Les SCPI sont les fonds immobiliers les plus connus. Certaines ont des stratégies « Core », d’autres « opportunistes ». Mais qu’est ce que ça veut dire ? Vous saurez tout sur les secrets des stratégies des fonds immobiliers !
Il existe 4 stratégies d’investissements qui peuvent être adoptées par les fonds immobiliers:
- La stratégie Core
- La stratégie Core plus ou Core +
- La stratégie Value-Add
- La stratégie Opportunist
1/ La stratégie Core
La stratégie Core est la plus sécurisée des stratégies et la plus prudente.
Il s’agit de sélectionner des biens immobiliers dans les emplacements les plus prisés géographiquement avec une très forte demande locative. Les immeubles les mieux localisés sont qualifiés de « prime ».
En règle générale, ces biens immobiliers sont en excellent état avec très peu de travaux à prévoir.
Ces biens sont souvent loués à des acteurs de premier plan avec des baux fermes sur des durées longues.
La contrepartie de cette grande sécurisation est souvent un rendement un peu moindre.
2/ La stratégie Core plus ou Core +
Très proche de la stratégie Core, la stratégie Core + regroupe aussi des biens immobiliers qui peuvent nécessiter quelques travaux, relocations ou ré-aménagement. L’emplacement est légèrement moins bon que celui des immeubles Core (petite couronne par exemple).
Ce type d’actifs peut se trouver en région Parisienne par exemple: La Défense ou encore Levallois Perret.
3/ La stratégie Value-Add
La stratégie Value-Add chercher à créer de la valeur. Pour ce faire, elle consiste à sélectionner des immeubles sur lesquels on peut effectuer des travaux de valorisation ou sur lesquels il est possible de renégocier les baux en cours.
Les actifs recherchés sont souvent plus risqués que ceux des stratégies précédentes mais par conséquent offrent une rentabilité supérieure.
4/ La stratégie Opportuniste
La stratégie Opportuniste entend anticiper les tendances avant le marché. Elle recherche donc des actifs immobiliers offrant un très fort potentiel de rendement ou de plus value en profitant parfois d’anomalies de marché ou de niches très spécifiques.
Le rendement sur cette stratégie est logiquement le plus élevé que l’on puisse escompter.
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