La SCPI Corum XL prend pied en Écosse, à Glasgow

Avec un rendement de 7,91 % servi à ses associés porteurs de parts en 2018, la SCPI Corum XL a démontré de rares qualités qui lui ont logiquement permis de séduire de nouveaux investisseurs immobiliers au cours du premier trimestre. Le nombre d’associés de ce produit d’épargne immobilière assistée atteint désormais 7 538 tandis que la capitalisation de Corum XL a nettement franchi la barre des 300 millions d’euros, à plus de 307 millions.

Rappelons que la SCPI Corum XL a été la première - et la seule pour l’instant - société civile de placement immobilier à investir en dehors de la zone euro. Elle est gérée par Corum Asset Management. Il suffit d’acheter une seule part de la SCPI Corum XL au prix de 189,00 euros pour en devenir associé. Les parts portent jouissance au 1er jour du sixième mois suivant leur acquisition.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) sont toujours de 100 %. En d’autres termes, le parc immobilier de la SCPI Corum XL est entièrement loué et ne souffre pas de la moindre vacance. Sa répartition typologique est variée avec 58 % de bureaux, 37 % de commerces, 3 % de locaux d’activités et 2 % de murs d’hôtels. La superficie totale approche 100 000 m², à 93 998 m². Le parc immobilier est composé de 15 immeubles loués à 27 locataires. Notons également que la durée moyenne pendant laquelle les locataires se sont engagés à payer leur loyer approche 10 ans, à 9,38 années. Il s’agit d’un durée longue permettant de sécuriser les flux financiers à venir.

Si l’on s’intéresse à la répartition géographique du parc immobilier en portefeuille, on s’aperçoit que le Royaume-Uni en abrite désormais près de 65 %. Il devance la Pologne (20 %), l’Allemagne (4 %), l’Irlande (3 %), le Portugal (3 %), l’Espagne (3 %) et les Pays-Bas (2 %). La présence de la SCPI Corum XL au Royaume-Uni a été renforcé au cours du premier trimestre avec l’achat d’un immeuble de bureaux situé à Glasgow, en Ecosse. Glasgow est la troisième plus grande ville en nombre d’habitants du Royaume-Uni et la plus peuplée d’Ecosse.

L'acquisition immobilière de la SCPI Corum XL porte donc sur un immeuble de bureaux d’une surface de 7 154 m² acquis pour 26,8 millions d’euros acte en main et sur la base d’un rendement annuel de 6,3 %. La durée du bail restant à courir est de 7,3 années. Situé en plein cœur de Glasgow, l’immeuble est loué à Lloyds Bank qui fait partie des quatre plus grandes banques britanniques.

La part du patrimoine immobilier de la SCPI Corum XL situé au Royaume-Uni peut paraître importante puisqu’elle en représente près des deux tiers. Il s’agit d’un choix délibéré des équipes de Corum Asset Management. En effet, le Royaume-Uni, offre de réelles opportunités d’investissement immobilier, notamment au regard des incertitudes autour du Brexit. Corum XL a notamment profité du reflux de la livre sterling pour réaliser à bon compte des achats d’immeubles. Lorsque la monnaie britannique remontera, ce qui est déjà le cas face à l’euro, les associés porteurs de parts seront gagnants.

N’oublions pas non plus que Corum XL est une SCPI de rendement à capital variable opportuniste qui va chercher la valeur là où elle se trouve pour ses associés ; et actuellement, la valeur se trouve au Royaume-Uni. Il s’agit d’une stratégie audacieuse et les prochains trimestres nous diront comment va évoluer la stratégie de la SCPI Corum XL au Royaume-Uni : poursuite des investissements ou pause pour investir dans d’autres pays. Pour l’instant, force est de constater que Corum XL fait indéniablement partie des meilleures SCPI.

Avec La Centrale des SCPI, il est très facile d’investir dans la SCPI Corum XL en en achetant des parts, surtout que l’investissement minimal est inférieur à 200,00 euros. Ainsi, il vous suffit de prendre attache avec nos consultants à partir des trois moyens suivants :

1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 44.56.00.23. Vous pourrez joindre entre 9h00 et 19h00 un spécialiste de la pierre-papier qui répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions sur la gestion de votre patrimoine immobilier. Il vous informera en toute clarté, en toute indépendance, et ce gratuitement et sans engagement. Notre objectif est simple : vous aider à vous construire un patrimoine fondé sur la pierre.

2. Une visite avec ou sans rendez-vous mais toujours six jours sur sept dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à quelques minutes à pied des stations de métro Tuileries et Pyramides dans le premier arrondissement de Paris. Vous serez reçu dans notre espace cosy qui s’étend sur trois niveaux devenu la référence en matière de distribution de parts de SCPI. Autour d’un café, vous discuterez tranquillement de vos problématique patrimoniales avec votre interlocuteur qui deviendra votre consultant dédié et vous aidera entre autres à remplir votre déclaration d’impôt.

3. Une visite sur notre site Internet : www.centraledesscpi.com, le site Web de référence sur les SCPI avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualités mises à jour en permanence, ses conseils d’experts, ses informations fiscales et patrimoniales, sans oublier une multitude d’autres services que nous vous laissons le soin de découvrir.

En investissant en dehors de la zone euro grâce aux SCPI de rendement, vous profitez d’une opportunité unique de diversifier votre patrimoine. Avec La Centrale des SCPI, ce projet peut devenir réalité rapidement. Aussi, pourquoi attendre plus longtemps pour vous constituer un portefeuille composé des meilleures SCPI après en avoir mixé plusieurs ?

Article publié le 29 avril 2019

Article publié le 29 avril 2019