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La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale Asset Management, vient de réaliser son troisième investissement en Allemagne. Il s'agit d'un EHPAD - le troisième en Allemagne - situé à Müncheberg, à 25 kilomètres à l'est de la capitale, et à proximité de la frontière germano-polonaise. Cette localité se trouve dans le land de Brandebourg et l'arrondissement de Märkisch-Pays de l'Oder. C'est dans cette zone qu'ouvrira l'an prochain le futur aéroport de Berlin-Schönefeld.

L'immeuble est localisé en centre-ville. Il a été construit en 1997 et a régulièrement été entretenu. La façade a ainsi entièrement été repeinte cette année. Ce bâtiment développe une surface de 5 525 m² et abrite 98 lits dont une unité spécialisée pour les malades d'Alzheimer.

Cet investissement a été réalisé sur la base d'un rendement de 7,00 % acte en mains. La durée du bail signé le jour de la signature de l'acte définitif est à souligner puisqu'elle est de 30 ans, ce qui va permettre de bénéficier d'une très longue visibilité en matière de perception des loyers.

L'exploitant est une société à but non lucratif créée en 1995 et spécialisée dans la prise en charge de la dépendance : Altenpflegeheim Müncheberg. Il est à noter que cet EHPAD est exploité en tant qu'établissement à caractère social. Cela permet de pratiquer une politique tarifaire attractive et de percevoir des subventions en provenance du land de Brandebourg. Ces dernières permettent la réalisation par l'exploitant des travaux d'entretien et de rénovation nécessaires au maintien en parfait état ce bâtiment.

Il découle de ce caractère attrayant pour les patients et leurs familles un très fort taux d'occupation oscillant autour de 98 %.

Spécialisée dans le secteur de l'immobilier de la Santé, la SCPI Pierval Santé poursuit donc sa stratégie, notamment ses investissements outre-Rhin. Le vieillissement de la population allemande offre de multiples opportunités en matière d'investissement et la possibilité de bénéficier de baux très longs pour le plus grand bénéfice des associés.

Pour mémoire, Pierval Santé a servi un rendement de 5,18 % en 2015 et a, jusqu'à présent, réalisé 11 investissements : 8 en France et 3 en Allemagne. Le prix de la part est de 1 000,00 euros et il suffit d'en acheter 5 pour devenir associé**. Sa capitalisation a dépassé 70 millions d'euros** à la fin du premier semestre et le nombre d'associés était de 1 712.

Toujours au 30 juin dernier, 39 locataires occupaient le parc. Les taux d'occupation physique et financier étaient respectivement de 99 % et de 98 %.

Pierval Santé a également été lauréate du prix de l’Innovation lors de la 5èmeédition des Assises de la Pierre Papier pour la création de son comité scientifique spécialisé sur le secteur de la santé.

À La Centrale des SCPI, nous sommes également convaincus des perspectives offertes par l'immobilier de la santé et de la pérennité des loyers, donc des rendements pour les associés. C'est pour cela que nous nous intéressons de près à Pierval Santé.

Si, vous aussi, souhaitez bénéficier à la fois des opportunités offertes par l'immobilier de la santé et par l'implantation européenne de la SCPI Pierval Santé, n'hésitez pas à venir nous rencontrer pour évoquer toutes ces questions.

Pur ce faire, une seul adresse : notre boutique située au 15 rue Saint Roch dans le 1er arrondissement de la capitale. Autour d'un café, nous prendrons le temps de vous faire découvrir nos méthodes de travail et pourrons répondre à toutes vos questions.

Vous pouvez également prendre contact avec nous par téléphone au 01.44.56.00.23. Un conseiller dédié fera avec vous le point sur votre patrimoine et vous conseillera au mieux de vos intérêts.

Enfin, sur notre site Internet dédié : www.centraledesscpi.com, vous trouverez toutes les informations vous permettant de mieux connaître ce produit financier rentable que sont les SCPI et pourrez également souscrire en ligne.

Alors, pour la santé de votre épargne, n'hésitez plus, contactez-nous.

Article publié le 1 août 2016

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