Pourquoi les SCPI de rendement misent sur la Pologne ?

Le placement SCPI ne cesse de se diversifier et d’offrir aux investisseurs la possibilité d’investir dans les zones géographiques les plus solides et dynamiques d’Europe.  Plusieurs SCPI s’intéressent désormais à la Pologne, comme la SCPI Interpierre Europe Centrale, stimulée par sa forte croissance économique et de sa situation géographique privilégiée.

Pologne : une attractivité économique de premier plan.

La Pologne est désormais considérée comme l’un des pays les plus attractifs d’Europe avec une croissance bien supérieure aux grandes puissances du continent telle que la France et l’Allemagne. Un chiffre : avant la crise sanitaire, en 2019, la Pologne a dégagé une croissance annuelle de 4,5 % contre 0,6 % pour l’Allemagne.

« La Pologne est idéalement située faisant la passerelle logistique entre l’Europe et l’Asie. Tout en bénéficiant de la situation géopolitique de l’Union Européenne, elle a conservé sa monnaie, le Zloty, permettant d’offrir à de nombreuses entreprises internationales une main d’œuvre très qualifié pour un coût du travail modéré. » Rajoute Thibault Le Coail, consultant sénior de La Centrale des SCPI.

En effet, Varsovie, Cracovie et Wroclaw, les 3 plus grandes villes et zones économiques de la Pologne font partie des villes européennes où la part des adultes ayant un diplôme supérieur est la plus élevée.

Ce dynamisme se traduit par la construction et la rénovation d’immobilier de bureaux « prime » au cœur des principales villes économiques de la Pologne. Mais aussi la construction de grands centres commerciaux dans les villes dynamiques du pays et d’entrepôts logistiques aux abords des grandes métropoles pour répondre aux besoins des citadins qui utilisent de plus en plus le e-commerce comme nouveau mode de consommation.

Avec une attractivité économique au beau fixe, c’est le marché immobilier polonais qui en profite. Un marché qui offre des performances locatives solides et attrayantes. En effet fin 2020, le marché immobilier de bureaux dégage des rentabilités situées entre 4,5 % et 5,75 %, celui de l’immobilier logistique entre 5 % et 6,25 % et celui des centres commerciaux et retail entre 5,25 % et 6,80 %.

La SCPI Interpierre Europe Centrale profite du dynamique marché immobilier de la Pologne.

La société de gestion PAREF Gestion a très bien compris les enjeux économiques et les possibilités d’investissements sur la Pologne et a lancé fin 2020 la SCPI Interpierre Europe Centrale. Son objectif, investir sur les deux typologies les plus prometteuses et résilientes, les actifs de bureaux et de logistiques en Pologne, mais aussi en République Tchèque et Hongrie.

En moins d’un an, la SCPI Interpierre Europe Centrale a acheté deux immeubles :

Le premier, un immeuble logistique acheté 4,2 millions d’euros à Varsovie, capitale de la Pologne. Sur une surface de 2500m2, ce local d’activité bénéficie d’une durée résiduelle de bail de 12 ans. Son locataire, MAN, une des entreprises européennes leaders dans le secteur de l’ingénierie liée aux transports avec un chiffre d’affaires de 11 milliards d’euros en 2020.

Le second, un immeuble de bureau situé en plein cœur de Cracovie, deuxième ville de Pologne. Acheté 2,4 millions d’euros et entièrement restructuré en 2013, l’immeuble est entièrement loué à une entreprise norvégienne, aux solvabilités financières importantes, spécialisée dans les solutions digitales.

Investir sur une SCPI de rendement en Pologne vous permet de profiter de la rentabilité locative du pays sans aucune gestion. Il est recommandé pour autant de diversifier son investissement sur plusieurs SCPI afin de se créer un portefeuille multi-SCPI afin de ne dépendre d’aucune stratégie immobilière ni d’aucune zone géographique.

Un expert du marché SCPI vous accompagnera gratuitement dans la constitution de votre projet SCPI afin de déceler les meilleures SCPI selon votre profil auprès des 190 SCPI de rendement existantes. Pour joindre un conseiller, il suffit de se rendre sur le site internet www.centraledesscpi.com ou bien d’appeler le numéro suivant : 01.44.56.00.23.

Article publié le 14 octobre 2021

Article publié le 14 octobre 2021