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Investir dans la SCPI Ficommerce de Fiducial Gérance

Focus
Mis à jour le 18 octobre 2022
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Créée en 1986, la SCPI Ficommerce  est une SCPI de rendement gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Sa stratégie, acheter des murs de magasins et devenir l’une des plus importantes SCPI Commerce de la place. La reconnaissance tombe en 2019 lorsque la SCPI Ficommerce se voit décerner le prix de la « Meilleure SCPI Commerce à capital variable » lors des Victoires de la Pierre Papier.

Le patrimoine de Ficommerce

La SCPI Ficommerce achète des commerces majoritairement situés dans les plus grands bassins économiques du pays comme Paris, Orléans, Lyon, Toulouse, Bordeaux, etc. On retrouve 52 % du patrimoine de la SCPI Ficommerce en Province, 25 % du patrimoine à Paris, 21 % en région parisienne et 2 % en Europe. Une répartition qui permet à la SCPI de profiter des performances locatives de l’ensemble des régions économiques en France et en Europe.

La SCPI priorise un patrimoine axé sur les murs de commerce (82 % du patrimoine de la SCPI) mais se diversifie également sur 2 autres thématiques. La SCPI Ficommerce investie dans des bureaux (15 % du patrimoine) ainsi que dans des entrepôts logistiques et locaux d’activités (3 % du patrimoine). L’objectif de cette diversification est de ne pas dépendre en totalité à une seule et unique thématique et donc de lisser le risque sur le patrimoine de la SCPI.

Lors du premier semestre 2022, la SCPI Ficommerce a acheté 2 nouveaux immeubles. Le premier à Toulouse (31), une extension de 1500 m2, dans le prolongement de son bâtiment existant, à son locataire Patis Service (distributeur pour les professionnels des métiers de bouche depuis plus de 20 ans). Le second, aux Angles proche d’Avignon (30), un bâtiment de restauration de 427 m2 pour le Groupe Bertrand et plus précisément à l’enseigne Burger King.

Au second semestre 2022, la SCPI Ficommerce dispose de 301 immeubles dans son patrimoine immobilier. Un large parc immobilier loué à 514 locataires, ce qui fait de la SCPI Ficommerce une des SCPI de rendement du marché les plus diversifiées.

Acheter des parts de la SCPI Ficommerce

Au 30 juin 2022, la capitalisation de la SCPI Ficommerce est de 666,9 millions d’euros. Une taille importante qui montre la solidité de la SCPI avec son riche parc immobilier. Avec sa gestion immobilière rigoureuse et implantée sur de nombreux territoires français et européens, la SCPI a réussi à dégager un rendement de 4,14 % nets en 2021 à ses associés. Compte tenu des dividendes versés aux associés lors des deux premiers trimestres 2022, supérieur à ceux de 2021, la SCPI Ficommerce devrait augmenter sa performance sur l’année 2022.

Avec un prix de 230€/part et un nombre de 10 parts minimum lors de la première souscription, le ticket d’entrée de la SCPI Ficommerce est de 2300 €. Une SCPI accessible à tous les investisseurs qui cherchent à profiter de la performance locative des meilleurs actifs de commerces en France. La distribution des revenus locatifs aux associés se fait trimestriellement de façon régulière jusqu’à la revente des parts par l’investisseur.

Spécialiste du placement SCPI depuis plus de 10 ans, La Centrale des SCPI, accompagne chaque année des centaines d’épargnants chaque année à choisir les meilleurs SCPI du marché selon leurs profils et objectifs. Mutualiser sur plusieurs SCPI dans un portefeuille va permettre de diversifier son patrimoine comme investir sur une SCPI Commerce, une SCPI santé et une SCPI européenne. Pour joindre un consultant expert de La Centrale des SCPI, il suffit de faire une demande contact sur la plateforme www.centraledesscpi.com ou bien de composer directement le 01.44.56.00.23. Une agence vous accueille également en plein cœur du premier arrondissement de Paris au 15 rue Saint-Roch.

Article publié le 30 août 2022

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Article publié le 30 août 2022

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