La SCPI Patrimmo Commerce acquiert les murs d'un commerce loué à Big Fernand, le spécialiste des hamburgers

Quoi de plus normal pour une SCPI murs de commerces comme la SCPI Patrimmo Commerce d’acquérir les murs d’un restaurant ? C’est donc logiquement ce qu’a fait ce produit d’épargne immobilière assistée au cours du dernier trimestre 2019 en investissant 2,7 millions d’euros dans l’achat des murs du restaurant Big Fernand situé dans le 17ème arrondissement de Paris. D’une surface de 183 m², ce restaurant est loué à cette enseigne de restauration rapide proposant des hamburgers.

Outre cet achat immobilier, la SCPI Patrimmo Commerce gérée par Primonial Reim a notamment conclu l’acquisition de deux portefeuilles, le premier composé de cinq actifs commerciaux en province [La Rochelle (17), Annecy (74), Le Mans (72)] et le second regroupant trois lots sis à Amiens (80), le tout pour 34,7 millions d’euros. Enfin, ont été achetés les murs d’un actif à Dijon (21) et d’une boutique totalement réhabilitée à Boulogne-Billancourt (92) pour 3,1 millions d’euros.

Lac trésorerie résiduelle de SCPI Patrimmo Commerce, soit près de 26 millions d’euros, va permettre à Primonial Reim de continuer de prospecter afin d’accroître le patrimoine de cette société civile de placement immobilier qui a collecté près de 38 millions d’euros entre les mois d’octobre et de décembre 2019.

La SCPI Patrimmo Commerce capitalisait pour mémoire plus de 740 millions d’euros fin 2019 répartis entre près de 6 000 associés (5 969). Le parc immobilier de cette SCPI de rendement à capital variable créée en septembre 2011 était ainsi composé de 91,9 % de locaux mixtes bureaux/commerces et de 8,1 % de bureaux.

La SCPI Patrimmo Commerce est une SCPI européenne avec 20,7 % de son parc implanté en zone euro, à savoir 8,6 % en Italie, 5,0 en Belgique, 4,1 % aux Pays-Bas et 3,0 % en Allemagne. La majorité du parc se trouve donc en France, à concurrence de 25,1 % en Île-de-France dont 11,9 % à Paris et 13,2 en région parisienne, et de 54,3 % en province.

Le patrimoine immobilier de la SCPI Patrimmo Commerce est désormais composé 256 actifs couvrant plus de 250 000 m² et loués via 623 baux. Le taux d’occupation financier (TOF) de cette SCPI est de 91,9 %, sans compter 0,3 % d’actifs loués en franchise de loyers.

En 2019, la SCPI Patrimmo Commerce a rapporté 4,61 % à ses associés. C’est 21 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement (4,40 %). Sur cinq ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de ce bouclier patrimonial affichait en revanche un résultat moindre, à 3,77 %.

Afin de maximiser la performance servie à ses associés porteurs de parts, la SCPI Patrimmo Commerce utilise un effet de levier qui atteignait 1,4 fin 2019.

Enfin, le prix de la part de la SCPI Patrimmo Commerce est de 197,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Ce prix est à comparer avec une valeur de reconstitution de 204,13 euros au 31 décembre 2018. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Si vous souhaitez investir dans une SCPI européenne spécialisée dans les murs de commerces, il vous suffit de contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

a) Le téléphone, en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Vous pourrez discuter de l’ensemble de vos problématiques patrimoniales avec un spécialiste de la pierre-papier qui deviendra votre conseiller dédié et vous accompagnera durant toute la durée de conservation de vos parts. Ce professionnel de l’épargne vous aidera en outre en tant que de besoin à remplir votre déclaration de revenus.

b) Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch. Notre navire amiral se trouve dans le premier arrondissement de la capitale, à proximité de la Place Vendôme. Vous pouvez venir nous y rencontrer six jours sur sept également, avec ou sans rendez-vous. Autour d’un café, nous vous présenterons les meilleures SCPI du moment et la manière de les acquérir en fonction de votre profit patrimonial (au comptant, à crédit, en démembrement temporaire de propriété). Nous trouverons également pour vous le meilleur crédit SCPI si vous voulez utiliser un effet de levier ou une contrepartie si vous souhaitez acheter vos parts en démembrement temporaire de propriété.

c) Une visite de notre site Internet, la plateforme leader dans la distribution de parts de SCPI avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses interviews exclusives, ses vidéos didactiques, ses actualités mises à jour en continu, ses conseils d’experts, ses astuces fiscales et patrimoniales, et toute une panoplie d’informations et de services vous permettant de vous constituer votre portefeuille multi-SCPI à la suite de votre choix de SCPI.

Malgré l’essor d’Internet, l’immobilier spécialisé dans les murs de commerces à de beaux jours devant lui. Aussi, pourquoi ne pas en profiter en sollicitant sans tarder les spécialistes de La Centrale des SCPI pour une étude gratuite et personnalisé ?

Article publié le 19 mars 2020

Article publié le 19 mars 2020