La SCPI Immo Placement n’est pas la plus connue de celles gérées par Atland Voisin. Ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait cependant plus de 235 millions d’euros au 31 mars dernier et regroupait autour de 5 500 associés. Rappelons qu’Immo Placement est une SCPI de rendement à capital fixe créée en 1968. Lancée au mois de juin 2019, la dernière augmentation de capital a permis de lever 20 millions d’euros, soit cinq millions de plus que ce qui était initialement prévu, preuve de l’appétence des investisseurs immobiliers pour cette SCPI.

Avis SCPI Immo Placement: une régularité à toute épreuve

Les parts de la SCPI Immo Placement ont pu être souscrites sur le marché secondaire à la date du 13 mars dernier au prix unitaire de 875,00 euros, à comparer avec une valeur de reconstitution de 960,99 euros au 31 décembre 2019. Il s’agit donc d’une bonne affaire pour les investisseurs immobiliers qui ont bénéficié d’une décote. Seules 100 parts de cette SCPI demeuraient à la vente au 31 mars dernier, à comparer avec un nombre de parts en circulation de plus de 280 000.

Au cours du premier trimestre, les équipes d’Atland Voisin n’ont pas modifié la structure du parc immobilier d’Immo Placement. En d’autres termes, il n’y a eu ni acquisition ni arbitrage. Le patrimoine est donc toujours composé de 207 immeubles loués via 450 baux. D’une surface de plus de 136 000 m², le patrimoine est composé de 61,45 % de bureaux, de 33,77 % de murs de commerces et de 4,78 % de locaux d’activités. Il est uniquement situé en France, dont 10,86 % en Île-de-France et 89,14 % en régions dont 42,77 % en Rhône-Alpes-Auvergne, 19,50 % en Bourgogne Franche-Comté et 24,87 % dans les autres régions. Immo Placement demeure donc une SCPI France diversifiée à dominante bureaux.

Le taux d’occupation financier (TOF) d’Immo Placement est d’un très bon niveau, à 94,17 %, sans compter 0,62 % des locaux loués sous franchise de loyers. Entre les mois de janvier et de mars, cinq actifs ont à la fois trouvé preneur et ont été libérés. En surfaces, le total des prises à bail a été supérieur à celui des libérations.

Comme indiqué en titre, la SCPI Immo Placement a maintenu son dividende d’une année sur l’autre au premier trimestre. Rappelons qu’en 2019, ce bouclier patrimonial a rapporté 5,51 % à ses associés porteurs de parts, soit 111 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. La performance d’Immo Placement doit donc être soulignée. Sur 10 ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne de cette SCPI a été de 5,20 %. Il importe également de préciser que le report à nouveau d’Immo Placement équivaut à 115 jours, soit à près de quatre mois.

Dans ces conditions, le maintien du dividende précité ne constitue pas une surprise. Nous ne savons pas encore qu’elle sera le rendement d’Immo Placement pour l’année 2020 mais cette SCPI devrait continuer de faire partie des meilleures SCPI. Les performances de ce produit d’épargne immobilière assistée sont favorisées par le recours à un effet de levier. L’endettement représentait en effet 12,19 % de la valeur du patrimoine fin 2019. Ce taux demeure néanmoins très supportable et en deçà de la limite maximale autorisée de 20,00 %.

Avis SCPI Immo Placement: les chiffres clés

La SCPI Immo Placement étant à capital fixe, nous ne la distribuons pas à La Centrale des SCPI. En revanche, nous pouvons vous proposer d’investir dans de parts d’autres SCPI gérées par Atland Voisin qui fait partie des meilleures sociétés de gestion, et notamment dans Épargne Pierre.

Pour ce faire, le plus simple est de nous contacter à partir de l’un des trois moyens suivants :

Le téléphone, en composant six jours sur sept le 01.4456.00.23 entre 9h00 et 19h00. Vous serez mis en relation avec un hyper-spécialiste de la pierre digitale qui vous conseillera gratuitement, sans engagement et en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance. Votre interlocuteur répondra en toute confidentialité à l’ensemble de vos questions sur la meilleure manière de gérer votre argent et deviendra par la suite votre conseiller dédié durant toute la durée de conservation de vos parts de SCPI.

Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch à Paris (75001), à l’angle de la rue Saint-Honoré. Nous avons réouvert le 11 mai afin de pouvoir vous accueillir dans la première boutique uniquement consacrée à la distribution de parts de SCPI en France. Notre espace n’a pas changé à l’issue de ces huit semaines de confinement. Nous aurons le plaisir de vous revoir ou de faire votre connaissance autour d’un café.

Une visite de notre site Internet sur lequel vous trouverez le meilleures SCPI de rendement. Vous pourrez effectuer votre choix de SCPI après vous être documenté grâce à l’ensemble des services et informations que nous mettons à votre disposition et que nous actualisons en permanence.

Plus que jamais, les SCPI demeurent un moyen incontournable de se bâtir un patrimoine solide, que ce soit au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. Il s’agit également d’accroître son pouvoir d’achat en cette année 2020 synonyme de récession même si 2021 devrait revoir l’activité repartir sensiblement à la hausse.

Article publié le 11 mai 2020

Article publié le 11 mai 2020