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Le duel SCPI du mois : Novapierre Allemagne contre Eurovalys

Publié le 01 octobre 2018
Actualisé le 01 octobre 2019
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Le duel que vous propose aujourd'hui La Centrale des SCPI oppose deux SCPI spécialisées : Novapierre Allemagne et Eurovalys. Ces deux véhicules d'épargne immobilière assistée ont une spécificité qui permet de les comparer : ils sont tous les deux investis à 100 % outre-Rhin. Ces sociétés civiles de placement immobilier font donc profiter leurs associés porteurs de parts du dynamisme de la première économie du contient. Ainsi, du point de vue de l'allocation géographique du parc, aucune SCPI ne prend l'avantage sur son adversaire du jour.

En analysant de plus près la nature des biens dans lesquels elles investissent, nous constatons que Novapierre Allemagne réalise ses investissements immobiliers dans le secteur de l'immobilier commercial (murs de commerces) tandis qu'Eurovalys a fait le choix des bureaux. Ici encore, aucun avantage spécifique ne se dégage au regard du dynamisme de l'économie allemande.

De même, du point de vue de la fiscalité, aucun des deux boucliers patrimoniaux précités ne se démarque puisque tous deux font bénéficier leurs associés d'une fiscalité attrayante du fait de la convention fiscale de 1963 signée entre la France et l'Allemagne. Notons aussi que les revenus issus de ces deux SCPI ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux

SCPI Novapierre Allemagne présente une capitalisation de près de 520 millions d'euros, soit 15% de plus que la SCPI Eurovalys (450 millions). Un écart considérablement réduit en quelques années. En effet, en 2017 la SCPI Novapierre Allemagne était deux fois plus conséquente que la SCPI Eurovalys.

Côté performance, Novapierre Allemagne a offert à ses associés 4,45 % de rendement l'an dernier contre 4,50 % pour Eurovalys.

Eurovalys, gérée par Advenis avait un taux d'occupation financier (TOF) de 95,10 % au 31 décembre 2019 contre 96,1 % pour Novapierre Allemagne. En tout état de cause, les taux d'occupation financiers de ces deux SCPI allemandes demeurent très bons.

L'investissement minimal pour acquérir des parts d'Eurovalys est de 1 015,00 euros, soit une seule part. Acquérir aujourd'hui des parts de la SCPI Novapierre Allemagne est cependant bien plus complexe puisqu'elle a aujourd'hui fermé ses souscriptions et que son acquisition n'est possible que sur le marché secondaire. L'avantage en terme d'accessibilité est donc sur ce point à Eurovalys.

Au niveau de la date de la jouissance des parts, Eurovalys a de nouveau un très léger avantage. En effet, les parts d'Eurovalys portent jouissance à compter du 1er jour du 4ème mois suivant l'acquisition contre le premier jour du 5ème mois pour Novapierre Allemagne. Sur la durée d'investissement recommandée, soit au moins huit ans, cet avantage demeure néanmoins négligeable.

NOVAPIERRE ALLEMAGNEEUROVALYS

Rendement 2019

4,45%

4,50%

Stratégie

Commerces en Allemagne

Bureaux en Allemagne

Capitalisation

520 M €

450 M €

Statut

Disponible uniquement sur le marché secondaire

Ouverte à la souscription

Taux d'occupation financier

96,10%

95,10%

Conclusion: Mixez les SCPI entre elles !

En conclusion, aucune de ces deux SCPI n'est parvenue à se créer un avantage substantiel sur sa concurrente. C'est pour cela que les spécialistes de La Centrale des SCPI constatent le match nul entre ces deux SCPI de rendement qui font partie des meilleures SCPI.

Aussi, au regard des qualités respectives de ces deux SCPI, les consultants de La Centrale des SCPI, la plateforme leader de la distribution de parts de SCPI par Internet, vous invitent à les mettre toutes deux en portefeuille pour percevoir des revenus 100 % allemands. En les mixant avec d'autres SCPI, vous disposerez d'un bouclier patrimonial qui vous protègera des risques de résurgence de l'inflation et vous permettra de percevoir des revenus complémentaires si vous les achetez au comptant.

Notons toutefois que si vous achetez des parts de Novapierre Allemagne ou d'Eurovalys à crédit, vous ne pourrez pas déduire les intérêts d'emprunt de vos revenus immobiliers. En effet, les intérêts d'emprunt pour acquérir du patrimoine immobilier à l'étranger détenus par le biais de SCPI ne sont pas déductibles des revenus perçus par ces mêmes SCPI.

Afin de concrétiser votre achat de parts d'Eurovalys, de Novapierre Allemagne ou de toute autre SCPI correspondant à votre profil patrimonial, nous vous invitons à prendre attache avec nous grâce aux trois moyens suivants :

  • Le téléphone en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Vous bénéficierez de conseils gratuits et sans engagement vous permettant de vous constituer un patrimoine immobilier sans contrainte de gestion et en toute liberté.
  • Le contact direct en nous rendant visite avec ou sans rendez-vous dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de la capitale. Nous vous recevrons autour d'un café dans notre espace 100 % SCPI refait à neuf. Vous disposerez des mêmes services que par téléphone mais face à face. Nous prendrons toutes les informations pour réaliser votre bilan patrimonial, base de départ à toute préconisation.
  • Notre site Internet (centraledesscpi.com), le site Internet de référence dans le domaine des SCPI avec ses informations mises à jour régulièrement, ses actualités, ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses simulateurs et calculateurs vous permettant d'effectuer des comparaisons SCPI afin de trouver les meilleures SCPI.

Que vous choisissiez de réaliser un investissement immobilier dans la SCPI Eurovalys, dans la SCPI Novapierre Allemagne ou dans toute autre SCPI, le plus simple est de recourir aux hyper-spécialistes de La Centrale des SCPI.

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