Actualité

"Faut-il investir en SCPI en 2022 ?" - Interview de Véronique Baron

Publié le 28 février 2022
Partager

Véronique Baron bonjour, vous travaillez dans le secteur des SCPI depuis dix ans et avez vu le marché des SCPI prendre une ampleur considérable au cours de ce court laps de temps. Quel a été le détonateur de l’explosion de la capitalisation des SCPI ?

Véronique Baron: Bonjour, le marché des SCPI existe depuis plus de cinquante ans et était pendant longtemps réservé à une élite. Le grand public n’y croyait pas et préférait investir dans des appartements locatifs. C’était peut-être la peur ou la craindre de ne pas gérer directement son immobilier. C’était en tout cas une autre époque.

Le marché des SCPI de rendement était à la fois constitué de SCPI de bureaux et de SCPI murs de commerces. C’était mieux que rien mais la localisation des immeubles était circonscrite à la France. Le véritable détonateur de l’explosion de la capitalisation des SCPI a été la mise sur le marché de la première SCPI européenne, c’est-à-dire la SCPI Corum Origin, gérée par Corum Asset Management en 2012. La capitalisation des SCPI n’était que de 27,2 milliards d’euros au 31 décembre 2011, soit près de trois fois moins qu’au 31 décembre 2021.

Les SCPI européennes qui sont de plus en plus nombreuses et qui font partie des meilleures SCPI disposent aussi d’un atout fiscal considérable puisque leurs dividendes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux. Les Français ont donc compris qu’avec les SCPI européennes, il était possible d’investir en immobilier avec une imposition réduite.

Est-ce que la chute des taux d’intérêt, donc de la performance des contrats d’assurance-vie en fonds euros, n’a pas elle aussi œuvré à la monté en puissance des SCPI ?

Véronique Baron: Effectivement, les épargnants ont pris note du fait que la performance de leurs contrats d’assurance-vie allait diminuer. Cependant, peu pensaient qu’elle deviendrait inférieure au taux d’inflation et qu’ils verraient leur pouvoir d’achat diminuer. La perte de pouvoir d’achat des contrats d’assurance-vie en fonds euros est en moyenne de 2,5 % sur les douze derniers mois. Cela est considérable et ce chiffre risque d’être revu à la hausse d’ici la fin du premier semestre.

C’est pour cela que les investisseurs rechignent de plus en plus à placer leur épargne dans les contrats d’assurance-vie en fonds euros. Une partie des clients qui nous appellent au 01.44.56.00.23 conservent leurs contrats d’assurance-vie en fonds euros tout en procédant à des retraits tandis que d’autres les clôturent purement et simplement.

Ce qui compte lorsqu’on investit dans un placement, c’est d’augmenter son pouvoir d’achat et son capital en toute sécurité. Les SCPI investissent dans de la pierre et elles le font avec des sociétés de gestion dont c’est l’unique métier. Ces deux raisons amplifient l’attrait des SCPI sachant que plus d’un million de Français en possèdent déjà.

L’augmentation du nombre de SCPI distribuables est donc la conséquence de cet inéluctable attrait ?

Véronique Baron: Le marché des SCPI en comptait 209 au 31 décembre 2021, gérées par 38 sociétés de gestion. Ce chiffre prouve la vitalité du marché des SCPI et la concurrence qui s’opère entre les sociétés de gestion pour trouver les meilleures immeubles correspondant aux typologies d’actifs mises en portefeuille par telle ou telle SCPI.

Dans ces conditions, les épargnants ont réellement du mal à trouver seuls les meilleures SCPI. Il faut certes ne pas hésiter à placer son argent en SCPI mais encore faut-il ne pas se tromper puisque les SCPI sont des actifs que l’on conserve au moins huit ans.

C’est donc pour cela que La Centrale des SCPI est un facilitateur d’accès au marché des SCPI pour les épargnants exigeants et ce sans frais supplémentaires ?

Notre société est un supermarché des SCPI. Nous les distribuons toutes mais nous en préférons certaines. Notre choix de SCPI n’est pas dû au hasard mais est la conséquence d’un travail de sourcing extrêmement précis. Nous avons créé des bases de données et des algorithmes qui nous permettent d’aider nos clients à se constituer des portefeuilles SCPI sur-mesure.

Certains de nos investisseurs ne sont pas encore prêts à placer leur argent en SCPI européennes. C’est leur choix et nous le respectons. Dans ces conditions, nous restreignons notre panel de SCPI aux SCPI 100 % France. Il en reste suffisamment pour en mixer trois au quatre et les acheter au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété.

Nous nous adaptons donc à nos clients mais nous ne nous privons pas de leur faire découvrir certaines SCPI dont il ne connaissaient pas l’existence. Chacun de nos clients est différent avec des objectifs différents et un bilan patrimonial différent.

Finalement, ce qui compte c’est de commencer à investir en SCPI ?

Véronique Baron: Je dirai même que ce qui compte c’est de commencer à investir en SCPI le plus tôt possible. Quelques milliers d’euros suffisent pour débuter son portefeuille SCPI. Cette somme peut être importante lorsqu’on débute dans la vie mais peu à peu, en vertu de l’effet boule de neige, son patrimoine augmente.

Vous savez, il faut du temps pour se constituer un patrimoine et il n’y a pas de secret à ce sujet. En achetant ses parts de SCPI à crédit, il est possible, grâce à l’effet de levier, d’augmenter plus rapidement son patrimoine et de profiter de ses dividendes une fois les mensualités de son crédit arrivées à échéance.

Investir est une activité sans fin. C’est le propre de la vie. Il est cependant primordial de profiter à un moment ou à un autre de ses dividendes afin de se donner du bon temps ou d’aider ses proches, notamment ses enfants à prendre un bon départ dans la vie. Il est aussi possible de transmettre ses SCPI à ses enfants. Tout n’est donc qu’une question de choix.

C’est pour cela qu’il ne faut à aucun moment regretter d’avoir investi en SCPI. Sauf catastrophe que personne ne souhaite, notamment une guerre, les SCPI sont l’armature d’un patrimoine diversifié donc globalement très peu risqué.

Véronique Baron, merci pour vos propos qui donnent envie de placer une partie de son patrimoine en SCPI afin de pouvoir dormir en toute sérénité.

Véronique Baron: Merci à vous.

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn