SCPI Ecologistes: quelle sera la meilleure SCPI "Green" en 2021 ?

Comme pour la primaire écologiste qui est en train de se dérouler, les SCPI sont de plus en plus nombreuses à se battre pour obtenir la précieuse labellisation ISR. Quelles sont les 3 meilleures SCPI ISR en lice pour le titre de la SCPI la plus responsable ?

1. SCPI Écologistes : les critères

Le label ISR qui s'applique aux SCPI de rendement est délivré par un organisme indépendant.  Il permet de distinguer les SCPI qui qui respectent des critères dits « ESG » : Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance. Ce sont ces critères qui ont servi de base pour déterminer les trois SCPI candidates pour être la SCPI la plus responsable.

Ainsi, les SCPI doivent en pratique vérifier et rendre compte des critères suivants pour afficher cette labellisation :
- des aménagements et des services de leurs immeubles
- du bien-être procuré à leurs locataires
- du travail effectué pour limiter leur consommation énergétique

Le label ISR est donc plus large que le seul aspect écologie. Il est inclusif et englobe également des critères sociétaux très vastes.

2. SCPI Écologistes : présentation des candidates

SCPI Écologistes Candidate 1 : SCPI PF Hospitalité Europe

La société de gestion Périal Asset Management a lancé en 2020 la SCPI PF Hospitalité Europe. Cette SCPI a pour cœur de stratégie le secteur de l’hospitalité à savoir l’immobilier médical (EHPAD, cliniques…) et l’immobilier à usage d’hébergements (résidences seniors, hôtels, résidences étudiantes…).
Elle a à cœur de sélectionner des immeubles aux dernières normes environnementales et dans des secteurs utiles à la société. Un parti pris qui n'entache en rien sa rentabilité puisqu'elle cible un rendement au delà de la moyenne SCPI, compris entre 4,5 et 5%.

SCPI Écologistes Candidate 2 : SCPI Kyaneos Pierre

Tournée vers la rénovation du parc résidentiel Français, la SCPI Kyaneos Pierre est un challenger de taille. Elle œuvre à la rénovation du bâti dans une perspective écologiste mais également pour améliorer le bien être de ses locataires. Une stratégie dans l'air du temps qui s'avère payante puisque la SCPI a distribué plus de 6% de rendement à ses associés chaque année depuis sa création tout en se revalorisant de 8% en trois ans. Elle n'a pas encore obtenu le label ISR mais semble irréprochable en la matière ! Qui dit mieux ?

SCPI Écologistes Candidate 3 : SCPI Fair Invest

Fair Invest est une SCPI plus confidentielle et de taille plus réduite que les deux précédentes. Elle souhaite rendre l'épargne utile et a toujours intégré les critères ESG dès sa création dans ses acquisitions. Elle souhaite favoriser les secteurs utiles à la société (cohésion sociale, insertion à l'emploi ou encore promotion d'énergies renouvelables) tout en excluant d'autres secteurs comme le tabac, la spéculation financière, les énergies fossiles... Son rendement est également supérieur à la moyenne des SCPI.

Il est trop tôt pour dire quelle SCPI sortira gagnante de cette primaire écologiste SCPI mais une certitude demeure: les thématiques du développement durable et de l'amélioration du patrimoine immobilier pour le rendre plus respectueux vont continuer d'influencer les SCPI pour les années à venir.

Article publié le 23 septembre 2021

Article publié le 23 septembre 2021