Les débuts prometteurs de la SCPI Kyaneos Pierre

La SCPI Kyaneos Pierre est la dernière-née du paysage français de la pierre-papier. Elle a en effet été créée au mois d’avril 2018 par la société de gestion Kyaneos Asset Management. Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable qui investit dans l’immobilier d’habitation. Il s’agit d’une quasi-exception dans le monde des SCPI de rendement puisque ces dernières investissent généralement dans l’immobilier d’entreprise.

Comme vous pourrez le lire dans la fiche SCPI de Kyaneos Pierre, ce bouclier patrimonial recherche un rendement supérieur à la moyenne du marché, une efficience énergétique pour les biens composant son parc et demeure très respectueux des locataires afin de les fidéliser.

Le prix de la part a été fixé à 1 000,00 euros et il faut en acheter au mois 10 pour en devenir associé. L’entrée en jouissance des parts débute à compter du 1er jour du troisième mois suivant celui de la souscription.

Au 30 septembre 2018, SCPI Kyaneos Pierre capitalisait 1,39 million d’euros et comptait 31 associés. Ces chiffres modestes sont à rapprocher de la date très récente de création de ce produit d’épargne immobilière assistée.

Au cours de trimestre écoulé, Kyaneos Pierre a d’abord acquis un immeuble de 465 m², composé de 16 lots répartis entre deux immeubles, situé à Nîmes, la préfecture du département du Gard (30) qui se trouve entre Avignon (84) et Montpellier (34). Il s’agit de onze appartements et autant de caves (huit deux pièces, deux trois pièces et un quatre pièces), d’un garage, et de quatre places de parking. Cette acquisition réalisée pour 783 000 euros acte en main procure un rendement brut de 8,1 %.

SCPI Kyaneos Pierre s’est ensuite portée acquéreur de trois autres immeubles situés à Beaucaire et à Roquemaure, toujours dans la Gard. À Beaucaire, ce sont deux immeubles d’habitation qui ont été achetés pour respectivement 397 000 euros et 270 000 euros acte en main. Le rendement de ces deux investissements immobiliers est très intéressant puisqu’il atteint respectivement 10,2 % et 10,3 %. Mieux encore, l’immeuble de Roquemaure procure un rendement toujours acte en main de 10,7 % pour un prix de 185 000 euros. Si vous ne connaissez pas cette partie de notre territoire, Beaucaire et Roquemaure se trouvent au sein d’un triangle géographique comportant pour extrémités les villes de Nîmes, d’Arles (13) et d’Avignon.

Le patrimoine compte désormais 39 lots développant 1 625 m² et occupés à 83,8 %. Ce taux apparemment bas s’explique par la réalisation de travaux sur l’immeuble de Roquemaure. Ces derniers sont désormais terminés et les logements concernés ont été loués en moins de cinq jours.

Le patrimoine était donc composé au 30 septembre de 92,1 % de locaux d’habitation, de 2,6 % de garages, de 1,3 % de parkings et de 4,0 % de commerces. Ces derniers sont situés au pied de certains des immeubles acquis pour le compte des associés.

L’acompte sur les dividendes annuels versés aux associés pour le 3ème trimestre correspond à un rendement annuel de 6,5 % net, tandis que le dividende prévisionnel de 2018 est attendu à 6,4 %. Ce rendement placerait donc Kyaneos Pierre au-dessus de la moyenne des SCPI de rendement.

Bien évidemment, SCPI Kyaneos Pierre n’a procédé à aucun arbitrage entre les mois de juillet et de septembre du fait de sa création extrêmement récente.

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