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Redécouvrez Eurovalys, la discrète SCPI qui allie performance et ISR !

Focus
Mis à jour le 18 octobre 2022
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La SCPI Eurovalys poursuit son ascension avec une régularité à toutes épreuves. Son rendement s’établit toujours à 4,50% et semble à l’épreuve des crises. Elle continue en plus de baisser la consommation énergétique de ses bâtiments. Elle ne communique pas sur sa stratégie ISR alors même qu’elle est l’une des SCPI les plus vertueuses en la matière !

Actualité Eurovalys: l’acquisition d’un immeuble basse consommation en banlieue de Munich

La SCPI Eurovalys vient de réaliser sa quatrième acquisition de l’année 2021. Il s’agit d’un immeuble de bureaux de plus de 11 000 m2 à Haar, une commune de la banlieue de Munich. Comme d’habitude avec Eurovalys, l’accent a été mis sur l’emplacement et sur l’accessibilité de cet immeuble qui est relié par le métro à 20 minutes du centre de Munich.

L’ensemble est loué en totalité à 8 locataires.

Cette acquisition présente un atout de taille pour Eurovalys: la consommation énergétique de ces bureaux est inférieure à la moyenne de son patrimoine actuel. C’est d’autant plus remarquable que le patrimoine d’Eurovalys est l’un des plus vertueux du marché en matière ISR.

Eurovalys et ISR: le point sur le patrimoine de la SCPI

La consommation énergétique du patrimoine d’Eurovalys est de 153,08 kWh/(m2.a). Un chiffre à mettre en comparaison avec la moyenne des bureaux en France calculée par l’Observatoire Immobilier Durable (OID) qui ressort à 364 kWh/(m2.a) en 2020.

La consommation énergétique du patrimoine de la SCPI Eurovalys est donc plus de deux fois inférieure à la moyenne des bureaux en France. De quoi en faire une véritable SCPI ISR !

Les locataires de la SCPI Eurovalys sont en grande majorité dans le premier compartiment des sociétés de notation financière (notation AAA-BBB). Leur risque financier est donc très faible, ce qui explique que la SCPI Eurovalys a un encaissement de ses loyers à presque 100% même en période de crise. Elle continue donc de servir son 4,50% de distribution net.

Elle continue de prolonger la durée de ses baux avec des relocations. Une dynamique qui ne faiblit pas et qui prouve que les bureaux continuent d’être une classe d’actifs pertinente à notre époque.

La valeur de reconstitution du patrimoine de la SCPI Eurovalys est de 1 080,91 € par part contre 1 015 € de prix d’acquisition. Elle offre donc un potentiel d’appréciation de 6,4%. Un vrai tour de force qui s’explique par la qualité du patrimoine de la SCPI.

Eurovalys: les chiffres clés de la SCPI

SCPI

Eurovalys

Rendement 2020

4,50 %

Taux d'occupation financier

94,14 %

Capitalisation

699 M €

Prix de part

1 015 €

Valeur de reconstitution

1 080,91 €

SCPI

Rendement 2020

Eurovalys

4,50 %

SCPI

Taux d'occupation financier

Eurovalys

94,14 %

SCPI

Capitalisation

Eurovalys

699 M €

SCPI

Prix de part

Eurovalys

1 015 €

SCPI

Valeur de reconstitution

Eurovalys

1 080,91 €

Article publié le 6 septembre 2021

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Article publié le 6 septembre 2021

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