Actualité

Les SCPI détrônent l'assurance-vie en fonds euros

Publié le 01 septembre 2023
Partager

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) connaissent une montée en puissance impressionnante, avec une croissance de la collecte nette de 37 % en 2022, atteignant ainsi 10,2 milliards d'euros. Cette tendance à la hausse séduit de plus en plus d'investisseurs. Les Français ne s'y sont pas trompés puisque les SCPI sont devenues l'investissement phare, reléguant l'assurance-vie en fonds en euros au second plan.

En effet, la comparaison entre les SCPI et l'assurance-vie en fonds euros plaide largement en faveur du placement immobilier.

Les SCPI offrent des rendements supérieurs à ceux de l'assurance-vie en fonds en euros.

En 2022, les SCPI ont affiché un rendement moyen proche de 4,53 %, sans oublier l'appréciation de la valeur des parts. De plus, certaines SCPI ont généré des rendements dépassant les 6,00 %. En contraste, les contrats d'assurance-vie en fonds euros ont enregistré un rendement moyen d'environ 2,00 % en 2022, bien en deçà de leurs homologues.

Parmi les SCPI particulièrement performantes, on retrouve la SCPI Activimmo, créée en 2019 par la société de gestion Alderan. Spécialisée dans le secteur de la logistique et du e-commerce, elle vise à acquérir divers types d'actifs, tels que des entrepôts et des locaux d'activité, stratégiquement situés à proximité des villes et au cœur des centres urbains pour répondre aux besoins de la "logistique du dernier kilomètre". En 2022, cette SCPI labellisée ISR a distribué un rendement annuel net de 5,50 % à ses investisseurs, se plaçant ainsi en tête des classements. Pour investir dans la SCPI Activimmo, il est nécessaire d'acheter au moins 10 parts, représentant un investissement initial de 6100 €.

Une autre SCPI performante est la SCPI Coeur d’Europe, créée en 2021 et spécialisée dans l'immobilier européen, avec un focus sur les biens immobiliers de la zone euro. Cette SCPI diversifie son portefeuille en acquérant des immeubles de bureaux, des locaux commerciaux et des locaux d'activités. En 2022, elle a distribué un rendement de 5 % net de fiscalité étrangère à ses investisseurs. Il est possible d'investir dans la SCPI Coeur d’Europe à partir de 5 parts, nécessitant un investissement initial de 1000 €.

La SCPI Log In est également à prendre en compte. Lancée en novembre 2022 par la société de gestion Theoreim, elle se spécialise dans la logistique européenne et met un fort accent sur le développement durable en intégrant les critères ESG dans la gestion de son portefeuille immobilier. Elle vise divers types d'actifs, dont les entrepôts logistiques, les entrepôts de dernier kilomètre, les murs d'usine, les locaux d'activités, les centres de recherche et développement ainsi que les data-centers. Pour sa première année, la SCPI Log In vise un rendement de 5,5 % net de fiscalité étrangère. Vous pouvez investir dans la SCPI Log In à partir de 4 parts, chacune d'une valeur de 250€, représentant un investissement minimum de 1000€.

Il est important de noter que si la hausse des prix persiste (4,3 % sur 12 mois jusqu'à fin juillet), de nombreux contrats d'assurance-vie en fonds euros risquent de rapporter moins que l'inflation en 2023, compte tenu des prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.

Les SCPI offrent un choix supérieur à celui des contrats d'assurance-e en euros

• Les SCPI offrent une diversification plus large que les contrats d'assurance-vie en fonds euros, qui sont principalement composés d'obligations. Les SCPI investissent dans l'immobilier tertiaire en France et en zone euro, ce qui ouvre de nombreuses opportunités d’investissement. • Vous avez la possibilité de composer votre portefeuille de SCPI en combinant plusieurs d'entre elles, ce qui n'est pas possible avec un contrat d’assurance-vie en fonds euros, sauf si vous disposez de plusieurs millions d’euros.

Les SCPI offrent des modes de financement multiples

Les SCPI offrent différents modes de financement, tels que l'achat au comptant, l'acquisition à crédit pour profiter de l'effet de levier entre le coût du crédit et le rendement des parts, ainsi que le démembrement temporaire de propriété.

Une fausse bonne idée : loger ses parts de SCPI dans un contrat d'assurance-vie

Il est déconseillé de loger ses parts de SCPI au sein d'un contrat d'assurance-vie, car cela limite le choix des SCPI, entraîne des frais supplémentaires liés à la société d'assurance, et ne permet pas de bénéficier pleinement des rendements, car tous les dividendes ne sont pas reversés. De plus, juridiquement, les parts appartiennent à l'assureur et non au titulaire du contrat. Il est donc préférable d'acheter directement des parts de SCPI pour conserver votre liberté d'action et éviter de dépendre d'une société d’assurance.

De plus en plus de Français optent pour l'investissement direct dans les SCPI plutôt que de souscrire ou d'alimenter un contrat d'assurance-vie en fonds euros. Les faits confirment cette tendance. Si votre objectif est de faire fructifier votre épargne, la voie à suivre est claire.

Comment acheter ses parts de SCPI en direct ?

Si vous souhaitez investir directement dans des SCPI mais êtes novice dans ce domaine, il est judicieux de rechercher des conseils et de l'assistance. Un coach SCPI, un expert capable de vous orienter vers les meilleures SCPI, peut être d'une grande aide.

Vous pouvez vous tourner vers les consultants de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com) pour bénéficier de leurs services, qui sont entièrement gratuits, indépendants et sans engagement.

En résumé, les contrats d'assurance-vie en fonds euros ne peuvent rivaliser avec les nombreux avantages offerts par les SCPI. Les investisseurs ont toutes les raisons d'être déçus par ces derniers, qui n'ont pas tenu leurs promesses. C'est pourquoi de plus en plus d'investisseurs excluent désormais l'assurance-vie en fonds euros de leur patrimoine, optant ainsi pour un transfert judicieux de leur épargne.

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn