Encore une belle année qui se profile pour la SCPI Coeur de Régions ?

Lancée en 2018 par Sogénial Immobilier, la SCPI Coeur de Régions affiche depuis sa création des performances remarquables. L’année 2022 ne devrait pas déroger à la règle, ce qui attire toujours plus d’épargnants. La Centrale des SCPI propose aujourd’hui un zoom sur la stratégie et les actualités de la SCPI Coeur de Régions.

Quelle est la stratégie d’investissement de la SCPI Coeur de Régions ?

La SCPI Cœur de Régions est une SCPI diversifiée. Son parc immobilier se compose à la fois des immeubles de bureaux, de locaux activités et de murs commerciaux.

La SCPI Cœur de Régions se démarque des autres SCPI du marché dans la sélection de ses biens. En effet, afin de proposer une forte diversification, les biens ciblés par Coeur de Régions ont généralement une valorisation inférieure à 5 millions d’euros. Cela permet mécaniquement d’avoir un parc immobilier plus granulaire et donc plus mutualisé.

La sélection des locataires est également un des principaux axes de cette la stratégie de cette SCPI. Elle va notamment créer d’étroites relations avec ces derniers afin de pérenniser la distribution des loyers sur du long terme.
Une stratégie qui fonctionne car après avoir distribué 6,27% en 2019 et 6,33% en 2020, la SCPI Cœur de Régions a distribué à ses associés 6,43% en 2021. De plus, la SCPI Cœur de Régions vise une performance double.
En effet, elle mise sur une revalorisation régulière de son patrimoine et donc du prix de sa part. Créée en 2018 à 620 euros, la part de la SCPI Coeur de régions est aujourd’hui au prix de 648,50 euros, soit une augmentation de près de 5%.

Quelle est l’actualité de la SCPI Coeur de Régions ?

Lors du troisième trimestre 2022, cette SCPI gérée par Sogénial Immobilier a réalisé trois acquisitions en ligne avec sa stratégie :
Un bien de 200m2 à Nimes loué à Neokids, premier réseau de crèches Montessori et garde d'enfants. Le rendement de cette acquisition est de 6,52%.

Un immeuble de bureaux à Toulouse loué à McDonald’s et Aftral. Ce bien de plus de 1600m2 affiche un rendement acte en main de 6,09%.

Une surface commerciale à Cormontreuil dans l’est de la France. Louée à 6 locataires, cette surface de 1868m2 affiche un rendement net de 6,41%.
Avec une capitalisation proche de 128 millions d’euros au 30 juin 2022, la SCPI Cœur de Régions compte 34 actifs pour 114 locataires. Le parc immobilier de cette SCPI est réparti comme suit :

Bureaux : 45%
Locaux d’activités : 35%
Commerces : 20%

Avec un dividende distribué 10,36€ sur le trimestre, la SCPI devrait, sans aucun doute, distribuer une nouvelle fois plus de 6% à ses associés en 2022.

Où acheter des parts de la SCPI Cœur de Régions ?

Que votre projet d’investissement soit au comptant, en démembrement temporaire de propriété ou à crédit, il est recommandé de faire appel à des experts avant d’investir.

Les conseillers indépendants hyperspécialisés de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) sont joignables au 01.44.56.00.23 pour vous guider vers la réussite de votre projet d’investissement immobilier, et cela sans surcout.

D’ailleurs, avec La Centrale des SCPI, il est possible de s’informer sur les SCPI, de simuler son projet SCPI et d’investir en SCPI 100% en ligne. En effet, un parcours digital totalement intuitif est proposé aux épargnants sur www.centraledesscpi.com.

Astuce de professionnel : La SCPI Coeur de Régions, gérée par Sogénial Immobilier, propose des performances très attractives. Il peut être judicieux de mixer cette SCPI avec d’autres SCPI afin de créer un portefeuille multi-SCPI équilibré et performant.

Article publié le 21 octobre 2022

Article publié le 21 octobre 2022