Près de 6 % : c’est l’excellent rendement offert aux associés de la SCPI Primopierre en 2019

C’est peu dire que l’année 2019 a été excellente pour les associés de la SCPI Primopierre, gérée par Primonial REIM. Ce produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital variable a en effet délivré un rendement de près de 6 %, à savoir 5,92 %. Cette performance a notamment été rendue possible par le versement de la plus-value engendrée par la cession de l’actif Grand Seine (immeuble de près de 22 000 m² implanté dans le 13ème arrondissement de Paris) qui a représenté 1,55 %. La gestion active du patrimoine de la SCPI Primopierre a ainsi porté ses fruits. Sur cinq ans, au 31 décembre 2019, son taux de rentabilité interne (TRI) était de 4,25 %. Les résultats de la SCPI Primopierre sont aussi améliorés grâce à l’utilisation d’un effet de levier qui est de 1,4.

Ce produit d’épargne immobilière assistée est, comme vous le savez peut-être, une SCPI de bureaux. Ces derniers représentent en effet 99 % du patrimoine immobilier en valeur vénale au 31 décembre 2029 contre 0,9 % de locaux mixtes bureaux/commerces et 0,1 % de locaux mixtes bureaux/activités. Le patrimoine de la SCPI Primopierre est essentiellement situé en Île-de-France, à concurrence de 20,0 % à Paris et de 65,2 % en région parisienne. Le solde, soit 14,8 %, se trouve en province. La SCPI Primopierre est donc une SCPI de bureaux francilienne.

La profondeur du marché des bureaux d’Île-de-France dont l’attractivité s’est notamment accrue du fait du Brexit, a permis à la SCPI Primopierre de se développer rapidement puisqu’elle capitalise 2,93 milliards d’euros alors qu’elle n’a été créée qu’en 2008. Son nombre d’associés atteint quasiment 24 500. La SCPI Primopierre fait donc partie des plus grosses SCPI de rendement.

Le patrimoine de la SCPI Primopierre comprend 74 actifs immobiliers de grande taille loués par l’intermédiaire de 456 baux et développant une surface de près de 600 000 m². Le taux d’occupation financier (TOF) demeure perfectible puisqu’il s’affiche à 86,1 % sans compter 9,9 % de locaux occupés sous franchise de loyer. À l’issue de ces dernières, le TOF remontera significativement. Les deux principales surfaces vacantes se trouvent à Toulouse (31) et au pied de l’Esplanade de la Défense (92).

Poursuivant son développement de manière accélérée, la SCPI Primopierre a collecté près de 130 millions d’euros au cours du dernier trimestre 2019. Cet argent frais a permis aux équipes de Primonial REIM d’acquérir pour le compte des associés de la SCPI Primopierre un immeuble de bureaux dans le XIVème arrondissement de la capitale. Acheté en indivision et d’une surface de 18 000 m², il a nécessité pour Primopierre un investissement de plus de 148 millions d’euros en contrepartie de 72 % de l’ensemble. Parmi ses locataires figurent l’Ordre des Experts-Comptables, la Compagnie Nationale des Commissaires aux Comptes et la société Foncia.

Le montant de cet investissement immobilier étant supérieur à celui de la collecte du trimestre écoulé, la SCPI Primopierre a puisé dans sa trésorerie pour compléter le financement de cet achat. La trésorerie atteint encore toutefois plus de 222 millions d’euros qui seront investis au cours des prochains trimestres.

Notons enfin que le prix de la part de la SCPI Primopierre est de 208,00 euros alors que sa valeur de reconstitution au 31 décembre 2018 - les chiffres au 31 décembre 2019 ne sont pas encore connus - était de 225,32 euros. Les investisseurs profitent donc d’une décote en achetant des parts de ce bouclier patrimonial. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et il faut en acheter au moins 10 pour devenir associé de Primopierre.

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