C’est officiel, la SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management, capitalise plus d’un milliard d’euros depuis le 31 mars dernier. Ce produit d’épargne immobilière assistée immatriculé au mois de novembre 2013 entre dans le club des SCPI milliardaires. Pierval Santé a également franchi la barre des 20 000 associés, à 20 032 exactement. Le succès est donc plus que jamais au rendez-vous pour cette SCPI de rendement à capital variable qui fait partie des meilleures SCPI.

Avis SCPI Pierval Santé: un secteur santé porteur

SCPI spécialisée dans le secteur de la santé comme son nom l’indique, Pierval Santé possède du patrimoine immobilier - 108 immeubles dont 18 sont en cours de construction, de réhabilitation ou d’extension, développant plus de 370 000 m² avec les surfaces à construire - dans quatre pays de la zone euro : France (41,0 % de la valeur vénale des immeubles hors droits), Allemagne (31,6 %), Irlande (24,7 %) et Portugal (2,7 %). Les immeubles sont loués à 660 locataires.

Multi-typologies, le patrimoine de la SCPI Pierval Santé est composé de 56,1 % d’immeubles en lien avec le secteur médico-social (EHPAD, structures accueillant des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer, centres d’hébergement), de 33,1 % d’immeubles appartenant au secteur sanitaire et des soins de ville (cliniques, centres de dialyse, cabinets médicaux) et de 10,8 % d’immeubles appartenant à des autres secteurs d’activités (bureaux et locaux d’activités).

À plus de 16 ans (16,21 années), la durée moyenne résiduelle des baux est particulièrement longue et offre une visibilité exceptionnelle aux associés porteurs de parts de Pierval Santé. À l’issue du premier trimestre, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Pierval Santé était de 95,28 %, sans compter 4,06 % de baux avec des loyers progressifs ou des franchises de loyers.

Entre les mois de janvier et de mars, la collecte de Pierval Santé a dépassé 121 millions d’euros. Elle a permis de réaliser pour près de 110 millions d’euros d’investissements sur la base d’un rendement brut moyen de 6,26 %.

Afin de maximiser son rendement, Pierval Santé utilise un effet de levier. Plafonné à 40 %, celui-ci est actuellement de 4,00 % pour les dettes à long terme et de 9,60 % s’agissant des engagements financiers sur constructions neuves. Ce bouclier patrimonial dispose donc d’une importante marge de manœuvre en termes de capacité d’endettement.

Côté rendement justement, la SCPI Pierval Santé a rapporté une nouvelle fois plus de 5 % à ses associés en 2019 (5,05 %) et son taux de rentabilité interne (TRI) sur cinq ans au 31 décembre 2019 était de 3,12 %.

Rappelons qu’il suffit d’acheter 5 parts de Pierval Santé au prix unitaire de 1 000,00 euros pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription. Précisons enfin que la valeur de reconstitution des parts de la SCPI Pierval Santé au 31 décembre 2019 était de 1 047,10 euros, soit 4,71 % de plus que leur prix de vente.

Avis SCPI Pierval Santé: les chiffres clés

Comment investir sur la SCPI Pierval Santé ?

Si vous souhaitez devenir associé de la SCPI Pierval Santé dont la capitalisation vient de franchir la barre du milliard d’euros et améliorer votre pouvoir d’achat, il vous suffit de contacter sans tarder les consultants de la Centrale des SCPI au 01.44.56.00.23 ou de leur adresser un message via le formulaire de contact de leur site Internet www.centraledesscpi.com, la plateforme leader dans la distribution de SCPI en France.

En raison du confinement, ce n’est que le lundi 11 mai que vous pourrez de niveau vous rendre dans leur boutique du 15 rue Saint-Roch à Paris (70001) afin de les rencontrer face à face et bénéficier notamment sans engagement d’un bilan patrimonial gratuit.

D’ici-là, profitez de cette période particulière pour faire le point sur vos placements et vérifier que votre patrimoine est bien utilisé afin de vous procurer des revenus complémentaires bien utiles au cours de cette année 2020 synonyme de récession mondiale.

Article publié le 13 mai 2020

Article publié le 13 mai 2020