Tandis que les performances au quatrième trimestre 2019 des SCPI Fructirégions Europe et Fructipierre viennent de sortir, arrêtons nous sur leurs stratégies qui valent largement le détour. Elles sont gérées par AEW Ciloger qui gère à ce jour près de 23 SCPI.

C’est dans un contexte d’optimisation du patrimoine existant que ces deux SCPI mènent une politique d'arbitrage depuis plusieurs années.

Qu’est ce qu’une opération d’arbitrage ?

La société de gestion, qui gère pour le compte des associés propriétaires de parts de la SCPI le patrimoine composé d’actifs étudie en continue ses performances. Dès lors qu’un bien immobilier représente un coût/avantage négatif pour le patrimoine, il convient de le vendre. Les fonds issus de la vente pourront ainsi être utilisés à meilleur escient. En revanche, si des travaux ou une réhabilitation de l’actif sous gestion permettent des performances supérieures aux coûts engendrés, alors mieux vaut investir, pour dégager du rendement.

Rappelons tout de même que le rendement issu d’une SCPI n’est rien d’autre que les loyers que reversent les entreprises locataires à la société gestionnaire. Cette dernière reverse par la suite les revenus aux associés, investisseurs en part de SCPI, à hauteur de leur investissement.

4,40%, c’est le rendement moyen d’une SCPI en 2019. Un rendement en hausse depuis 2018 qui avait également été une excellente année.

Ces deux SCPI se séparent régulièrement de certains de ses biens immobiliers vacants. Le taux d’occupation physique est ainsi régulièrement revu à la hausse, de quoi réjouir les actuels et futurs investisseurs.

Avis SCPI Fructipierre

Fructipierre est une Société Civile de Placement Immobilier à capital fixe, dont la spécialisation est tournée vers l’immobilier tertiaire ou de bureau. Elle est le fruit de la fusion par voie d’absorption de la SCPI Parnasse Immo, par la SCPI Fructipierre Europe elle même. Cette dernière est aussi le résultat du rapprochement des SCPI Fructipierre 1, 2 et 3 en 1999.

Avis SCPI Fructirégions Europe

4 SCPI ont fusionné en 1996 pour donner la SCPI Fructirégions Europe. C’est aussi une SCPI à capital fixe, dont la capitalisation globale s’élève à plus de 200 millions d’euros. Les trois quarts des biens immobiliers sous gestion sont des bureaux loués aux entreprises. La présence géographique du parc immobilier se constate dans un nombre important de régions françaises.

Nous venons de faire un zoom sur deux SCPI à capital fixe mais dont la gestion est très dynamique. Venez faire le tour des SCPI à la Centrale des SCPI pour avoir un aperçu plus large du champ des SCPI et faire un point pour votre épargne. La Centrale des SCPI est une structure indépendante qui possède l’ensemble des partenariats avec les gestionnaires de SCPI. Le conseil et donc libre et adapté à vos besoins.

A votre écoute et selon vos disponibilités, la boutique parisienne vous accueille au 15 rue Saint Roch dans le premier arrondissement de Paris, tout l’été.

Les experts de la SCPI répondent aussi à toutes vos question au 01 44 56 00 23.

Article publié le 16 août 2016

Article publié le 16 août 2016