Où en est Pierval Santé après 10 ans ?

La SCPI Pierval Santé célèbre son dixième anniversaire en ce premier trimestre de 2024, marquant une décennie de performances exceptionnelles dans le secteur des SCPI de santé. Selon l'ASPIM, Pierval Santé a constamment dépassé les autres SCPI du marché en termes de Taux de Distribution (TD). Euryale, la société de gestion, a judicieusement équilibré rendement et préservation du capital, favorisant une croissance notable de la capitalisation de Pierval Santé depuis sa création en 2014, culminant avec le premier rang en collecte brute en 2023.

Une stratégie d'investissement pour s'adapter au nouvel environnement de taux

Face à la perspective de hausse des taux dès 2022, Pierval Santé a adapté sa stratégie pour minimiser l'impact tout en répondant aux exigences actuelles et futures du secteur de la santé. Cela s'est traduit par un investissement massif dans la construction de nouveaux bâtiments (VEFA), avec l'acquisition de 36 immeubles pré-loués (BEFA), alignant les objectifs à court et long terme pour maintenir la résilience du fonds.

Performances et évolutions récentes

Au 31 mars 2024, la capitalisation de Pierval Santé dépasse les 3,2 milliards d’euros, avec une grande partie de son patrimoine récent. La stratégie d'investissement s'est avérée payante, avec une augmentation de 2% de la valeur du prix de la part à fin décembre 2022 et un maintien au 1er janvier 2024 malgré des baisses observées chez d'autres grands acteurs du marché.

Pourquoi le dividende de Pierval Santé semble avoir baissé ?

Les VEFA jouent un rôle clé dans la stratégie de Pierval Santé, malgré le décalage temporaire dans la perception des loyers pendant la construction. Cette approche génère des réserves de valeur futures, augmentant les loyers et les valeurs d’expertise à la livraison. Bien que cette stratégie entraîne une diminution temporaire des rendements immédiats, elle est largement compensée par l'augmentation de la valeur globale de l'actif sur le long terme.

Le premier trimestre de 2024 a également vu Pierval Santé gérer efficacement les répercussions de la mise en liquidation judiciaire du groupe Medicharme, exploitant d’EHPAD et de résidences seniors. La réactivité d'Euryale et son engagement auprès des exploitants ont permis de trouver rapidement des repreneurs pour les établissements affectés, démontrant l'importance de l'engagement social dans la gestion des crises.

Quelles sont les perspectives futures pour Pierval Santé ?

Avec les livraisons prévues de 19 immeubles neufs en 2024, Pierval Santé s'attend à voir les bénéfices de sa politique d'investissement se concrétiser dès 2025. La confiance dans la valeur à long terme des investissements en VEFA reste forte, prévoyant une croissance continue du fonds grâce à une gestion proactive adaptée aux évolutions démographiques et médicales du secteur de la santé.