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Pourquoi Investir en SCPI de Rendement ? | Diversification, Rendement et Accessibilité

Publié le 30 décembre 2024
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Introduction :

Les SCPI de rendement révolutionnent l’investissement immobilier en le rendant accessible, diversifié et performant. Que vous cherchiez à préparer votre retraite, générer des revenus complémentaires ou diversifier votre patrimoine, les SCPI offrent une solution flexible et innovante. Découvrez pourquoi ce placement séduit de plus en plus d’épargnants et comment il peut s’intégrer dans votre stratégie financière.

Pourquoi investir en SCPI de rendement ?

Depuis de nombreuses années, les SCPI s’imposent comme un placement à la fois innovant et rassurant pour de nombreux épargnants. Elles connaissent une popularité croissante, en particulier pour leur capacité à offrir des rendements réguliers tout en diversifiant le patrimoine. Mais alors pourquoi acheter des SCPI ?

1) Investir en SCPI : le placement qui démocratise l’investissement immobilier

À mi-chemin entre l’investissement immobilier classique et les produits financiers modernes, la SCPI séduit par sa flexibilité. Contrairement à l’achat direct d’un bien immobilier, qui nécessite une gestion active et des capitaux importants, investir dans une SCPI permet de devenir propriétaire d’un portefeuille d’actifs immobiliers diversifié avec un ticket d’entrée abordable, parfois dès 200 euros. Ce modèle repose sur une mutualisation des risques : les biens sont diversifiés en termes de localisation, de types d’actifs et de locataires.

Les SCPI offrent une grande souplesse dans leur mode de fonctionnement, notamment grâce à des options telles que le réinvestissement des dividendes et les versements programmés. Avec l’option de réinvestissement des dividendes, les revenus générés par les parts sont automatiquement réalloués à l’achat de nouvelles parts, permettant ainsi d’accroître progressivement son patrimoine sans effort supplémentaire pour générer des revenus potentiellement plus élevés à long terme.

Les versements programmés, quant à eux, permettent aux épargnants d’investir de manière régulière et automatisée. En définissant un montant mensuel ou trimestriel, cette option rend l’achat de SCPI progressif.

Ces deux mécanismes séduisent un nombre croissant de Français. En 2023, les SCPI ont collecté plus de 7,7 milliards d’euros, un chiffre qui témoigne de l’appétence des épargnants pour ce placement immobilier.

2) Investir en SCPI : Une dimension internationale de plus en plus présente

Si les SCPI étaient autrefois majoritairement centrées sur le marché français, elles s’ouvrent désormais à des horizons internationaux. Les SCPI dites "européennes" ou « internationales », telles que Comète ou Corum USA, offrent une diversification géographique, permettant aux investisseurs de profiter des dynamiques de croissance d’autres marchés.

Prenons l’exemple de Comète, une SCPI gérée par Alderan, qui incarne parfaitement cette tendance à l’internationalisation. Comète se distingue par sa stratégie d’investissement ciblant des actifs diversifiés dans des zones géographiques dynamiques à l’échelle européenne. Grâce à cette diversification, elle offre aux investisseurs une exposition à des marchés porteurs où la demande pour ces actifs est en forte croissance, notamment en Allemagne, aux Pays-Bas et en Espagne. Par ailleurs, la fiscalité appliquée aux revenus immobiliers issus des pays européens est plus favorable que celle du marché français, rendant l'investissement SCPI encore plus attractif pour les investisseurs soucieux d'optimiser leur rendement net.

De la même manière, des SCPI comme Corum USA élargissent leurs horizons en investissant outre-Atlantique. Avec une économie robuste et un marché immobilier résilient, acheter cette SCPI permet de s’exposer à la puissance économique américaine tout en diversifiant ses sources de revenus. Un autre avantage non négligeable : la possible valorisation induite par les fluctuations du taux de change entre l’euro et le dollar, qui peut, dans certains cas, jouer en faveur de l’investisseur européen. .

En somme, acheter des SCPI internationales permet de s’adapter aux évolutions économiques mondiales. Cette approche est une réponse stratégique à la mondialisation qui devient un levier essentiel de performance.

3) Investir en SCPI : Un rendement apprécié

Les SCPI séduisent avant tout par leur capacité à offrir un rendement attractif et régulier. En moyenne, les SCPI affichent des taux de distribution oscillant entre 4 % et 7 % nets, un niveau bien supérieur à celui des placements traditionnels comme les livrets d’épargne ou les obligations. Ce rendement provient des loyers versés par les locataires des biens immobiliers détenus, qu’il s’agisse de bureaux, de commerces, ou encore biens logistiques.

Ces caractéristiques font de l'achat SCPI une solution prisée par les épargnants en quête de revenus complémentaires stables, notamment dans le cadre d’une préparation à la retraite ou d’un projet de génération de cash-flow. La régularité des distributions, couplée à une fiscalité favorable, consolide leur position comme l’un des placements d'épargne les plus appréciés en France.

4) Investir en SCPI : Un placement engagé en faveur des enjeux sociétaux

Outre leur attrait financier, les SCPI s’inscrivent de plus en plus dans des dynamiques sociétales et environnementales. Certaines, dites SCPI « vertes » ou labellisées ISR (Investissement Socialement Responsable), investissent dans des actifs respectant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Ces initiatives répondent à une double ambition : offrir des rendements compétitifs tout en participant à la transition écologique du secteur immobilier.

Cette dimension éthique séduit particulièrement les jeunes générations d’investisseurs, soucieuses d’aligner leurs placements avec leurs valeurs. Par exemple, les SCPI intégrant des immeubles basse consommation ou favorisant l’inclusion dans leurs choix de locataires gagnent rapidement en popularité.

5) Investir en SCPI : Un placement qui s’adapte aux évolutions patrimoniales

L’un des atouts les plus sous-estimés des SCPI est leur adaptabilité aux objectifs patrimoniaux des investisseurs. Que ce soit pour générer des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine à ses héritiers, investir en SCPI s’intègre aisément dans une stratégie globale. De plus, elles peuvent être financées à crédit, pour bénéficier de l'effet levier ou logée dans un contrat d’assurance-vie.

6) Comment investir en SCPI ?

Acheter des SCPI est une démarche qui nécessite une réflexion approfondie et un accompagnement adapté pour maximiser les opportunités et minimiser les risques. La Centrale des SCPI se positionne comme un partenaire de choix pour les épargnants.

Grâce à une expertise pointue et une connaissance approfondie des différentes SCPI disponibles, cette plateforme aide les investisseurs à sélectionner et acheter les SCPI les mieux adaptées à leurs objectifs patrimoniaux.

En simplifiant les démarches de souscription et en offrant des outils de comparaison performants, La Centrale des SCPI permet à chacun d’investir en SCPI en toute sérénité et de diversifier efficacement son patrimoine.

Ainsi, investir en SCPI s’impose progressivement comme un pilier incontournable du patrimoine des Français. Alliant diversification, accessibilité et potentiel de rendement, elles s’adaptent aux besoins des épargnants modernes. Par ailleurs, l’essor des SCPI internationales, des SCPI ISR et des solutions intégrées telles que les réinvestissement des dividendes et les versements programmés illustre leur capacité à se réinventer pour répondre aux attentes des investisseurs. En bref, les SCPI redéfinissent la manière dont les particuliers conçoivent leur rapport à l’immobilier et à l’épargne.

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