La SCPI Corum XL consolide sa présence au Royaume-Uni

Les inquiétudes liées au Brexit ne freinent pas les ambitions de la SCPI Corum XL qui anticipe un retournement du marché immobilier britannique et la hausse de la livre sterling. C’est pour cela qu’au cours du troisième trimestre, les équipes de Corum Asset Management qui gèrent ce produit d’épargne immobilière assistée ont renforcé leur présence dans la patrie de Shakespeare qui abrite désormais 71 % du patrimoine de la SCPI Corum XL.

Le solde est réparti entre huit pays dont principalement la Pologne et l’Italie. Pour mémoire, les six pays restants sont la Finlande, l’Allemagne, l’Irlande, le Portugal, l’Espagne et les Pays-Bas. Ainsi, à l’issue du troisième trimestre, 84 % du parc immobilier de la SCPI Corum XL se trouvait hors zone euro. Le parc est composé de 24 immeubles abritant 47 locataires et développant une superficie de plus de 160 000 m². La durée moyenne résiduelle des baux atteint 9 ans, ce qui offre une excellente visibilité en termes de perception des loyers.

Le parc est composé de 47 % de bureaux, de 45 % de commerces, de 6 % de locaux d’activités et de 2 % de murs d’hôtels. Il est loué à 100 % ce qui est quasi-unique dans le monde de la pierre-papier. En 2018, la SCPI Corum XL, SCPI de rendement à capital variable, a rapporté 7,91 % à ses associés ce qui en a fait la meilleure SCPI de rendement en termes de performance. Ce résultat exceptionnel a permis une très forte croissance de sa capitalisation au cours de l’année en cours puisque celle-ci a dépassé 523 millions d’euros au 30 septembre. Le nombre d’associés qui atteint 12 428 poursuit également sa croissance soutenue.

Le fait qu’il ne faille acheter qu’une seule part de la SCPI Corum XL au prix de 189,00 euros renforce l’attractivité de ce produit d’épargne immobilière assistée qui nécessite la plus faible mise de fonds de tout le marché de la pierre-apier. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Rappelons que la valeur de reconstitution de la SCPI Corum XL au 31 décembre 2018 était de 191,28 euros.

Entre les mois de juillet et de septembre, la SCPI Corum XL a vu son patrimoine s’accroître de six actifs situés pour l’un en Italie et pour les cinq autre au Royaume-Uni. L’actif italien a été acquis pour 11,6 millions d’euros sur la base d’un rendement de 7,90 %. Il s’agit des murs d’un grand magasin sis à Trieste, dans le nord-est du pays. D’une surface de plus de 11 600 m², ces murs sont occupés par l’enseigne OVS, un magasin de vêtements.

Du côté du Royaume-Uni, les acquisitions ont été les suivantes :

a) Un immeuble de bureaux de 8 694 m² sis à Stock-on-Trent et loué à l’opérateur de téléphonie Vodafone. L’immeuble a nécessité une mise de fonds de 14 millions d’euros et génère un rendement annuel de 7,27 %.
b) Quatre commerces d’une surface de 11 111 m² situés à Basingstoke, 80 kilomètres à l’ouest de Londres. Le montant de l’acquisition a été de 24 millions d’euros sur la base d’un rendement annuel de 6,90 %.
c) Un entrepôt situé dans la zone industrielle de Telford. D’une surface de 15 135 m², il a couté 12,5 millions d’euros et génère un rendement annuel de 6,41 %.
d) Un immeuble de bureaux de 5 872 m² situé à Leeds, la deuxième ville du Royaume-Uni. L’investissement a représenté 22,5 millions d’euros sur la base d’un rendement de 6,95 %.
e) Un immeuble à usage commercial sis à Cardiff, la capitale du Pays de Galles. D’une surface de 6 362 m², le bâtiment qui offre un rendement de 6,37 % a nécessité un investissement de 12,7 millions d’euros.

En à peine plus de deux ans d’existence, la SCPI Corum XL a constitué pour ses associés porteurs de parts un patrimoine exceptionnel. Ce tour de force a conduit le magazine Le Particulier à lui décerner la Victoire d’Or de la SCPI la plus prometteuse. Si vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier en dehors de la zone euro, il vous suffit de prendre contact sans tarder avec les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

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Article publié le 28 octobre 2019

Article publié le 28 octobre 2019