logistiques et les SCPI e-commerce.

Exemple concret d’investissement en SCPI logistique : Monsieur Hachimi, consultant en informatique, n’a pas hésité à investir directement en ligne. En quelques clics, il a pu acheter 30.000 euros de parts de SCPI dont les SCPI Activimmo et Log In. Il perçoit désormais plus de 400 euros par trimestre de loyers.

5. Cinquième raison d’investir en SCPI logistique : Profiter d’actifs inaccessibles en direct

Il faut débourser des millions voire des dizaines de millions d’euros pour acheter un entrepôt logistique, ce qui est une somme inimaginable pour la plupart des investisseurs. Aujourd’hui, le placement SCPI offre aux épargnants l’accès à cette thématique rentable à partir de quelques milliers d’euros seulement. C’est une réelle démocratisation de l’investissement immobilier logistique.

Exemple concret d’investissement en SCPI e-commerce : Monsieur Thomas, jeune actif souhaitant diversifier son épargne, a acheté 10 parts de la SCPI Activimmo, soit 6100 euros. Cela lui a permis de devenir propriétaire d’une fraction d’un parc immobilier pesant environ 1 milliard d’euros.

6. Sixième raison d’investir en SCPI logistique : Anticiper sa succession

Étant un secteur d’avenir, il parait judicieux de privilégier les SCPI logistiques pour préparer sa succession. Pour cela, des stratégies patrimoniales, à l’image du démembrement viager existent. Celle-ci permet de conserver la jouissance des parts de SCPI et d’en donner la nue-propriété à ses héritiers. La valeur de la nue-propriété dépend d’un barème fiscal.

Exemple concret d’investissement en SCPI logistique en démembrement viager : Madame Robert, 64 ans, souhaite préparer sa succession et donner la nue-propriété des 150.000 euros de parts de SCPI Log In achetés à son fils unique. La valeur de la nue-propriété et de la donation sera alors de 60% soit 90.000 euros. Aucun droit de mutation ne sera alors dû et Madame Robert continuera de toucher des loyers calculés sur 150.000 euros soit environ 685 euros par mois.

7. Septième raison d’investir en SCPI logistique : Participer à l’économie réelle

Les SCPI de logistique ont pour ambition la réindustrialisation de l'Europe au travers de l'immobilier. L’activité industrielle et logistique de ces SCPI permet ainsi à ses associés d’investir sur du long terme dans des immeubles destinés à des PME et à des grandes entreprises.  Cet investissement immobilier les accompagneront ainsi dans une installation et un développement sur du long terme.

Exemple concret d’investissement en SCPI logistique : Investir dans la SCPI Log In permet d’aider concrètement des sociétés dans leur croissance. En effet, une partie des investissements réalisés le sont grâce à des opérations de sale & lease back, à savoir des opérations au cours desquelles une société vend son bien immobilier mais le prend directement en location pour une longue durée. Cela lui permet de récupérer suffisamment de liquidités pour assurer son développement.

8. Huitième raison d’investir en SCPI logistique : Se protéger de l’inflation

Les loyers d’une SCPI logistique et e-commerce sont pour la plupart indexés à l’Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT). Selon l’INSEE, cet indice a affiché une hausse historique de 6,51% lors du premier trimestre 2023. Cette augmentation devrait ainsi augmenter mécaniquement la performance des SCPI Logistiques en 2023, de quoi contrer efficacement la période d’inflation que nous traversons.

Exemple concret d’investissement en SCPI e-commerce : Avec une inflation de 5,2% en 2022, la tendance se confirme lors du premier semestre 2023 avec une augmentation des prix du quotidien à nouveau supérieur à 5%. Acheter la SCPI Activimmo permet de générer des revenus mensuels supérieurs à l’inflation (rendement 2022 de 5,50%) et ainsi augmenter son pouvoir d’achat sur du long terme grâce à l’indexation des loyers.

9. Neuvième raison d’investir en SCPI logistique : Avoir toujours une longueur d’avance

Alors que la plupart des épargnants font de mauvais choix avec leur argent, les investisseurs de parts de SCPI prennent une longueur d’avance dans la préparation de leur retraite et dans la création de leur patrimoine. En 2022, il n’y avait pas moins de 544 milliards d’euros accumulés sur les comptes courant, et des dizaines de milliards sur les différents livrets bancaires.

Exemple concret d’investissement en SCPI logistique : Avec près de 70.000 euros accumulés sur son compte courant, Pierre M. a décidé d’investir 50.000 euros sur la SCPI Log In. Il a enfin fini de perdre quotidiennement du pouvoir d’achat à cause de l’inflation et perçoit désormais un revenu complémentaire d’environ 230 euros par mois.

10. Dixième raison d’investir en SCPI logistique : Bénéficier d’un accompagnement sur mesure

Les spécialistes des SCPI e-commerce sont bel et bien ceux de La Centrale des SCPI. Avec une vision globale du marché SCPI ils sauront vous aiguiller vers la création d’un portefeuille de SCPI sur mesure composé des meilleures SCPI logistiques. Leurs analystes tiennent à jour quotidiennement les recommandations afin d’accompagner aux mieux leurs milliers de clients.

Exemple concret d’investissement en SCPI logistique avec La Centrale des SCPI : Après avoir touché un héritage Marie P. souhait le faire fructifier au travers d’un portefeuille de SCPI. Après avoir échangé longuement avec un expert de La Centrale des SCPI celle-ci a investi 120.000 euros sur le portefeuille ci-dessous :

Thématique SCPIAllocation

SCPI diversifiée européenne

20%

SCPI de santé

20%

SCPI diversifiée en France

20%

SCPI logistique Activimmo

40%

Après avoir découvert les dix raisons d’investir en SCPI logistique et en SCPI e-commerce, il est important de savoir qu’il existe autant de raisons que de projets et d’épargnants, c’est pour cela qu’il est impératif de prendre attache avec des experts pour réaliser son investissement en parts de SCPI.

Pour réussir son investissement en parts de SCPI Logistique et SCPI e-commerce, ces experts recommandent de privilégier les SCPI Log In et Activimmo et de les mixer avec d’autres thématiques d’investissement comme la santé et l’Europe.

Pour bénéficier de conseils sur mesure et investir sur des secteurs innovants, plusieurs options s’offrent à vous :

  • Visiter le site internet de La Centrale des SCPI, première plateforme en ligne dédiée au placement SCPI.

  • Composer le 01.44.56.00.23, la référence pour joindre directement un expert SCPI.

  • Visiter le flagship SCPI de La Centrale des SCPI situé au 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris.

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