La SCPI Épargne Pierre capitalise désormais plus de 850 millions d'euros

La SCPI Épargne Pierre fait indiscutablement partie des grandes réussites de ces dernières années. Au 31 septembre 2019, ce produit d’épargne immobilière assistée géré par la société de gestion Voisin capitalisait 852 millions d’euros répartis entre 14 824 associés. La barre du milliard d’euros de capitalisation sera franchie au cours du premier semestre de l’année prochaine. La SCPI Épargne Pierre est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée. Son parc est composé de 54,86 % de bureaux, de 39,43 % de commerces, de 4,47 % de locaux d’activités et de 1,24 % d’entrepôts.

Le parc immobilier de la SCPI Épargne Pierre est uniquement situé en France bien qu’il lui soit possible de mettre en portefeuille des actifs immobiliers implantés en zone euro. Le parc est localisé à concurrence de 29,41 % dans le Nord-Est, de 28,77 % en Île-de-France, de 13,90 % dans le Nord-Ouest, de 13,23 % dans le Nord, de 8,78 % dans le Sud Est et de 1,91 % dans le Sud-Ouest. Le taux d’occupation financier (TOF) d’Épargne Pierre atteint 96,96 %, sans compter 0,16 % de locaux occupés sous franchise de loyers. Quinze actifs sont vacants, soit 8 919 m².

Le prix de la part de la SCPI Épargne Pierre est de 205,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. L’investissement minimal, soit 2 050,00 euros, demeure donc très accessible. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant leur souscription.

Au titre de 2018, la SCPI Épargne Pierre a rapporté près de 6,00 % à ses associés (5,97 %). Il s’agit d’une excellente performance comparativement au rendement moyen de SCPI de rendement qui était de 4,35 %. La SCPI Épargne Pierre fait donc partie des meilleures SCPI en termes de rendement. Afin de maximiser sa performance, la SCPI Épargne Pierre utilise un effet de levier. Ce dernier demeure toutefois modeste puisque son endettement ne représente que 4,2 % de sa capitalisation.

Au cours du troisième trimestre, les équipes de Voisin ont procédé à 66 millions d’euros d’acquisitions. Neuf actifs ont intégré le portefeuille immobilier de la SCPI Épargne Pierre :

1. Un immeuble de bureaux de 11 724 m² situé à Strasbourg (67) acquis pour 11,5 millions d’euros acte en mains.
2. Un immeuble de bureaux de 12 933 m² situé au sein du pôle Paris-Roissy-CDG (95) acquis pour 21 millions d’euros acte en mains.
3. Deux bâtiments d’activités de 16 111 m² situés à Valenciennes (59) acquis pour 9,4 millions d’euros acte en mains.
4. Un immeuble de bureaux de 2 178 m² situé à Nantes (44) acquis en indivision avec une quote-part de 2,5 millions d’euros acte en mains.
5. Un portefeuille de trois magasins Aldi d’une surface oscillant autour de 3 500 m² acquis pour 4,8 millions d’euros acte en mains.
6. Un ensemble de bureaux et de commerces de 2 750 m² situé à Nantes (44) acquis en indivision avec une quote-part de 3,2 millions d’euros acte en mains.
7. Un immeuble de bureaux de 3 340 m² situé à Tours (37) acquis pour 9,7 millions d’euros acte en mains.
8. Une boutique en pied d’immeuble située à Châteauroux (36) acquise pour 1 million d’euros acte en mains.
9. Un lot d’emplacements de stationnement situé à Marcq-en-Barœul (59) acquis pour 3 millions d’euros acte en mains. Il est rattaché à un actif acheté fin 2018.

Au regard de la création récente de la SCPI Épargne Pierre, aucune cession d’actifs n’a été opérée entre les mois de juillet et de septembre dernier.

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